유찰 1회
D-2
고창마을한양수자인리버팰리스
경기도 김포시 장기동 1885-10 고창마을한양수자인리버팰리스 612동 12층1204호 · 612동동 1204호호 · 72㎡ · 12층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 10월 01일 (D-2)
부천지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2026타경30796 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 425,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
297,500,000원
(2,975만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.01 별관 제122호 법정 (D-2) |
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 1885-10 고창마을한양수자인리버팰리스 612동 12층1204호 612동 1204호 | ||
| 담당 | 부천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.06.23 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 71.55㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.08㎡ | 대지지분 | 45.08 / 77451.6 |
| 최선순위설정 | 2016.12.28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
405,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 415,000,000원
일반 405,000,000원
하한 390,000,000원
실거래가
425,000,000원
2026.07 기준
감정가
425,000,000원
최저입찰가
297,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.9%
실거래 대비 -30.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(10:00) | 별관 제122호 법정 | 425,000,000원 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(15:30) | 별관 제122호 법정 |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:00) | 별관 제122호 법정 | 297,500,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(15:30) | 별관 제122호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 장기동 1885-10
고창마을한양수자인리버팰리스
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강3로 290-13 (장기동,고창마을한양수자인리버팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 87.3894㎡
2층 379.675㎡
3층 379.675㎡
4층 379.675㎡
5층 379.675㎡
6층 379.675㎡
7층 379.675㎡
8층 379.675㎡
9층 379.675㎡
10층 379.675㎡
11층 379.675㎡
12층 379.675㎡
13층 379.675㎡
14층 379.675㎡
15층 379.675㎡
16층 379.675㎡
17층 379.675㎡
18층 379.675㎡
19층 379.675㎡
20층 379.675㎡
21층 379.675㎡
[전유] 철근콘크리트구조 71.5521㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 612동 12층1204호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 공동주택(아파트)
면 적 : 71.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 장기동 1885-10 지목:대 면적:77451.6㎡ 지분:45.0797/77451.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 77451.6 분의 45.08
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
425,000,000원
2026.08.20
유찰
2차 경매
297,500,000원
2026.10.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경30796 | 조사일시 | 2026년04월14일16시00분 2026년04월23일16시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 김포시 김포한강3로 290-13 (장기동,고창마을한양수자인리버팰리스)
612동 12층1204호 (경기도 김포시 장기동 1885-10,고창마을한양수자인리버팰리스) |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 장기동 1885-10
고창마을한양수자인리버팰리스
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강3로 290-13 (장기동,고창마을한양수자인리버팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 87.3894㎡
2층 379.675㎡
3층 379.675㎡
4층 379.675㎡
5층 379.675㎡
6층 379.675㎡
7층 379.675㎡
8층 379.675㎡
9층 379.675㎡
10층 379.675㎡
11층 379.675㎡
12층 379.675㎡
13층 379.675㎡
14층 379.675㎡
15층 379.675㎡
16층 379.675㎡
17층 379.675㎡
18층 379.675㎡
19층 379.675㎡
20층 379.675㎡
21층 379.675㎡
[전유] 철근콘크리트구조 71.5521㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 612동 12층1204호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 공동주택(아파트)
면 적 : 71.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 장기동 1885-10 지목:대 면적:77451.6㎡ 지분:45.0797/77451.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 77451.6 분의 45.08
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유영욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 04월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(운유고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25.) 토지정보과 문의)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
르미앙
경기도 김포시 장기동 182-17
발해이엔지
경기도 김포시 장기동 182-17
엉클톰
경기도 김포시 장기동 178-10
우리피앤디
경기도 김포시 장기동 178-19
아르누보
경기도 김포시 장기동 178-11
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
장기역 786m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 운유초등학교 360m · 중 장기중학교 631m · 고 운유고등학교 301m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 한강근린7 283m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경30796 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부천지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.06.23 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(10:00) | 별관 제122호 법정 | 425,000,000원 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(15:30) | 별관 제122호 법정 |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:00) | 별관 제122호 법정 | 297,500,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(15:30) | 별관 제122호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.04 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.04 | 교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.04 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.04 | 근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.08.04 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 도달 |
| 2026.08.04 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.08.04 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.08.04 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 송달간주 |
| 2026.06.25 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.06.22 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.06.23 도달 |
| 2026.06.17 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2026.06.17 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.06.08 | 교부권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구 제출 | |
| 2026.06.04 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.24 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.04.23 | 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2026.04.20 | 교부권자 김OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.17 | 근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.04.16 | 감정인 유OO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.