유찰 3회
D-1
경동아파트
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4 경동아파트 103동 5층506호 · 103동동 506호호 · 74㎡ · 5층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
천안지원
물건기본정보
유찰3회
D-1
| 사건번호 | 2025타경446 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 133,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
45,619,000원
(8,180만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.16 10:00 제203호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | - 토지등기사항증명서상 별도등기가 있으나 본건 부동산은 해당 없음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.03.17 |
| 경매개시일 | 2025.04.01 | 배당요구종기 | 2025.06.13 |
| 청구금액 | 8억 220만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 73.80㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 51.26㎡ | 대지지분 | 51.26 / 121179.9 |
| 최선순위설정 | 2021. 7. 22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
945,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 975,000,000원
일반 945,000,000원
하한 895,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
133,000,000원
최저입찰가
45,619,000원
최저가 기준 KB 할인율
-13.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 818,000,000원 | - |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4
경동아파트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 수영로 345 (대연동,대연힐스테이트푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트
1층 646.19㎡
2층 619.59㎡
3층 619.59㎡
4층 619.59㎡
5층 619.59㎡
6층 619.59㎡
7층 619.59㎡
8층 619.59㎡
9층 619.59㎡
10층 619.59㎡
11층 619.59㎡
12층 619.59㎡
13층 619.59㎡
14층 619.59㎡
15층 619.59㎡
16층 619.59㎡
17층 619.59㎡
18층 619.59㎡
19층 619.59㎡
20층 619.59㎡
21층 619.59㎡
22층 619.59㎡
23층 619.59㎡
24층 619.59㎡
25층 619.59㎡
26층 619.59㎡
27층 619.59㎡
28층 619.59㎡
29층 619.59㎡
30층 619.59㎡
31층 619.59㎡
32층 619.59㎡
33층 619.59㎡
34층 526.62㎡
35층 526.62㎡
36층 526.62㎡
37층 412.73㎡
38층 240.64㎡
[전유] 철근콘크리트구조
99.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트
면 적 : 73.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 대연동 1858 지목:대 면적:109333㎡ 지분:51.2617/121179.9
[전유] 부산광역시 남구 대연동 1862 지목:대 면적:11846.9㎡ 지분:51.2617/121179.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 121179.9 분의 51.26
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
68,096,000원
2026.04.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경446 | 조사일시 | 2025년04월08일 2025년04월10일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 수영로 345 (대연동,대연힐스테이트푸르지오)
103동 5층506호 (충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4,경동아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-4
경동아파트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 수영로 345 (대연동,대연힐스테이트푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트
1층 646.19㎡
2층 619.59㎡
3층 619.59㎡
4층 619.59㎡
5층 619.59㎡
6층 619.59㎡
7층 619.59㎡
8층 619.59㎡
9층 619.59㎡
10층 619.59㎡
11층 619.59㎡
12층 619.59㎡
13층 619.59㎡
14층 619.59㎡
15층 619.59㎡
16층 619.59㎡
17층 619.59㎡
18층 619.59㎡
19층 619.59㎡
20층 619.59㎡
21층 619.59㎡
22층 619.59㎡
23층 619.59㎡
24층 619.59㎡
25층 619.59㎡
26층 619.59㎡
27층 619.59㎡
28층 619.59㎡
29층 619.59㎡
30층 619.59㎡
31층 619.59㎡
32층 619.59㎡
33층 619.59㎡
34층 526.62㎡
35층 526.62㎡
36층 526.62㎡
37층 412.73㎡
38층 240.64㎡
[전유] 철근콘크리트구조
99.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층506호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 아파트
면 적 : 73.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 대연동 1858 지목:대 면적:109333㎡ 지분:51.2617/121179.9
[전유] 부산광역시 남구 대연동 1862 지목:대 면적:11846.9㎡ 지분:51.2617/121179.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 121179.9 분의 51.26
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김용주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""용소초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대연힐스테이트푸르지오 109동 1층 101호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 ""경성대부경대역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2013년 05월 31일 준공되었으며
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 제109동 내 제1층 제101호로
외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남동하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
○대연동 1858
제3종일반주거지역(2012-07-26) , 기타용지(2012-07-26)(혁신도시개발예정지구) , 기타용지(택지개발예정지구) , 제1종지구단위계획구역(2012-07-26) , 일반도로(2012-07-26)(접합)
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용소초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(대연자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(용소초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
○대연동 1862
일반상업지역(2014-02-26) , 방화지구(2014-02-26) , 기타용지(2012-07-26)(혁신도시개발예정지구) , 기타용지(택지개발예정지구) , 제1종지구단위계획구역(2012-07-26) , 일반도로(2012-07-26)(접합)
가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경446 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.17 | 개시결정일자 | 2025.04.01 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-780-1423(구내:1423) | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 8억 220만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 818,000,000원 |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.05 | 채권자 진OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채권자 진주문산농업협동조합의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 압류권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 압류권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2025.11.11 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.11.11 | 채권자 진OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.11.11 | 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.11.11 | 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출 | |
| 2025.11.11 | 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 환급계좌신고서 제출 | |
| 2025.11.11 | 채권자 진주문산농업협동조합의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.06.11 | 교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.21 | 압류권자 수OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.20 | 압류권자 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.24 | 기타 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 관재인지위승계신고 및 배당금교부청구 제출 | |
| 2025.04.11 | 가압류권자 토OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.11 | 감정인 거OOOOOOOOO 수수료청구서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.