유찰 1회

별내푸르지오

경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5213동 12층1202호 · 5213동동 1202호호 · 85㎡ · 12층

D

46점

입지점수

감정가

6.2억

최저입찰가

4.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

-29.4%

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경71510 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	620,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	434,000,000원 (4,340만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:30 제101호 경매법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5213동 12층1202호 — 별내푸르지오 5213동 12층1202호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매8계	사건접수	2025.04.08
경매개시일	2025.04.14	배당요구종기	2025.06.30
청구금액	2억 99만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.72㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	56.99㎡	대지지분	56.99 / 61110.4
최선순위설정	2024.1.9.가압류

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

615,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 640,000,000원

일반 615,000,000원

하한 580,000,000원

실거래가

608,000,000원

2026.02 기준

감정가

620,000,000원

최저입찰가

434,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.4%

실거래 대비 -28.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	620,000,000원	유찰
2026.04.15(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	434,000,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 [도로명 주소] 경기도 남양주시 송산로307번길 22 (별내동,별내푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 477.8536㎡ 2층 549.7082㎡ 3층 549.7082㎡ 4층 549.7082㎡ 5층 549.7082㎡ 6층 549.7082㎡ 7층 549.7082㎡ 8층 549.7082㎡ 9층 549.7082㎡ 10층 549.7082㎡ 11층 549.7082㎡ 12층 549.7082㎡ 13층 456.4611㎡ 14층 456.4611㎡ 15층 234.5612㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7209㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5213동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 별내동 871 지목:대 면적:61110.4㎡ 지분:56.9855/61110.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61110.4 분의 56.99

경매 진행 타임라인

1차 경매 620,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 434,000,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71510	조사일시	2025년04월23일14시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 5213동 12층1202호
점유관계	미상
상세내용	현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

목록 부동산은 주거용아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 송산로307번길 22 (별내동,별내푸르지오) 5213동 12층1202호 (경기도 남양주시 별내동 871,별내푸르지오)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 별내동 871 별내푸르지오 [도로명 주소] 경기도 남양주시 송산로307번길 22 (별내동,별내푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 477.8536㎡ 2층 549.7082㎡ 3층 549.7082㎡ 4층 549.7082㎡ 5층 549.7082㎡ 6층 549.7082㎡ 7층 549.7082㎡ 8층 549.7082㎡ 9층 549.7082㎡ 10층 549.7082㎡ 11층 549.7082㎡ 12층 549.7082㎡ 13층 456.4611㎡ 14층 456.4611㎡ 15층 234.5612㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7209㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5213동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 별내동 871 지목:대 면적:61110.4㎡ 지분:56.9855/61110.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61110.4 분의 56.99	—

감정평가서

감정평가법인	김태영
감정기준일	2025년 04월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 <남양주 샛별초등학교> 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재하며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장과 서측 근거리에 <별내별가람역 4호선>이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상15층 건 내 제5213동 제12층 제1202호(사용승인일 : 2015.12.04)로서, 외벽 : 석재붙임. 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 (탐문조사) 창호 : 하이새시창호 등으로 마감 되었음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3실, 욕실2, 주방, 거실 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 옥내소화전, 주차장, 승강기, 방송설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 주변으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 남서측 원거리로 수도권제1순환고속도로, 동측 인근으로 세종포천고속도로가 각각 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

준비즈

경기도 남양주시 별내동 869

별내유승한내들공인중개사사무소

경기도 남양주시 별내동 869

래디언트뷰티

경기도 남양주시 별내동 871

푸르지오해오름공인중개사무소

경기도 남양주시 별내동 871

남양주별내크린토피아

경기도 남양주시 별내동 871

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

45

별내별가람역 1247m · 버스정류장 300m내 5개

학군

48

초 남양주샛별초등학교 245m · 중 별가람중학교 1212m · 고 별가람고등학교 1032m · 1km내 1개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 별내택지 소공원1 810m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71510	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.08	개시결정일자	2025.04.14
담당계	의정부지방법원 \| 경매8계 전화: 031-869-4428 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	2억 99만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	620,000,000원
2026.04.15(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	434,000,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.03	채권자 서OOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.03.03 도달
2026.03.03	채무자겸소유자 최OO 중복경매통지서 발송	2026.03.04 도달
2026.02.24	압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	채권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.24	교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 도달
2026.02.10	채권자 서OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.02.10	채권자 서OOOOOOOOO 접수증명서
2026.02.09	채권자 서OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.09 도달
2025.09.17	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2025.10.02 도달
2025.09.12	채권자 서OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.12	채권자 서OOOOOOOOO 접수증명서
2025.09.10	채권자 서OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.09.10 도달
2025.09.09	채권자 서OOOOOOOOO 사용증명
2025.07.04	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.07.13 폐문부재
2025.06.26	기타 김OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.