유찰 2회 D-3

아르떼하임

서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호 903호호 · 53㎡ · 9층

C

59점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 02일 (D-3)

서울북부지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-3

사건번호	2025타경12464 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	382,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	244,480,000원 (2,444만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 제101호 입찰법정 (D-3)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호 — 아르떼하임 9층903호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원 서울북부지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.04.29
경매개시일	2025.04.29	배당요구종기	2025.07.10
청구금액	3억 7,500만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	53.34㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	9.53㎡	대지지분	9.53 / 463.0
최선순위설정	2023. 5. 3. 압류

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

360,000,000원

2026.04 기준

감정가

382,000,000원

최저입찰가

244,480,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	382,000,000원	유찰
2026.04.28(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	305,600,000원	유찰
2026.06.02(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	244,480,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	제106호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 [도로명 주소] 서울특별시 동대문구 장한로 107 (장안동,아르떼하임) [1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) 지2층 266.49㎡ 지1층 53.22㎡ 1층 64.97㎡ 1층 53.38㎡ 2층 255.73㎡ 3층 255.73㎡ 4층 255.73㎡ 5층 255.73㎡ 6층 255.73㎡ 7층 255.73㎡ 8층 255.73㎡ 9층 199.33㎡ 10층 199.33㎡ 11층 199.33㎡ 12층 199.33㎡ 13층 199.33㎡ 14층 199.33㎡ 15층 199.33㎡ 옥탑1층 27.35㎡ (연면적 제외) [전유] 철근콘크리트구조 공동주택 53.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 면　　적 : 53.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 지목:대 면적:463㎡ 지분:9.53/463 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 463.0 분의 9.53

경매 진행 타임라인

1차 경매 382,000,000원

2026.03.24

유찰

2차 경매 305,600,000원

2026.04.28

유찰

3차 경매 244,480,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12464	조사일시	2025년05월02일18시17분 2025년05월07일09시34분 2025년05월07일10시30분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 이성애 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능임.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 동대문구 장한로 107 (장안동,아르떼하임) 9층903호 (서울특별시 동대문구 장안동 372-12,아르떼하임)	1동의 건물 표시 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 [도로명 주소] 서울특별시 동대문구 장한로 107 (장안동,아르떼하임) [1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔) 지2층 266.49㎡ 지1층 53.22㎡ 1층 64.97㎡ 1층 53.38㎡ 2층 255.73㎡ 3층 255.73㎡ 4층 255.73㎡ 5층 255.73㎡ 6층 255.73㎡ 7층 255.73㎡ 8층 255.73㎡ 9층 199.33㎡ 10층 199.33㎡ 11층 199.33㎡ 12층 199.33㎡ 13층 199.33㎡ 14층 199.33㎡ 15층 199.33㎡ 옥탑1층 27.35㎡ (연면적 제외) [전유] 철근콘크리트구조 공동주택 53.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 면　　적 : 53.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 지목:대 면적:463㎡ 지분:9.53/463 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 463.0 분의 9.53	—

감정평가서

감정평가법인	허진
감정기준일	2025년 05월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설(오피스텔), 근린생활시설 등으로 이루어진 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제9층 제903호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

본건은 아파트로 이용 중임(후첨, 내부구조도 참조).

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 기계식 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제9층 제903호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용 중임(후첨, 내부구조도 참조).

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 기계식 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 5개교

초등학교 1

경희초등학교

서울특별시 동대문구 경희대로 26

고등학교 2

경희고등학교

서울특별시 동대문구 경희대로 26

경희여자고등학교

서울특별시 동대문구 경희대로 26

중학교 2

경희여자중학교

서울특별시 동대문구 경희대로 26

경희중학교

서울특별시 동대문구 경희대로 26

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

하이모터스무역

서울특별시 동대문구 장안동 164-11

스타일스토리

서울특별시 동대문구 장안동 189-12

장구동호회연습실

서울특별시 동대문구 장안동 186-8

촬사리

서울특별시 동대문구 장안동 162-9

봉평메밀막국수

서울특별시 동대문구 장안동 162-9

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

장한평역 1097m · 버스정류장 300m내 11개

학군

80

초 서울안평초등학교 511m · 중 장평중학교 384m · 고 동국대학교사범대학부속고등학교 969m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 장미 165m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 동대문구 범죄 10,817건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12464	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.29	개시결정일자	2025.04.29
담당계	서울북부지방법원 \| 경매2계 전화: 02-910-3672 \| 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액	3억 7,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	382,000,000원
2026.04.28(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	305,600,000원
2026.06.02(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	244,480,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	제106호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.28	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.24	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.05	압류권자 경OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	압류권자 중OOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 중OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	압류권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	압류권자 부OOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 서OOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 고OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 부OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.04	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 도달
2026.03.04	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.04	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.05 도달
2025.06.24	교부권자 서OOOOOOOO(OOO) 교부청구 제출
2025.06.17	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.10	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.19 도달
2025.06.02	임차인 이OO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

태솔에버빌3차

60㎡ · 4층

입찰일: 2026.06.16

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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