유찰 1회
시영아파트
경상남도 김해시 구산동 256 시영아파트 1동 9층901호 · 1동동 901호호 · 60㎡ · 9층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 08월 12일 (D-13)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12431 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 118,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
82,600,000원
(5,112만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.24 10:00 제101호 입찰법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.04.24 |
| 경매개시일 | 2025.04.28 | 배당요구종기 | 2025.07.10 |
| 청구금액 | 4억 7,837만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.76㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 59.45㎡ | 대지지분 | 59.45 / 23679.6 |
| 최선순위설정 | 2016. 3. 28.근저당권 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
670,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 695,000,000원
일반 670,000,000원
하한 625,000,000원
실거래가
85,000,000원
2026.06 기준
감정가
118,000,000원
최저입찰가
82,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.7%
실거래 대비 -2.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 639,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 511,200,000원 | - |
| 2026.03.31(15:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 구산동 256
시영아파트
[도로명 주소]
서울특별시 노원구 누원로 18 (상계동,수락리버시티4단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트)
지2 91.03㎡
지1 95.84㎡
1층 230.63㎡
2층 310.29㎡
3층 528.75㎡
4층 528.75㎡
5층 528.75㎡
6층 528.75㎡
7층 528.75㎡
8층 462.14㎡
9층 462.14㎡
10층 395.53㎡
11층 303.65㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 노원구 상계동 1313 지목:대 면적:23679.6㎡ 지분:59.452/23679.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23679.6 분의 59.45
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
511,200,000원
2026.03.24
유찰
3차 경매
미정
2026.03.31
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12431 | 조사일시 | 2025년05월09일16시38분 2025년05월13일11시19분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 노원구 누원로 18 (상계동,수락리버시티4단지)
1동 9층901호 (경상남도 김해시 구산동 256,시영아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 구산동 256
시영아파트
[도로명 주소]
서울특별시 노원구 누원로 18 (상계동,수락리버시티4단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트)
지2 91.03㎡
지1 95.84㎡
1층 230.63㎡
2층 310.29㎡
3층 528.75㎡
4층 528.75㎡
5층 528.75㎡
6층 528.75㎡
7층 528.75㎡
8층 462.14㎡
9층 462.14㎡
10층 395.53㎡
11층 303.65㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 9층901호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 노원구 상계동 1313 지목:대 면적:23679.6㎡ 지분:59.452/23679.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23679.6 분의 59.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박동빈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 「서울수락초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(1·7호선: 도봉산역) 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상11층 지하2층건 내 제11층 제1104호로서
(사용승인일: 2009.11.20)
- 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방3, 욕실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역,제2종일반주거지역(2016-12-22),제1종지구단위계획구역(상계장암도시개발구역),소로2류(폭8m~10m)(2016-12-22)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2016-12-22)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2016-10-25)(누원고,최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2016-10-25)(누원초,최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-01-10)(수락고,최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-01-10)(수락중,최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(자세한사항은자원순환과로문의)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>등임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
도봉산역 644m · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 서울수락초등학교 277m · 중 수락중학교 379m · 고 누원고등학교 266m · 1km내 5개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 옥수당근린공원 218m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12431 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.24 | 개시결정일자 | 2025.04.28 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매1계
전화: 910-3671 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 4억 7,837만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 639,000,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 511,200,000원 |
| 2026.03.31(15:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 근저당권자1 한OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO) 전자소송인증번호발급 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.02.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 근저당권자 한OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 서OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2025.12.29 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2025.12.19 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.17 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.03 폐문부재 |
| 2025.11.19 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.13 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.19 폐문부재 |
| 2025.09.23 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.11 폐문부재 |
| 2025.09.23 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.11 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.12 도달 |
| 2025.08.11 | 근저당권자 한OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출 | |
| 2025.07.22 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.30 폐문부재 |
| 2025.07.11 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.