급매 유찰 2회 D-3

이편한세상사하

부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하) · 109동동 702호호 · 73㎡ · 7층

B

70점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

3억

KB 할인율

-44.2%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-3 매칭불확실

사건번호	2023타경108525	물건종류	아파트
감정평가액	279,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	156,240,000원 (1,562만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제101호 경매법정 (D-3)
소재지	부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하) 109동 702호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산서부지원
배당요구종기	2023.12.26
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	72.96㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	39.75㎡	대지지분	39.75 / 43893.8
최선순위설정	2016.10.07. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

280,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 290,000,000원

일반 280,000,000원

하한 260,000,000원

실거래가

280,000,000원

2026.08 기준

감정가

279,000,000원

최저입찰가

156,240,000원

최저가 기준 KB 할인율 -44.2%

실거래 대비 -44.2%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2024.06.05	매각기일	2024.06.05(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 279,000,000원 \| 유찰
2024.07.11	매각기일	2024.07.11(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 223,200,000원 \| 매각
2024.07.18	매각결정기일	2024.07.18(13:40) \| 제101호 경매법정 \| 최고가매각허가결정
2025.09.09	매각결정기일	2025.09.09(13:40) \| 제101호 경매법정 \| 최고가매각허가취소결정
2025.10.16	매각기일	2025.10.16(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 223,200,000원 \| 매각
2025.10.23	매각결정기일	2025.10.23(13:40) \| 제101호 경매법정 \| 최고가매각허가결정
2026.04.23	매각결정기일	2026.04.23(13:40) \| 제101호 경매법정 \| 최고가매각허가취소결정
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 223,200,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(13:40) \| 제101호 경매법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 156,240,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(13:40) \| 제101호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 560.5629㎡ 2층 589.6594㎡ 3층 589.6594㎡ 4층 589.6594㎡ 5층 589.6594㎡ 6층 589.6594㎡ 7층 589.6594㎡ 8층 589.6594㎡ 9층 589.6594㎡ 10층 589.6594㎡ 11층 589.6594㎡ 12층 589.6594㎡ 13층 589.6594㎡ 14층 589.6594㎡ 15층 589.6594㎡ 16층 589.6594㎡ 17층 589.6594㎡ 18층 589.6594㎡ 19층 589.6594㎡ 20층 589.6594㎡ 21층 392.917㎡ 22층 392.917㎡ 23층 392.917㎡ 24층 392.917㎡ 25층 392.917㎡ 26층 392.917㎡ 27층 392.917㎡ 28층 392.917㎡ 29층 392.917㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.9641㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 72.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사하구구평동517 지목:대 면적:43893.8㎡ 지분:39.7507/43893.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43893.8 분의 39.75

경매 진행 타임라인

1차 경매 279,000,000원

2024.06.05

유찰

2차 경매 223,200,000원

2024.07.11

낙찰

3차 경매 223,200,000원

2025.10.16

낙찰

4차 경매 223,200,000원

2026.08.27

유찰

5차 경매 156,240,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경108525	조사일시	2023년10월13일 2023년10월18일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 서포로30번길 26, 109동 7층702호 (구평동,이편한세상사하)
점유관계	미상
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하) 109동 7층702호 (부산광역시 사하구 구평동 517,이편한세상사하)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 560.5629㎡ 2층 589.6594㎡ 3층 589.6594㎡ 4층 589.6594㎡ 5층 589.6594㎡ 6층 589.6594㎡ 7층 589.6594㎡ 8층 589.6594㎡ 9층 589.6594㎡ 10층 589.6594㎡ 11층 589.6594㎡ 12층 589.6594㎡ 13층 589.6594㎡ 14층 589.6594㎡ 15층 589.6594㎡ 16층 589.6594㎡ 17층 589.6594㎡ 18층 589.6594㎡ 19층 589.6594㎡ 20층 589.6594㎡ 21층 392.917㎡ 22층 392.917㎡ 23층 392.917㎡ 24층 392.917㎡ 25층 392.917㎡ 26층 392.917㎡ 27층 392.917㎡ 28층 392.917㎡ 29층 392.917㎡ [전유] 철근콘크리트구조 72.9641㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 72.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사하구구평동517 지목:대 면적:43893.8㎡ 지분:39.7507/43893.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43893.8 분의 39.75	—

감정평가서

감정평가법인	이언종
감정기준일	2023년 10월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 ‘구평동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하는 이편한세상사하 109동 7층 702호로서 주위는 아파트단지 및 근린상가, 공장 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층건 109동내 7층 702호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비와 경보설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북동 하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-04-29), 지구단위계획구역(2015-04-29), 중로1류(폭 20m-25m) (2015-04-29)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-29)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2015-04-29)(접합), 상대보호구역(2014-02-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2014-02-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2015-04-29)<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2016년

10년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

15300㎡

에너지등급

0

층수

지상29

세대수

155

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	143,000,000원
동/호	110동 / 401

가격 비교

감정가 279,000,000원

KB시세 280,000,000원

공시가격 143,000,000원

최저입찰가 156,240,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) 중로3류(폭 12m~15m)

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 택지개발지구 지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	929,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

부경보건고등학교매점

부산광역시 사하구 장림동 60-13

바로크가구구평점

부산광역시 사하구 장림동 60-17

우탄고

부산광역시 사하구 구평동 518

스타공인중개사사무소

부산광역시 사하구 구평동 518

진오겹살

부산광역시 사하구 구평동 518

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

60

장림역 817m · 버스정류장 300m내 11개

학군

80

초 구평초등학교 676m · 중 장림여자중학교 527m · 고 대동고등학교 734m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 풀꽃공원 158m

건물

75

준신축 10년차 · 155세대

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2023타경108525	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	부산서부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2023.12.26	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2024.06.05	매각기일	2024.06.05(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 279,000,000원 \| 유찰
2024.07.11	매각기일	2024.07.11(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 223,200,000원 \| 매각
2024.07.18	매각결정기일	2024.07.18(13:40) \| 제101호 경매법정 \| 최고가매각허가결정
2025.09.09	매각결정기일	2025.09.09(13:40) \| 제101호 경매법정 \| 최고가매각허가취소결정
2025.10.16	매각기일	2025.10.16(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 223,200,000원 \| 매각
2025.10.23	매각결정기일	2025.10.23(13:40) \| 제101호 경매법정 \| 최고가매각허가결정
2026.04.23	매각결정기일	2026.04.23(13:40) \| 제101호 경매법정 \| 최고가매각허가취소결정
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 223,200,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(13:40) \| 제101호 경매법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 156,240,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(13:40) \| 제101호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.08.27	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.07.11	근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.11	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 도달
2026.07.11	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	근저당권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	압류권자 사OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	압류권자 국(OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	압류권자 서O(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.11	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.08	승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.06.30	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.06.30 도달
2026.04.21	채권자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.21 도달
2026.04.21	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.21 도달
2026.04.21	채권자 주식회사 대구은행의 승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.24 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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