급매 유찰 2회 D-0

응암동금호아파트

서울특별시 은평구 응암로 318 (응암동,응암동금호아파트) · 103동동 · 84㎡ · 2층

C

61점

입지점수

감정가

7.4억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

7억

KB 할인율

-33.3%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

서울서부지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-0

사건번호	2023타경53361 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	740,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	473,600,000원 (4,736만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 신관 제209호 경매법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 은평구 응암로 318, 103동 2층 201호 (응암동,응암동금호아파트) — 응암동금호아파트 103동 2층 201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울서부지방법원 서울서부지방법원 \| 경매1계	사건접수	2023.04.19
경매개시일	2023.04.20	배당요구종기	2023.07.03
청구금액	2억 2,962만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.30㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕	준공연도	-
토지면적	30.44㎡	대지지분	30.44 / 8227.0
최선순위설정	2015.10.19. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

710,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 740,000,000원

일반 710,000,000원

하한 680,000,000원

실거래가

690,000,000원

2025.12 기준

감정가

740,000,000원

최저입찰가

473,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.3%

실거래 대비 -31.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2023.11.21(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	740,000,000원	유찰
2024.01.23(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	592,000,000원	변경
2026.02.24(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	592,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	473,600,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	신관 제209호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 응암동 739 응암동금호아파트 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 응암로 318 (응암동,응암동금호아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 372.42㎡ 2층 368.64㎡ 3층 368.64㎡ 4층 368.64㎡ 5층 368.64㎡ 6층 368.64㎡ 7층 368.64㎡ 8층 368.64㎡ 9층 368.64㎡ 10층 368.64㎡ 11층 368.64㎡ 12층 368.64㎡ 13층 368.64㎡ 14층 368.64㎡ 15층 368.64㎡ 16층 368.64㎡ 17층 368.64㎡ 18층 368.64㎡ 19층 368.64㎡ 20층 368.64㎡ 21층 368.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.300㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 면　　적 : 84.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시은평구응암동739 지목:대 면적:8227㎡ 지분:30.440/8227 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8227.0 분의 30.44

경매 진행 타임라인

3차 경매 473,600,000원

2026.03.31

유찰

4차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경53361	조사일시	2023년04월26일10시11분 2023년04월26일12시24분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 은평구 응암로 318, 103동 2층 201호 (응암동,응암동금호아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 소유자 `이병문`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 은평구 응암로 318 (응암동,응암동금호아파트) 103동 2층 (서울특별시 은평구 응암동 739,응암동금호아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 응암동 739 응암동금호아파트 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 응암로 318 (응암동,응암동금호아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 372.42㎡ 2층 368.64㎡ 3층 368.64㎡ 4층 368.64㎡ 5층 368.64㎡ 6층 368.64㎡ 7층 368.64㎡ 8층 368.64㎡ 9층 368.64㎡ 10층 368.64㎡ 11층 368.64㎡ 12층 368.64㎡ 13층 368.64㎡ 14층 368.64㎡ 15층 368.64㎡ 16층 368.64㎡ 17층 368.64㎡ 18층 368.64㎡ 19층 368.64㎡ 20층 368.64㎡ 21층 368.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.300㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 면　　적 : 84.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시은평구응암동739 지목:대 면적:8227㎡ 지분:30.440/8227 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8227.0 분의 30.44	—

감정평가서

감정평가법인	박명진
감정기준일	2023년 04월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 은평구 응암동 "신진과학기술고등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,단독주택, 근린생활시설, 학교등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 무난함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 21층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1998-07-03) 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임,

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 외곽으로 북서측 약 25미터, 남서측 및 남동측 약 8미터 포장도로 등과 접하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임. 내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상의 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

건물 상세정보

사용승인

1998년

28년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7745㎡

에너지등급

0

층수

지상21

세대수

84

엘리베이터

1대

건폐/용적률

23.27% / 333.57%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	424,000,000원
동/호	103 / 1504

가격 비교

감정가 740,000,000원

KB시세 710,000,000원

공시가격 424,000,000원

최저입찰가 473,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 대로3류(폭 25m~30m) 건축선 제2종일반주거지역 과밀억제권역 제3종일반주거지역

규제사항

대공방어협조구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 가로구역별 최고높이 제한지역 지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	5,697,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

중학교 1

구산중학교

서울특별시 은평구 갈현로15길 20-23

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

삼정건설미공

서울특별시 은평구 응암동 118-19

음식점 1

만민빌딩

서울특별시 은평구 역촌동 43-22

생활서비스 3

스포츠서울광고

서울특별시 은평구 응암동 738

글로벌아이시스템주

서울특별시 은평구 응암동 738

대한공인중개사사무소

서울특별시 은평구 역촌동 43-51

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

60

응암역 570m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 서울은명초등학교 380m · 중 영락중학교 394m · 고 신진과학기술고등학교 288m · 1km내 5개교

생활환경

35

음식점 1개 · 포수동어린이공원 265m

건물

45

노후 28년차 · 엘리베이터 1대 · 84세대

안전

70

서울 은평구 범죄 10,708건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경53361	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.04.19	개시결정일자	2023.04.20
담당계	서울서부지방법원 \| 경매1계 전화: 3271-1321(구내:1321) \| 집행관사무소: 02-3271-1712~3
청구금액	2억 2,962만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2023.07.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2023.11.21(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	740,000,000원
2024.01.23(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	592,000,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	592,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	473,600,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	신관 제209호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 도달
2026.01.30	채권자대리인 홍O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 도달
2026.01.30	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 건OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.19	채권자 소송대리인 홍OOOOOOOOO 보정서 제출
2024.01.17	채무자겸소유자 이OO 집행정지신청서 제출
2023.11.01	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2023.11.02 도달
2023.11.01	채무자겸소유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2023.11.02 송달간주
2023.11.01	채권자대리인 홍O 매각및 매각결정기일통지서 발송	2023.11.02 도달
2023.11.01	배당요구권자 신OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2023.11.02 송달간주
2023.11.01	교부권자 건OOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2023.11.02 송달간주
2023.11.01	교부권자 은OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2023.11.02 송달간주
2023.09.05	채무자겸소유자 이OO 열람및복사신청 제출
2023.06.28	교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출
2023.06.28	이해관계인 은OO 교부청구서 제출
2023.06.05	신청인 이OO 열람및복사신청 제출
2023.05.16	배당요구권자 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.