유찰 1회
부산광역시 수영구 광안동 1037-1 3층108호
부산광역시 수영구 광안동 1037-1 3층108호 108호호 · 42㎡ · 3층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 04월 20일 (D-20)
동부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경4966 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 21,700,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
15,190,000원
(151만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.20 10:00 제203호 법정 (D-20) |
| 물건비고 | 지분매각. 공동주택 1개호 전체가격에서 매각지분비율(방성아 지분 13분의2)을 적용하여 감정평가 하였음. 부동산의 현칭은 수영아파트 3층 108호(현칭308호)으로 지칭. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 등기부 상의 가압류권자는 신청 채권자 임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.02.17 |
| 경매개시일 | 2025.02.24 | 배당요구종기 | 2025.05.20 |
| 청구금액 | 698만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 41.98㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3736.00㎡ | 대지지분 | 3736.00 / 538380.0 |
| 최선순위설정 | 2024.10.10. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 21,700,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 15,190,000원 | - |
| 2026.04.27(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 수영구 광안동 1037-1
[도로명 주소]
부산광역시 수영구 망미번영로38번길 30 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
공동주택
1층 1923.30㎡
2층 2048.26㎡
3층 2048.26㎡
[전유] 철근 콘크리트조
41.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층108호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
면 적 : 41.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 수영구 광안동 1037-1 지목:대 면적:5383.8㎡ 지분:3736/538380
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 538380.0 분의 3736.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
21,700,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매
15,190,000원
2026.04.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경4966 | 조사일시 | 2025년03월14일 2025년03월17일 2025년03월18일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 현황명령서에는 `3층 108호`로 되어 있으나 현장(수영아파트)에서 사용하는 호수와는 전혀 불일치하는 곳임.
2. 이에 관리소장에게도 문의해 보았으나 자신도 잘 모른다고 하므로 근처 주민들에게 탐문한 바 `308호`가 `3층 108호`일것이라는 말을 듣고 `308호`를 방문해보니 폐문부재 상태로 각종 우편물이 방치되어 있었음. 그런데 우편물 중 일부에는 주소지가 `308호(3층 108호)`라고 기재된 우편물이 있었고 수신인도 공유자 중의 1인인 `방성진`이었음을 확인했음.
3. 감정인에게도 위 호실을 확인해본 바 `2023년 민사소송에서도 3층 108호가 308호와 동일한 것으로 되어 있다`며 호별배치도를 보내줘서 이를 첨부하니 참조바람.
4. `308호`외에 `3층 108호`, `108호` 전입세대확인서 등도 발급받아 제출하니 참고바람.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 수영구 망미번영로38번길 30 None
3층108호 |
1동의 건물 표시
부산광역시 수영구 광안동 1037-1
[도로명 주소]
부산광역시 수영구 망미번영로38번길 30 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
공동주택
1층 1923.30㎡
2층 2048.26㎡
3층 2048.26㎡
[전유] 철근 콘크리트조
41.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층108호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
면 적 : 41.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 수영구 광안동 1037-1 지목:대 면적:5383.8㎡ 지분:3736/538380
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 538380.0 분의 3736.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤주영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 북서측 인근에 위치하는 현칭 '수영아파트' 3층 108호(현칭 308호)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 '망미역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1968.02.29.)내
3층 302호(전유면적: 41.98㎡)로서,
·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
·창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 및 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 6인 공유지분 부동산(공동주택)로서 공유자별 위치가 확정되지 아니하는바, 공동주택 1개호 전체가격에서 매각지분비율을 적용하여 감정평가 하였음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 '망미역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1968.02.29.)내
3층 302호(전유면적: 41.98㎡)로서,
·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
·창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 및 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 6인 공유지분 부동산(공동주택)로서 공유자별 위치가 확정되지 아니하는바, 공동주택 1개호 전체가격에서 매각지분비율을 적용하여 감정평가 하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
살롱드핑클
부산광역시 수영구 망미동 799-27
다봄헤어
부산광역시 수영구 망미동 802-8
뉴대림공인중개사사무소
부산광역시 수영구 망미동 792-21
다원엔지니어링
부산광역시 수영구 망미동 792-12
마미캠프산후도우미
부산광역시 수영구 망미동 792-12
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
망미역 270m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 수영초등학교 479m · 중 광안중학교 477m · 고 덕문여자고등학교 603m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 수영공원 411m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 수영구 범죄 5,598건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수영구 낙찰 통계 (최근 6개월)
106.94%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경4966 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.17 | 개시결정일자 | 2025.02.24 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-780-1423(구내:1423) | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 698만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 21,700,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 15,190,000원 |
| 2026.04.27(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 공유자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.21 | 공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 점유자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.05.01 | 기타 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.04.14 | 점유자 방OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.01 | 점유자 방OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.08 폐문부재 |
| 2025.03.21 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.03.20 | 감정인 정OOOOOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.03.20 | 감정인 정OOOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.03.19 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.03.13 | 가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.03.14 송달간주 |
| 2025.03.13 | 공유자 방OO 통지서 발송 | 2025.03.14 송달간주 |
| 2025.03.13 | 공유자 이OO 통지서 발송 | 2025.03.14 송달간주 |
| 2025.03.13 | 주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.03.14 송달간주 |
| 2025.03.13 | 주무관서 포OOOO 최고서 발송 | 2025.03.14 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.