유찰 2회
근화희망타운아파트
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 · 305동동 103호호 · 40㎡ · 1층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-8)
목포지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경423 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 48,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
26,880,000원
(2,177만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.24 10:00 203호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | 미납 관리비 약 2,900,000원 있음(2025.7.23.기준) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.03.06 |
| 경매개시일 | 2025.03.21 | 배당요구종기 | 2025.06.03 |
| 청구금액 | 1억 1,556만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 39.78㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.33㎡ | 대지지분 | 31.33 / 33486.1 |
| 최선순위설정 | 2015.04.02. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
297,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 320,000,000원
일반 297,500,000원
하한 272,500,000원
실거래가
40,000,000원
2026.04 기준
감정가
48,000,000원
최저입찰가
26,880,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.8%
실거래 대비 -32.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 217,700,000원 | - |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 목포시 대양동 75-18
근화희망타운아파트
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 세실로 7 (좌동,해운대상록아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트
1층 469.665㎡ 2층 457.920㎡
3층 452.250㎡ 4층 452.250㎡
5층 446.580㎡ 6층 446.580㎡
7층 446.580㎡ 8층 446.580㎡
9층 446.580㎡ 10층 446.580㎡
11층 446.580㎡ 12층 446.580㎡
13층 446.580㎡ 14층 446.580㎡
15층 446.580㎡ 16층 446.580㎡
17층 446.580㎡ 18층 446.580㎡
19층 446.580㎡ 20층 446.580㎡
지하1층 452.610㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 1층103호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 39.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1331 지목:대 면적:33486.1㎡ 지분:31.329/33486.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33486.1 분의 31.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
311,000,000원
2026.02.10
유찰
2차 경매
217,700,000원
2026.03.24
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경423 | 조사일시 | 2025년03월28일 2025년04월01일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 해운대구 좌동 1331 해운대상록아파트 107동 5층506호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 해운대구 세실로 7 (좌동,해운대상록아파트)
305동 1층103호 (전라남도 목포시 대양동 75-18,근화희망타운아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 목포시 대양동 75-18
근화희망타운아파트
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 세실로 7 (좌동,해운대상록아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트
1층 469.665㎡ 2층 457.920㎡
3층 452.250㎡ 4층 452.250㎡
5층 446.580㎡ 6층 446.580㎡
7층 446.580㎡ 8층 446.580㎡
9층 446.580㎡ 10층 446.580㎡
11층 446.580㎡ 12층 446.580㎡
13층 446.580㎡ 14층 446.580㎡
15층 446.580㎡ 16층 446.580㎡
17층 446.580㎡ 18층 446.580㎡
19층 446.580㎡ 20층 446.580㎡
지하1층 452.610㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 1층103호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 39.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1331 지목:대 면적:33486.1㎡ 지분:31.329/33486.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33486.1 분의 31.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안은진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""해송초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 해운대
상록아파트 107동 5층 506호로서, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성
되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 장산역이 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물(107동) 내 5층 506호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비,
지역난방설비(열병합) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 완경사지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에
각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발
지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타상항 : 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 장산역이 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물(107동) 내 5층 506호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비,
지역난방설비(열병합) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 완경사지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에
각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디
유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발
지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타상항 : 없음.
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
장산역 555m · 버스정류장 300m내 25개
학군
90
초 해송초등학교 232m · 중 신곡중학교 250m · 고 부흥고등학교 844m · 1km내 7개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 와우공원 121m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
전라 목포시 범죄 8,796건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
목포시 낙찰 통계 (최근 6개월)
80.82%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경423 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.06 | 개시결정일자 | 2025.03.21 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051) 780-1426 | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 1억 1,556만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 311,000,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 217,700,000원 |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.19 | 압류권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 압류권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2025.06.02 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.02 | 교부권자 부OOOO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.20 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 법원보관금계좌입금신청서 제출 | |
| 2025.04.21 | 기타 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.11 | 감정인 정OOOOOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.04.11 | 감정인 정OOOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.04.10 | 압류권자 해OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.09 | 압류권자 울OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.08 | 근저당권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.