유찰 3회
D-0
제일아파트 제101동
서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호 803호호 · 80㎡ · 8층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-0)
서울서부지방법원
물건기본정보
유찰3회
D-0
| 사건번호 | 2025타경51165 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 370,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
189,440,000원
(1,894만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 신관 제209호 경매법정 오늘 |
| 물건비고 | 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. | ||
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호 803호 | ||
| 담당 | 서울서부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.05.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 3회) | ||
| 전용면적 | 80.11㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 10층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2008.12.17.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.09 | 매각기일 | 2025.12.09(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13 | 매각기일 | 2026.01.13(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03 | 매각기일 | 2026.03.03(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 236,800,000원 | 변경 |
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 236,800,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 신관 제209호 경매법정 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 189,440,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 신관 제209호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 홍제동 470
제일아파트 제101동
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 10층 공동주택(아파트)
지1층 916.067㎡
1층 122.28㎡
2층 407.636㎡
3층 407.636㎡
4층 407.636㎡
5층 407.636㎡
6층 407.636㎡
7층 407.636㎡
8층 381.324㎡
9층 359.298㎡
10층 145.991㎡
옥탑1층 26.157㎡
[전유] 철근콘크리트구조
80.11㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층803호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 80.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 홍제동 470 지목:대 면적:1345.1㎡ 지분:0/0
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
370,000,000원
2025.12.09
유찰
2차 경매
296,000,000원
2026.01.13
유찰
3차 경매
236,800,000원
2026.08.25
유찰
4차 경매
189,440,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51165 | 조사일시 | 2025년03월20일10시15분 2025년03월21일15시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호
8층803호 (서울특별시 서대문구 홍제동 470,제일아파트 제101동) |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 홍제동 470
제일아파트 제101동
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 10층 공동주택(아파트)
지1층 916.067㎡
1층 122.28㎡
2층 407.636㎡
3층 407.636㎡
4층 407.636㎡
5층 407.636㎡
6층 407.636㎡
7층 407.636㎡
8층 381.324㎡
9층 359.298㎡
10층 145.991㎡
옥탑1층 26.157㎡
[전유] 철근콘크리트구조
80.11㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층803호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 80.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 홍제동 470 지목:대 면적:1345.1㎡ 지분:0/0
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이연복 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서대분구 홍제동 소재 지하철3호선 ""홍제역"" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 해성아파트 등 소규모아파트단지
와 홍제1동주민센터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고 통일로를 운행
하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반 대중교통수단 이용사정은 무난함,
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 지붕 10층건중 8층 803호로서 20185.09.10.
사용승인 되었음. 거실과 방은 발코니학장형임. 마감구조는
외벽: 일부(1층)는 인조대리석, 기타부분은 세멘몰탈위 수성페인트.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 유리임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생,급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전
시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층일부와 지하층에 주차장 설치됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대략 사다리형의 평탄한 지반으로 제일아파트 건부지로 이용됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남서측으로노폭 약3M 정도의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합).
가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-
11-26)<디지털서울문화예술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은
관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축,토지의
분할 자세한사항은 서대문구 도시계획과로 문의 도시 및 주거환경정비법)<도시 및 주거환경
정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변 중점경관관리구역).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 임대사항 미상임.
기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
제이앤린월드주
서울특별시 서대문구 홍제동 334-39
유부동산공인중개사사무소
서울특별시 서대문구 홍제동 331
홍제종합카센타
서울특별시 서대문구 홍제동 161-8
나성
서울특별시 서대문구 홍제동 294-50
하얀마트
서울특별시 서대문구 홍제동 326-7
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
홍제역 202m · 버스정류장 300m내 9개
학군
78
초 서울고은초등학교 272m · 중 신연중학교 576m · 고 명지고등학교 1417m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 홍제2구역(홍제센트럴아이파크) 356m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 서대문구 범죄 7,453건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51165 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울서부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.27 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.09 | 매각기일 | 2025.12.09(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13 | 매각기일 | 2026.01.13(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03 | 매각기일 | 2026.03.03(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 236,800,000원 | 변경 |
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 236,800,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 신관 제209호 경매법정 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 신관 제209호 경매법정 | 189,440,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 신관 제209호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.31 | 공유자 박OO 의견서 제출 | |
| 2026.08.28 | 공유자 박OO 의견서 제출 | |
| 2026.08.25 | 채권자 송O 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.08.25 | 기타 안OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.21 | 채권자 송O 기일연기신청 제출 | |
| 2026.07.24 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 유치권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 압류권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 채무자겸소유자 태OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 압류권자 이OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 공유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 교부권자 이OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 배당요구권자 제OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 배당요구권자 이OO(OO OO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 채권자 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 도달 |
| 2026.07.24 | 채권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 도달 |
| 2026.07.24 | 근저당권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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