월배 힐스테이트

대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 101동 5층508호 · 101동동 508호호 · 85㎡ · 5층

C

61점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

3.6억

KB 시세

4억

KB 할인율

-2.7%

입찰일 2026년 08월 13일 (D-14)

대구서부지원

물건기본정보

사건번호	2026타경3092 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	360,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	360,000,000원 (3,600만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.13 10:00 1층 입찰법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 101동 5층508호 — 월배 힐스테이트 101동 5층508호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매6계	사건접수	2026.01.21
경매개시일	2026.01.22	배당요구종기	2026.04.27
청구금액	2억 4,388만원	상태	진행
전용면적	84.99㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 철근큰코리트지붕 24층 아파트	준공연도	-
토지면적	38.23㎡	대지지분	38.23 / 31550.0
최선순위설정	2019.11.06. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

370,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 385,000,000원

일반 370,000,000원

하한 345,000,000원

실거래가

352,000,000원

2026.04 기준

감정가

360,000,000원

최저입찰가

360,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.7%

실거래 대비 2.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.13(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	360,000,000원	-
2026.08.20(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 조암남로 132 (대천동,월배 힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 철근큰코리트지붕 24층 아파트 1층 152.7142㎡ 2층 876.4778㎡ 3층 876.4778㎡ 4층 872.0698㎡ 5층 872.0698㎡ 6층 872.0698㎡ 7층 872.0698㎡ 8층 872.0698㎡ 9층 872.0698㎡ 10층 872.0698㎡ 11층 872.0698㎡ 12층 872.0698㎡ 13층 872.0698㎡ 14층 872.0698㎡ 15층 872.0698㎡ 16층 872.0698㎡ 17층 650.3826㎡ 18층 650.3826㎡ 19층 650.3826㎡ 20층 650.3826㎡ 21층 554.9611㎡ 22층 554.9611㎡ 23층 237.745 ㎡ 24층 237.745 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9872㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층508호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근큰코리트지붕 24층 아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 대천동 413 지목:대 면적:31550㎡ 지분:38.2253/31550 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31550.0 분의 38.23

경매 진행 타임라인

1차 경매 360,000,000원

2026.08.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경3092	조사일시	2026년02월12일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 101동 5층508호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 손현정가족 전입되어 있음.

부동산의 현황

단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 조암남로 132 (대천동,월배 힐스테이트) 101동 5층508호 (대구광역시 달서구 대천동 413,월배 힐스테이트)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 조암남로 132 (대천동,월배 힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 철근큰코리트지붕 24층 아파트 1층 152.7142㎡ 2층 876.4778㎡ 3층 876.4778㎡ 4층 872.0698㎡ 5층 872.0698㎡ 6층 872.0698㎡ 7층 872.0698㎡ 8층 872.0698㎡ 9층 872.0698㎡ 10층 872.0698㎡ 11층 872.0698㎡ 12층 872.0698㎡ 13층 872.0698㎡ 14층 872.0698㎡ 15층 872.0698㎡ 16층 872.0698㎡ 17층 650.3826㎡ 18층 650.3826㎡ 19층 650.3826㎡ 20층 650.3826㎡ 21층 554.9611㎡ 22층 554.9611㎡ 23층 237.745 ㎡ 24층 237.745 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9872㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층508호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근큰코리트지붕 24층 아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 대천동 413 지목:대 면적:31550㎡ 지분:38.2253/31550 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31550.0 분의 38.23	—

감정평가서

감정평가법인	박재국
감정기준일	2026년 01월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 '대구한샘초등학교' 북측 인근에 위치하는 '월배 힐스테 이트' 제101동 제5층 제508호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 이파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 있고 간선도로와의 접근성 등 으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층건 중 제5층 502호 단위세대로서, - 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 내장 바닥재 및 일부타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 남동측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 12미터, 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

주다네일

대구광역시 달서구 유천동 612

월배삼정그린코아공인중개사사무소

대구광역시 달서구 대천동 1042

아이파크세탁소

대구광역시 달서구 유천동 605

포르쉐미용실

대구광역시 달서구 대천동 1042

그여행

대구광역시 달서구 대천동 1042

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

60

진천역 638m · 버스정류장 300m내 18개

학군

78

초 대구한샘초등학교 189m · 중 조암중학교 703m · 고 대진고등학교 1443m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 한샘청동근린공원 188m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경3092	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.01.21	개시결정일자	2026.01.22
담당계	대구지방법원 \| 경매6계 전화: 053)570-2296 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	2억 4,388만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.13(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	360,000,000원
2026.08.20(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.28	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOOOO)) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 도달
2026.04.09	교부권자 서OOOOO 교부청구 해제 통지 제출
2026.04.08	교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2026.02.27	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2026.02.13	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 근저당권자 변경신고서 제출
2026.02.09	감정인 박OO 감정평가서 제출
2026.02.06	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2026.01.26	채권자 한OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.26 도달
2026.01.26	채무자겸소유자 손OO 개시결정정본 발송	2026.01.29 도달
2026.01.26	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	주무관서 대OOOO OOOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 최고서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.01.27 도달
2026.01.26	감정인 건OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.27 도달
2026.01.23	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.