유찰 2회
새한아파트
광주광역시 북구 양산제로 50 (연제동,새한아파트) · 102동동 1209호호 · 60㎡ · 12층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 08월 19일 (D-20)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경34176 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 108,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
60,480,000원
(604만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.19 10:00 입찰법정 (D-20) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.10.22 |
| 경매개시일 | 2025.10.24 | 배당요구종기 | 2026.01.19 |
| 청구금액 | 7,390만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.75㎡ | 대지지분 | 26.75 / 13149.0 |
| 최선순위설정 | 2016.12.19.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 2026.08.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 60,480,000원 | - |
| 2026.08.26(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 연제동 31-1
새한아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양산제로 50 (연제동,새한아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
20층 아파트
1층 1311.78㎡
2층 1300.02㎡
3층 1300.02㎡
4층 1300.02㎡
5층 1300.02㎡
6층 1300.02㎡
7층 1300.02㎡
8층 1300.02㎡
9층 1300.02㎡
10층 1300.02㎡
11층 1300.02㎡
12층 1300.02㎡
13층 1300.02㎡
14층 1300.02㎡
15층 1300.02㎡
16층 1229.72㎡
17층 1229.72㎡
18층 542.20㎡
19층 542.20㎡
20층 542.20㎡
지하층 1158.80㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 12층1209호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 연제동 31-1 지목:대 면적:13149㎡ 지분:26.753/13149
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13149.0 분의 26.75
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
108,000,000원
2026.05.27
유찰
2차 경매
75,600,000원
2026.07.08
유찰
3차 경매
60,480,000원
2026.08.19
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34176 | 조사일시 | 2025년10월30일09시40분 2025년11월03일15시15분 2025년11월04일13시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 양산제로 50 (연제동,새한아파트)
102동 12층1209호 (광주광역시 북구 연제동 31-1,새한아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 연제동 31-1
새한아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 양산제로 50 (연제동,새한아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
20층 아파트
1층 1311.78㎡
2층 1300.02㎡
3층 1300.02㎡
4층 1300.02㎡
5층 1300.02㎡
6층 1300.02㎡
7층 1300.02㎡
8층 1300.02㎡
9층 1300.02㎡
10층 1300.02㎡
11층 1300.02㎡
12층 1300.02㎡
13층 1300.02㎡
14층 1300.02㎡
15층 1300.02㎡
16층 1229.72㎡
17층 1229.72㎡
18층 542.20㎡
19층 542.20㎡
20층 542.20㎡
지하층 1158.80㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 12층1209호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 연제동 31-1 지목:대 면적:13149㎡ 지분:26.753/13149
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13149.0 분의 26.75
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 11월 07일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 연제동 "본촌근린공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제12층 제1209호(동향, 복도식)로서 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅, 내벽 : 도배벽지, 타일 등, 창호 : 새시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
경사지대로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 진입로 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-15)(접합), 상대보호구역(아이림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
연제동비즈파크1309호
광주광역시 북구 연제동 1074
연제동비즈파크806호
광주광역시 북구 연제동 1074
업소명없음
광주광역시 북구 연제동 1074
비즈파크지식산업센터
광주광역시 북구 연제동 1074
연제동비즈파크607호
광주광역시 북구 연제동 1074
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
63
초 연제초등학교 559m · 중 양산중학교 621m · 고 빛고을고등학교 1362m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 본촌공원 433m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34176 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.22 | 개시결정일자 | 2025.10.24 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매5계
전화: 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871,227-6140 |
||
| 청구금액 | 7,390만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 108,000,000원 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 75,600,000원 |
| 2026.08.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 60,480,000원 |
| 2026.08.26(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.27 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.01 | 채무자겸소유자 파OO O OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 배당요구권자 희OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.01 도달 |
| 2026.04.01 | 배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.01.08 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 희OOOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.12.04 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.04 | 기타 광OOOO OO 접수증명서 | |
| 2025.11.13 | 기타 정OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.07 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.05 | 배당요구권자 서OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.29 | 집행관 광OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.10.29 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.29 | 채권자 현OOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.01 도달 |
| 2025.10.29 | 채무자겸소유자 파OO O OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.29 | 가압류권자 희OOOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 가압류권자 서OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 주무관서 광OOOO OO 최고서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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