유찰 1회 D-3

지행역동원베네스트아파트

경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 1층 104호 · 102동동 · 85㎡ · 1층

B

69점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

3억

KB 할인율

-1.5%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경73117	물건종류	아파트
감정평가액	266,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	186,200,000원 (1,862만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제6호법정(제2별관 101호) (D-3)
소재지	경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 1층 104호 102동 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원
배당요구종기	2026.07.07
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.89㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층아파트	준공연도	-
토지면적	49.90㎡	대지지분	49.90 / 26252.2
최선순위설정	2021.10.28.근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 290,000,000원

일반 270,000,000원

하한 250,000,000원

실거래가

262,000,000원

2026.07 기준

감정가

266,000,000원

최저입찰가

186,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.5%

실거래 대비 -28.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 266,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 186,200,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 [도로명 주소] 경기도 동두천시 이담로 89 (지행동,지행역동원베네스트아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층아파트 1층 454.221㎡ 2층 448.033㎡ 3층 448.033㎡ 4층 448.033㎡ 5층 446.633㎡ 6층 446.633㎡ 7층 446.633㎡ 8층 446.633㎡ 9층 446.633㎡ 10층 446.633㎡ 11층 446.633㎡ 12층 446.633㎡ 13층 446.633㎡ 14층 446.633㎡ 15층 347.776㎡ 부속건물 (101동 102동 103동 104동 105동 106동 107동 108동 109동 110동 111동 공용) (철근)콘크리트구조 경사지붕 1층 경비실1 15.21㎡ 1층 경비실2 15.21㎡ 1층 경비실3 15.21㎡ (철근)콘크리트구조 평지붕 지1층 주민공동시설 485.246㎡ 1층 경로당 91.58㎡ 1층 보육시설 131.21㎡ 2층 관리사무실 143.165㎡ 2층 주민공동시설 89.61㎡ 3층 문고 142.15㎡ (철근)콘크리트구조 평지붕 지1층 기계실 88.56㎡ (철근)콘크리트구조 평지붕 지1층 전기실.발전기실 239.328㎡ (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지하주차장 15208.298㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.886㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층아파트 면　　적 : 84.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 동두천시 지행동 지목:대 면적:26252.2㎡ 지분:49.899/26252.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26252.2 분의 49.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 266,000,000원

2026.08.20

유찰

2차 경매 186,200,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경73117	조사일시	2025년09월29일13시37분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 1층 104호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자 겸 소유자 윤아람 세대(자녀1인 포함 2인)가 등재되어 있으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.

부동산의 현황

목록1.은 공동주택(아파트)으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 동두천시 이담로 89 (지행동,지행역동원베네스트아파트) 102동 1층 (경기도 동두천시 지행동 354,지행역동원베네스트아파트)	1동의 건물 표시 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 [도로명 주소] 경기도 동두천시 이담로 89 (지행동,지행역동원베네스트아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층아파트 1층 454.221㎡ 2층 448.033㎡ 3층 448.033㎡ 4층 448.033㎡ 5층 446.633㎡ 6층 446.633㎡ 7층 446.633㎡ 8층 446.633㎡ 9층 446.633㎡ 10층 446.633㎡ 11층 446.633㎡ 12층 446.633㎡ 13층 446.633㎡ 14층 446.633㎡ 15층 347.776㎡ 부속건물 (101동 102동 103동 104동 105동 106동 107동 108동 109동 110동 111동 공용) (철근)콘크리트구조 경사지붕 1층 경비실1 15.21㎡ 1층 경비실2 15.21㎡ 1층 경비실3 15.21㎡ (철근)콘크리트구조 평지붕 지1층 주민공동시설 485.246㎡ 1층 경로당 91.58㎡ 1층 보육시설 131.21㎡ 2층 관리사무실 143.165㎡ 2층 주민공동시설 89.61㎡ 3층 문고 142.15㎡ (철근)콘크리트구조 평지붕 지1층 기계실 88.56㎡ (철근)콘크리트구조 평지붕 지1층 전기실.발전기실 239.328㎡ (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지하주차장 15208.298㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.886㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층아파트 면　　적 : 84.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 동두천시 지행동 지목:대 면적:26252.2㎡ 지분:49.899/26252.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26252.2 분의 49.90	—

감정평가서

감정평가법인	정영수
감정기준일	2025년 09월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "지행역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2009.07.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

곱슬머리

경기도 동두천시 송내동 665-3

두드림패션사업협동조합

경기도 동두천시 지행동 722-3

다인이앤아이

경기도 동두천시 지행동 722-3

상록수

경기도 동두천시 지행동 722-3

e편한안경원

경기도 동두천시 지행동 721-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

지행역 429m · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 지행초등학교 385m · 중 송내중앙중학교 550m · 고 동두천중앙고등학교 264m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 지행3어린이공원 219m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

경기 동두천시 범죄 3,077건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경73117	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	의정부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.07	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 266,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 186,200,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)

날짜	내용	결과
2026.08.20	기타 유OO 기일입찰조서 제출
2026.08.06	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 동OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 도달
2026.07.06	이해관계인 동OOO 교부청구서 제출
2026.06.23	주무관서 동OOO 최고서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.04	채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.10.17	채권자 소OOOOOOOOOOOO(O) 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.17	채권자 소OOOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고서 제출
2025.09.30	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.25	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 교부청구 제출
2025.09.22	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2025.09.19	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.11	주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.09.12 송달간주
2025.09.11	주무관서 포OOOO 최고서 발송	2025.09.12 송달간주
2025.09.11	가압류권자 신OOOOO 최고서 발송	2025.09.12 송달간주
2025.09.11	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.17 도달
2025.09.11	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.15 도달
2025.09.10	채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 개시결정정본 발송	2025.09.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.