급매
유찰 1회
덕소주공3단지아파트
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 606-1 덕소주공3단지아파트 304동 1층 104호 · 304동동 · 60㎡ · 1층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경71480 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 342,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
239,400,000원
(2,394만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:30 제101호 경매법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.04.03 |
| 경매개시일 | 2025.04.04 | 배당요구종기 | 2025.06.23 |
| 청구금액 | 3억 3,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 40.50㎡ | 대지지분 | 40.50 / 33262.0 |
| 최선순위설정 | 2022.1.26.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
415,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 440,000,000원
일반 415,000,000원
하한 375,000,000원
실거래가
425,000,000원
2026.02 기준
감정가
342,000,000원
최저입찰가
239,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-42.3%
실거래 대비 -43.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 342,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 239,400,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 와부읍 606-1
덕소주공3단지아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 덕소로 33 (덕소주공3단지아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕
20층 아파트
1층 310.250㎡
2층 307.850㎡
3층 307.850㎡
4층 307.850㎡
5층 302.020㎡
6층 302.020㎡
7층 302.020㎡
8층 302.020㎡
9층 302.020㎡
10층 302.020㎡
11층 302.020㎡
12층 302.020㎡
13층 302.020㎡
14층 302.020㎡
15층 302.020㎡
16층 302.020㎡
17층 302.020㎡
18층 302.020㎡
19층 302.020㎡
20층 302.020㎡
지하1층 328.260㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 304동 1층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 지목:대 면적:33262㎡ 지분:40.4967/33262
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33262.0 분의 40.50
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
342,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
239,400,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71480 | 조사일시 | 2025년04월16일17시19분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 덕소로 33 (덕소주공3단지아파트)
304동 1층 (경기도 남양주시 와부읍 606-1,덕소주공3단지아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 와부읍 606-1
덕소주공3단지아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 덕소로 33 (덕소주공3단지아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕
20층 아파트
1층 310.250㎡
2층 307.850㎡
3층 307.850㎡
4층 307.850㎡
5층 302.020㎡
6층 302.020㎡
7층 302.020㎡
8층 302.020㎡
9층 302.020㎡
10층 302.020㎡
11층 302.020㎡
12층 302.020㎡
13층 302.020㎡
14층 302.020㎡
15층 302.020㎡
16층 302.020㎡
17층 302.020㎡
18층 302.020㎡
19층 302.020㎡
20층 302.020㎡
지하1층 328.260㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 304동 1층
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 지목:대 면적:33262㎡ 지분:40.4967/33262
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33262.0 분의 40.50
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정영수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 ""덕소역"" 북측 인근에 위치하며, 인근에 대규모 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 학교, 대형마트, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 ""덕소역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하1층/지상20층 내 제1층 제104호로서,
(사용승인일 : 1998.08.13)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감
창호 : 하이 샤시 창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건이 속한 건물은 위생급배수설비, 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
토지는 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 서측에 노폭 약 7m의 포장도로, 남동측에 노폭 약 9m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명성카인테리어
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-29
실버하우스
경기도 남양주시 삼패동 126-4
아세아카인테리어
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 601-7
덕소주유소
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 601-7
나이스부동산공인중개사사무소
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
85
덕 소역 210m · 버스정류장 300m내 5개
학군
63
초 덕소초등학교 534m · 중 와부중학교 961m · 고 덕소고등학교 1234m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 덕소3호공원 81m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71480 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.03 | 개시결정일자 | 2025.04.04 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매8계
전화: 031-869-4428 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 3억 3,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 342,000,000원 |
| 2026.04.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 239,400,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 임차인대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 도달 |
| 2026.02.24 | 주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2025.06.17 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.06.16 | 교부권자 남OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.23 | 채무자겸소유자 1 심OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.01 도달 |
| 2025.04.19 | 기타 유OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.16 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.16 | 감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO 감정서 제출 | |
| 2025.04.08 | 주무관서 남OOO 최고서 발송 | 2025.04.09 송달간주 |
| 2025.04.08 | 감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.04.10 도달 |
| 2025.04.08 | 가압류권자 권OO 최고서 발송 | 2025.04.09 송달간주 |
| 2025.04.08 | 주택임차권자 박OO 최고서 발송 | 2025.04.09 송달간주 |
| 2025.04.08 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.04.09 송달간주 |
| 2025.04.08 | 주무관서 이OOOO 최고서 발송 | 2025.04.09 송달간주 |
| 2025.04.08 | 근저당권자 김OO 최고서 발송 | 2025.04.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.