급매
유찰 3회
D-1
장림신도아파트
부산광역시 사하구 두송로 57 (장림동,장림신도아파트) 601호호 · 84㎡ · 6층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰3회
D-1
| 사건번호 | 2023타경110955 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 119,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
53,312,000원
(533만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 101호 경매법정 (D-1) |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 두송로 57 (장림동,장림신도아파트) 601호 | ||
| 담당 | 부산서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.03.04 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 3회) | ||
| 전용면적 | 84.08㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트및 벽돌조 슬라브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3940.00㎡ | 대지지분 | 3940.00 / 467000.0 |
| 최선순위설정 | 2023.03.30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
115,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 125,000,000원
일반 115,000,000원
하한 100,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
119,000,000원
최저입찰가
53,312,000원
최저가 기준 KB 할인율
-33.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2024.11.26 | 매각기일 | 2024.11.26(10:00) | 101호 경매법정 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2024.12.26 | 매각기일 | 2024.12.26(10:00) | 101호 경매법정 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 2025.02.04 | 매각기일 | 2025.02.04(10:00) | 101호 경매법정 | 76,160,000원 | 변경 |
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 101호 경매법정 | 76,160,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 101호 경매법정 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 101호 경매법정 | 53,312,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 101호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 장림동 60-34
장림신도아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 두송로 57 (장림동,장림신도아파트)
[1동] 철근콘크리트및 벽돌조 슬라브
지붕 15층 아파트
1층 827.21㎡
2층 819.21㎡
3층 819.21㎡
4층 819.21㎡
5층 819.21㎡
6층 819.21㎡
7층 819.21㎡
8층 819.21㎡
9층 819.21㎡
10층 819.21㎡
11층 819.21㎡
12층 635.13㎡
13층 456.10㎡
14층 456.10㎡
15층 266.40㎡
지하 1306.75㎡
[전유] 철근콘크리트및벽돌조
84.08㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층601호
구 조 : 철근콘크리트및 벽돌조 슬라브
면 적 : 84.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구장림동60-34 지목:대 면적:4670㎡ 지분:3940/467000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 467000.0 분의 3940.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
119,000,000원
2024.11.26
유찰
2차 경매
95,200,000원
2024.12.26
유찰
3차 경매
76,160,000원
2026.08.25
유찰
4차 경매
53,312,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경110955 | 조사일시 | 2023년12월28일 2024년01월08일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 두송로 57 (장림동,장림신도아파트)
6층601호 (부산광역시 사하구 장림동 60-34,장림신도아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 장림동 60-34
장림신도아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 두송로 57 (장림동,장림신도아파트)
[1동] 철근콘크리트및 벽돌조 슬라브
지붕 15층 아파트
1층 827.21㎡
2층 819.21㎡
3층 819.21㎡
4층 819.21㎡
5층 819.21㎡
6층 819.21㎡
7층 819.21㎡
8층 819.21㎡
9층 819.21㎡
10층 819.21㎡
11층 819.21㎡
12층 635.13㎡
13층 456.10㎡
14층 456.10㎡
15층 266.40㎡
지하 1306.75㎡
[전유] 철근콘크리트및벽돌조
84.08㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층601호
구 조 : 철근콘크리트및 벽돌조 슬라브
면 적 : 84.08㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구장림동60-34 지목:대 면적:4670㎡ 지분:3940/467000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 467000.0 분의 3940.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박상현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 12월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 장림신도아파트 6층 601호로서, 부근은 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 및 벽돌조 슬라브지붕 15층 건물내 6층 601호로서(사용승인일:1993.04.30),
외벽 : 몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트,1개동 119세대)부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임데관계 : 미상,
기타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 65,500,000원 |
| 동/호 | 1동 / 601 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제2종일반주거지역
자연녹지지역
규제사항
상대보호구역
개별공시지가
| 2026년 | 805,900원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
정이있는밥상
부산광역시 사하구 장림동 190-3
바다낚시
부산광역시 사하구 장림동 191-1
신화바이크
부산광역시 사하구 장림동 191-1
헤어스케치
부산광역시 사하구 장림동 190-2
단미뷰티
부산광역시 사하구 장림동 224-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
장림역 544m · 버스정류장 300m내 10개
학군
80
초 장림초등학교 640m · 중 장림여자중학교 119m · 고 대동고등학교 941m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 풀꽃공원 496m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경110955 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.03.04 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2024.11.26 | 매각기일 | 2024.11.26(10:00) | 101호 경매법정 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2024.12.26 | 매각기일 | 2024.12.26(10:00) | 101호 경매법정 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 2025.02.04 | 매각기일 | 2025.02.04(10:00) | 101호 경매법정 | 76,160,000원 | 변경 |
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 101호 경매법정 | 76,160,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 101호 경매법정 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 101호 경매법정 | 53,312,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 101호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.25 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 근저당권자 한OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 송달간주 |
| 2026.07.24 | 채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.25 도달 |
| 2026.06.23 | 채권자 한OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 한OOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.09 | 채권자 한OOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2025.04.07 | 채무자겸소유자 김OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2025.01.24 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.24 도달 |
| 2025.01.24 | 채권자 한OOOOO OOOO 기일연기 신청서 제출 | |
| 2024.12.26 | 집행관 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.11.26 | 집행관 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.11.11 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.11.11 송달간주 |
| 2024.11.11 | 채무자겸소유자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.11.12 도달 |
| 2024.11.11 | 교부권자 부OOOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.11.11 송달간주 |
| 2024.11.11 | 근저당권자 한OOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.11.11 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.