유찰 1회
해운대두산위브더제니스
부산광역시 해운대구 마린시티2로 33 (우동,해운대두산위브더제니스) · 101동동 4301호호 · 169㎡ · 43층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-9)
동부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경6958 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 2,550,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,785,000,000원
(1억 7,850만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.08 10:00 203호 법정 (D-9) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 해운대구 마린시티2로 33, 101동 43층4301호 (우동,해운대두산위브더제니스)
— 해운대두산위브더제니스
101동 43층4301호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.12.13 |
| 경매개시일 | 2024.12.31 | 배당요구종기 | 2025.03.14 |
| 청구금액 | 3억 4,008만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 168.90㎡ | 층수 | 43층 |
| 건물구조 | 철골철근콘크리구조 평슬래브 지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2676.00㎡ | 대지지분 | 2676.00 / 4247810.0 |
| 최선순위설정 | 2017.03.20. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
2,440,000,000원
2026.04 기준
감정가
2,550,000,000원
최저입찰가
1,785,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 2,550,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 1,785,000,000원 | 변경 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 1,785,000,000원 | - |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 우동 1407
해운대두산위브더제니스
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 마린시티2로 33 (우동,해운대두산위브더제니스)
[1동] 철골철근콘크리구조 평슬래브 지붕
지상 80층 아파트
1층 1448.463㎡
2층 1436.8778㎡
3층 1559.4841㎡
4층 1559.4841㎡
5층 1559.4841㎡
6층 1559.4841㎡
7층 1559.4841㎡
8층 1559.4841㎡
9층 1559.4841㎡
10층 1559.4841㎡
11층 1559.4841㎡
12층 1559.4841㎡
13층 1559.4841㎡
14층 1559.4841㎡
15층 1559.4841㎡
16층 1559.4841㎡
17층 1559.4841㎡
18층 1559.4841㎡
19층 1559.4841㎡
20층 1559.4841㎡
21층 1787.736㎡
22층 1787.736㎡
23층 1787.736㎡
24층 1787.736㎡
25층 1787.736㎡
26층 1787.736㎡
27층 1787.736㎡
28층 1787.736㎡
29층 1787.736㎡
30층 1787.736㎡
31층 739.931㎡
32층 1733.9859㎡
33층 1733.9859㎡
34층 1733.9859㎡
35층 1733.9859㎡
36층 1733.9859㎡
37층 1733.9859㎡
38층 1733.9859㎡
39층 1733.9859㎡
40층 1733.9859㎡
41층 1733.9859㎡
42층 1733.9859㎡
43층 1733.9859㎡
44층 1733.9859㎡
45층 1733.9859㎡
46층 1733.9859㎡
47층 1733.9859㎡
48층 1733.9859㎡
49층 1733.9859㎡
50층 1733.9859㎡
51층 1733.9859㎡
52층 1733.9859㎡
53층 1733.9859㎡
54층 1733.9859㎡
55층 1733.9859㎡
56층 1733.9859㎡
57층 1733.9859㎡
58층 1733.9859㎡
59층 660.6072㎡
60층 1634.6152㎡
61층 1634.6152㎡
62층 1634.6152㎡
63층 1634.6152㎡
64층 1634.6152㎡
65층 1634.6152㎡
66층 1634.6152㎡
67층 1634.6152㎡
68층 1634.6152㎡
69층 1634.6152㎡
70층 1634.6152㎡
71층 1634.6152㎡
72층 1473.5058㎡
73층 1473.5058㎡
74층 1473.5058㎡
75층 1473.5058㎡
76층 1206.8568㎡
77층 1206.8568㎡
78층 1206.8568㎡
79층 1206.8568㎡
80층 1206.8568㎡
부속1
철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하주차장
지하5층 32185.8844㎡
지하4층 32881.5297㎡
지하3층 32859.2015㎡
지하2층 30509.3688㎡
지하1층 24817.6356㎡
지상1층 753.7651㎡
[전유] 철근콘크리트구조 168.8988㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 43층4301호
구 조 : 철골철근콘크리구조 평슬래브 지붕
면 적 : 168.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시해운대구우동1407 지목:대 면적:42478.1㎡ 지분:2676/4247810
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4247810.0 분의 2676.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
2,550,000,000원
2026.03.23
유찰
2차 경매
1,785,000,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경6958 | 조사일시 | 2025년01월09일 2025년01월14일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 해운대구 마린시티2로 33 (우동,해운대두산위브더제니스)
101동 43층4301호 (부산광역시 해운대구 우동 1407,해운대두산위브더제니스) |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 우동 1407
해운대두산위브더제니스
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 마린시티2로 33 (우동,해운대두산위브더제니스)
[1동] 철골철근콘크리구조 평슬래브 지붕
지상 80층 아파트
1층 1448.463㎡
2층 1436.8778㎡
3층 1559.4841㎡
4층 1559.4841㎡
5층 1559.4841㎡
6층 1559.4841㎡
7층 1559.4841㎡
8층 1559.4841㎡
9층 1559.4841㎡
10층 1559.4841㎡
11층 1559.4841㎡
12층 1559.4841㎡
13층 1559.4841㎡
14층 1559.4841㎡
15층 1559.4841㎡
16층 1559.4841㎡
17층 1559.4841㎡
18층 1559.4841㎡
19층 1559.4841㎡
20층 1559.4841㎡
21층 1787.736㎡
22층 1787.736㎡
23층 1787.736㎡
24층 1787.736㎡
25층 1787.736㎡
26층 1787.736㎡
27층 1787.736㎡
28층 1787.736㎡
29층 1787.736㎡
30층 1787.736㎡
31층 739.931㎡
32층 1733.9859㎡
33층 1733.9859㎡
34층 1733.9859㎡
35층 1733.9859㎡
36층 1733.9859㎡
37층 1733.9859㎡
38층 1733.9859㎡
39층 1733.9859㎡
40층 1733.9859㎡
41층 1733.9859㎡
42층 1733.9859㎡
43층 1733.9859㎡
44층 1733.9859㎡
45층 1733.9859㎡
46층 1733.9859㎡
47층 1733.9859㎡
48층 1733.9859㎡
49층 1733.9859㎡
50층 1733.9859㎡
51층 1733.9859㎡
52층 1733.9859㎡
53층 1733.9859㎡
54층 1733.9859㎡
55층 1733.9859㎡
56층 1733.9859㎡
57층 1733.9859㎡
58층 1733.9859㎡
59층 660.6072㎡
60층 1634.6152㎡
61층 1634.6152㎡
62층 1634.6152㎡
63층 1634.6152㎡
64층 1634.6152㎡
65층 1634.6152㎡
66층 1634.6152㎡
67층 1634.6152㎡
68층 1634.6152㎡
69층 1634.6152㎡
70층 1634.6152㎡
71층 1634.6152㎡
72층 1473.5058㎡
73층 1473.5058㎡
74층 1473.5058㎡
75층 1473.5058㎡
76층 1206.8568㎡
77층 1206.8568㎡
78층 1206.8568㎡
79층 1206.8568㎡
80층 1206.8568㎡
부속1
철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하주차장
지하5층 32185.8844㎡
지하4층 32881.5297㎡
지하3층 32859.2015㎡
지하2층 30509.3688㎡
지하1층 24817.6356㎡
지상1층 753.7651㎡
[전유] 철근콘크리트구조 168.8988㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 43층4301호
구 조 : 철골철근콘크리구조 평슬래브 지붕
면 적 : 168.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시해운대구우동1407 지목:대 면적:42478.1㎡ 지분:2676/4247810
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4247810.0 분의 2676.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박찬용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "수영만요트경기장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 초고층 아파트단지, 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "동백역"이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층 지상80층 제101동 건물내 제43층 제4301호로서, 2011년 11월 30일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 강화유리창 및 복합판넬 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 시스템 에어컨설비, 소방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속 상가 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>, <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "동백역"이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층 지상80층 제101동 건물내 제43층 제4301호로서, 2011년 11월 30일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 강화유리창 및 복합판넬 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 시스템 에어컨설비, 소방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속 상가 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>, <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
건물 상세정보
사용승인
2011년
15년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
128595㎡
에너지등급
62.5
층수
지상80
세대수
628
엘리베이터
19대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 1,811,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 6503 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
공원
일반상업지역
규제사항
상대보호구역
온천공보호구역
가축사육제한구역
해일위험지구
지구단위계획구역
방화지구
개별공시지가
| 2025년 | 10,720,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
초등학교 1
강동초등학교
부산광역시 해운대구 해운대로349번길 10
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
마린수중개발
부산광역시 해운대구 우동 1393
부산요트투어요트랜드
부산광역시 해운대구 우동 1393
요트Ya
부산광역시 해운대구 우동 1393
요트탈래
부산광역시 해운대구 우동 1393
요트블랑
부산광역시 해운대구 우동 1393
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
50
동백역 551m · 버스정류장 300m내 2개
학군
75
초 해원초등학교 198m · 중 해강중학교 1122m · 고 부산기계공업고등학교 898m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 제니스소공원(1) 59m
건물
80
15년차 · 엘리베이터 19대 · 628세대
안전
70
부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)
82.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경6958 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.13 | 개시결정일자 | 2024.12.31 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매1계
전화: 780-1421 | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 3억 4,008만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 2,550,000,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 1,785,000,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 1,785,000,000원 |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.07 | 근저당권자 사OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 근저당권부질권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 채무자 외OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.05.07 | 근저당권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.05.07 | 근저당권자 부산진신용협동조합의 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.05.07 | 근저당권자 부OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 송달간주 |
| 2026.04.27 | 채권자 주OOO OOOOO 매각기일변경신청서 제출 | |
| 2026.02.19 | 근저당권부질권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 사OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 부OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 부산진신용협동조합의 승계인 5 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.19 | 채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채무자 외OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.01 | 채무자겸소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
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