유찰 1회 D-0

대원칸타빌아파트

서울특별시 마포구 신수동 453 대원칸타빌아파트 103동 12층1205호 · 103동동 1205호호 · 144㎡ · 12층

B

68점

입지점수

감정가

18.2억

최저입찰가

14.6억

KB 시세

18억

KB 할인율

-18.7%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

서울서부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경1661 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,820,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,456,000,000원 (1억 4,560만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 신관 제209호 경매법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 마포구 신수동 453 대원칸타빌아파트 103동 12층1205호 — 대원칸타빌아파트 103동 12층1205호 등기기록열람 지도보기
담당	서울서부지방법원 서울서부지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.08.20
경매개시일	2025.08.27	배당요구종기	2025.11.07
청구금액	7억 8,634만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	143.66㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	51.59㎡	대지지분	51.59 / 10577.7
최선순위설정	2013.03.27. 근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,790,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 1,875,000,000원

일반 1,790,000,000원

하한 1,675,000,000원

실거래가

1,900,000,000원

2026.01 기준

감정가

1,820,000,000원

최저입찰가

1,456,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -18.7%

실거래 대비 -23.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	1,820,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	1,456,000,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	신관 제209호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 마포구 신수동 453 대원칸타빌아파트 [도로명 주소] 서울특별시 마포구 창전로2길 10 (신수동,대원칸타빌아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 673.428㎡ 아파트(4세대) 1층 23.584㎡ 엠.디.에프 2층 723.903㎡ 아파트(5세대) 3층 723.903㎡ 아파트(5세대) 4층 723.903㎡ 아파트(5세대) 5층 723.903㎡ 아파트(5세대) 6층 723.903㎡ 아파트(5세대) 7층 723.903㎡ 아파트(5세대) 8층 723.903㎡ 아파트(5세대) 9층 723.903㎡ 아파트(5세대) 10층 723.903㎡ 아파트(5세대) 11층 723.903㎡ 아파트(5세대) 12층 723.903㎡ 아파트(5세대) 13층 631.430㎡ 아파트(4세대) 14층 506.421㎡ 아파트(3세대) 15층 506.421㎡ 아파트(3세대) 16층 506.421㎡ 아파트(3세대) 17층 506.421㎡ 아파트(3세대) 18층 506.421㎡ 아파트(3세대) 19층 506.421㎡ 아파트(3세대) 옥탑1층 68.93㎡(연면적제외) 계단실,엘리베이터,기계실 옥탑2층 13.91㎡(연면적제외) 계단실 [전유] 철근콘크리트구조 143.656㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 143.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 마포구 신수동 453 지목:대 면적:7670.6㎡ 지분:51.588/10577.7 [전유] 서울특별시 마포구 신수동 454 지목:대 면적:2907.1㎡ 지분:51.588/10577.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10577.7 분의 51.59

경매 진행 타임라인

2차 경매 1,456,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1661	조사일시	2025년09월05일16시10분 2025년09월07일17시00분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 마포구 신수동 453 대원칸타빌아파트 103동 12층1205호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	1. 전입세대확인서에는 소유자 및 소유자가 아닌 세대가 각 등재되어 있음 2. 현황조사시 만난 소유자의 배우자 전해원에 의하면, 이 건 목적물은 소유자가 점유하고 있으며, 방 1개를 임차인 최천호에게 임대하고 있다고 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 마포구 신수동 453 대원칸타빌아파트 103동 12층1205호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 마포구 창전로2길 10 (신수동,대원칸타빌아파트) 103동 12층1205호 (서울특별시 마포구 신수동 453,대원칸타빌아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 마포구 신수동 453 대원칸타빌아파트 [도로명 주소] 서울특별시 마포구 창전로2길 10 (신수동,대원칸타빌아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 673.428㎡ 아파트(4세대) 1층 23.584㎡ 엠.디.에프 2층 723.903㎡ 아파트(5세대) 3층 723.903㎡ 아파트(5세대) 4층 723.903㎡ 아파트(5세대) 5층 723.903㎡ 아파트(5세대) 6층 723.903㎡ 아파트(5세대) 7층 723.903㎡ 아파트(5세대) 8층 723.903㎡ 아파트(5세대) 9층 723.903㎡ 아파트(5세대) 10층 723.903㎡ 아파트(5세대) 11층 723.903㎡ 아파트(5세대) 12층 723.903㎡ 아파트(5세대) 13층 631.430㎡ 아파트(4세대) 14층 506.421㎡ 아파트(3세대) 15층 506.421㎡ 아파트(3세대) 16층 506.421㎡ 아파트(3세대) 17층 506.421㎡ 아파트(3세대) 18층 506.421㎡ 아파트(3세대) 19층 506.421㎡ 아파트(3세대) 옥탑1층 68.93㎡(연면적제외) 계단실,엘리베이터,기계실 옥탑2층 13.91㎡(연면적제외) 계단실 [전유] 철근콘크리트구조 143.656㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 143.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 마포구 신수동 453 지목:대 면적:7670.6㎡ 지분:51.588/10577.7 [전유] 서울특별시 마포구 신수동 454 지목:대 면적:2907.1㎡ 지분:51.588/10577.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10577.7 분의 51.59	—

감정평가서

감정평가법인	이대운
감정기준일	2025년 09월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 신수중학교 북측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 아파트 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 건물 내 12층 2005호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

본건 대상물건은 아파트임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건은 지적상 다각형(부정형)이나 이용상 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

-토지 기호1(신수동 453) : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2023-10-12), 제3종일반주거지역(2023-10-12), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-11)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선(2019-03-14). -토지 기호2(신수동 454) : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선(2019-03-14).

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 표준사양, 외부관찰 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매참여시는 재확인이 요망되니 참고바람.

학군정보 4개교

고등학교 2

광성고등학교

서울특별시 마포구 신수로8길 20

경성고등학교

서울특별시 마포구 성미산로 111

중학교 2

경성중학교

서울특별시 마포구 성미산로 111

광성중학교

서울 마포구 신수로8길 20

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

부산건재철물

서울특별시 마포구 창전동 382-1

생활서비스 4

미주공인중개사사무소

서울특별시 마포구 창전동 381-4

이기정미용실

서울특별시 마포구 하중동 14-1

공인중개사사무소

서울특별시 마포구 하중동 14-1

박영자미용실

서울특별시 마포구 창전동 335

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

광흥창(서강)역 162m · 버스정류장 300m내 20개

학군

80

초 서울신석초등학교 548m · 중 광성중학교 218m · 고 광성고등학교 218m · 1km내 8개교

생활환경

60

마트 1개 · 신수어린이공원 245m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

서울 마포구 범죄 13,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1661	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.20	개시결정일자	2025.08.27
담당계	서울서부지방법원 \| 경매1계 전화: 3271-1321(구내:1321) \| 집행관사무소: 02-3271-1712~3
청구금액	7억 8,634만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	1,820,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	1,456,000,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	신관 제209호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.20	소유자 송OO 결정정본
2026.02.13	채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) 채권자 의견서 제출
2026.02.11	소유자 송OO 추가감정명령신청 제출
2026.02.06	법원 서OOOOOOO OOOOOOOOOOOO 전언통신문 제출
2026.02.05	법원 서OOOOOOO OOOOOOOOOOOO 전언통신문 제출
2026.02.03	채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) 배당배제신청서 제출
2026.01.28	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.01.26	압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	배당요구권자 윤O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	압류권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	배당요구권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.