유찰 1회 D-2

신화아파트

경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 11층1102호 · 103동동 1102호호 · 85㎡ · 11층

C

60점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

5.3%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-2)

부천지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2026타경30699	물건종류	아파트
감정평가액	321,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	224,700,000원 (2,247만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 별관 제122호 법정 (D-2)
소재지	경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 11층1102호 103동 1102호 등기기록열람 지도보기
담당	부천지원
배당요구종기	2026.06.09
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.75㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	41.56㎡	대지지분	41.56 / 28185.3
최선순위설정	2018.3.20. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

305,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 325,000,000원

일반 305,000,000원

하한 285,000,000원

실거래가

280,000,000원

2026.07 기준

감정가

321,000,000원

최저입찰가

224,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.3%

실거래 대비 -19.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 321,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 224,700,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(15:30) \| 별관 제122호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 봉화로167번길 35-18 (감정동,신화아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층아파트 제103동 지층 388.98㎡ 1층 398.94㎡ 2층 391.38㎡ 3층 391.38㎡ 4층 391.38㎡ 5층 385.44㎡ 6층 385.44㎡ 7층 385.44㎡ 8층 385.44㎡ 9층 385.44㎡ 10층 385.44㎡ 11층 385.44㎡ 12층 385.44㎡ 13층 385.44㎡ 14층 385.44㎡ 15층 385.44㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.75㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 감정리 674 지목:대 면적:28185.3㎡ 지분:41.556/28185.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28185.3 분의 41.56

경매 진행 타임라인

1차 경매 321,000,000원

2026.08.20

유찰

2차 경매 224,700,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경30699	조사일시	2026년03월27일16시00분 2026년04월07일14시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 103동 11층1102호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하여 소유자의 배우자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 임차인은 없고 소유자 가족이 거주하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자세대가 등재되어 있음.(안내문 교부)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 봉화로167번길 35-18 (감정동,신화아파트) 103동 11층1102호 (경기도 김포시 감정동 674,신화아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 감정동 674 신화아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 봉화로167번길 35-18 (감정동,신화아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층아파트 제103동 지층 388.98㎡ 1층 398.94㎡ 2층 391.38㎡ 3층 391.38㎡ 4층 391.38㎡ 5층 385.44㎡ 6층 385.44㎡ 7층 385.44㎡ 8층 385.44㎡ 9층 385.44㎡ 10층 385.44㎡ 11층 385.44㎡ 12층 385.44㎡ 13층 385.44㎡ 14층 385.44㎡ 15층 385.44㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.75㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 감정리 674 지목:대 면적:28185.3㎡ 지분:41.556/28185.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28185.3 분의 41.56	—

감정평가서

감정평가법인	유영욱
감정기준일	2026년 04월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

"아파트"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 가까운 광평수 토지로서, "아파트" 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-10-06)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

감정점기아오토큐

경기도 김포시 감정동 505

서울오토카공업사

경기도 김포시 감정동 485-16

파워디자인

경기도 김포시 감정동 485-16

성신자동차전문정비

경기도 김포시 감정동 502-34

김포대성주유소

경기도 김포시 감정동 520-8

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

걸포북변역 872m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 김포서초등학교 476m · 중 감정중학교 408m · 고 김포과학기술고등학교 975m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 신화공원(김포어린이3) 92m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경30699	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	부천지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.09	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 321,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 224,700,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(15:30) \| 별관 제122호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.20	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.08.04	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 도달
2026.08.04	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.04 도달
2026.06.25	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 보정서 제출
2026.06.22	채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.06.23 도달
2026.06.01	교부권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구 제출
2026.04.14	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2026.04.09	가압류권자 경OOOOOOO 배당요구신청 및 채권계산서 제출
2026.04.06	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2026.04.03	감정인 유OO 감정평가서 제출
2026.04.02	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.03.27	주무관서 김OOO 최고서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	가압류권자 삼OOO OOOO 최고서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2026.03.30 송달간주
2026.03.27	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.03.30 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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