유찰 1회
삼성쉐르빌
경상남도 거제시 양정동 943 삼성쉐르빌 105동 12층1201호 · 105동동 1201호호 · 85㎡ · 12층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-14)
통영지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경22371 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 165,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
115,500,000원
(1,155만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 2층 210호 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.05.14. 접수 제18599호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 대항력 포기 및 주택임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서(2026.07.23.자)가 제출되어 있음(별지 참조). | ||
| 소재지 | 경상남도 거제시 양정동 943 삼성쉐르빌 105동 12층1201호 105동 1201호 | ||
| 담당 | 통영지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.10 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.57㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 55.05㎡ | 대지지분 | 55.05 / 22656.0 |
| 최선순위설정 | 2025.12.29.[강제경매개시결정] | ||
물건 사진
1 / 7
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
175,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 180,000,000원
일반 175,000,000원
하한 165,000,000원
실거래가
175,000,000원
2026.07 기준
감정가
165,000,000원
최저입찰가
115,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-5.7%
실거래 대비 -34.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 매각기일 | 2026.08.24(10:00) | 2층 210호 경매법정 | 165,000,000원 |
| 2026.08.31 | 매각결정기일 | 2026.08.31(14:00) | 2층 210호 경매법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 2층 210호 경매법정 | 115,500,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 2층 210호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 거제시 양정동 943
삼성쉐르빌
[도로명 주소]
경상남도 거제시 제산로 2-5 (양정동,삼성쉐르빌)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 공동주택
지하1층 1887.8164㎡
1층 895.1381㎡
2층 864.9149㎡
3층 864.9149㎡
4층 864.9149㎡
5층 864.9149㎡
6층 864.9149㎡
7층 864.9149㎡
8층 864.9149㎡
9층 864.9149㎡
10층 864.9149㎡
11층 864.9149㎡
12층 864.9149㎡
13층 864.9149㎡
14층 864.9149㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.5710㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 공동주택
면 적 : 84.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제시 양정동 943 지목:대 면적:22656㎡ 지분:55.0498/22656
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22656.0 분의 55.05
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
165,000,000원
2026.08.24
유찰
2차 경매
115,500,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경22371 | 조사일시 | 2026년01월06일16시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 거제시 제산로 2-5 (양정동,삼성쉐르빌)
105동 12층1201호 (경상남도 거제시 양정동 943,삼성쉐르빌) |
1동의 건물 표시
경상남도 거제시 양정동 943
삼성쉐르빌
[도로명 주소]
경상남도 거제시 제산로 2-5 (양정동,삼성쉐르빌)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 공동주택
지하1층 1887.8164㎡
1층 895.1381㎡
2층 864.9149㎡
3층 864.9149㎡
4층 864.9149㎡
5층 864.9149㎡
6층 864.9149㎡
7층 864.9149㎡
8층 864.9149㎡
9층 864.9149㎡
10층 864.9149㎡
11층 864.9149㎡
12층 864.9149㎡
13층 864.9149㎡
14층 864.9149㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.5710㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 12층1201호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 공동주택
면 적 : 84.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제시 양정동 943 지목:대 면적:22656㎡ 지분:55.0498/22656
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22656.0 분의 55.05
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 양현철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '제산초동학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 주택, 상가 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 건물 중 12층 1201호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 사다리형의 평지이며 아파트의 부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측, 서측, 동측 및 남측으로 도로와 접하며 북서측으로 주줄입구가 위치합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 20m~25m)(2015-11-26)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상입니다. 기 타: -
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
김밥일번지고현점
경상남도 거제시 고현동 1-40
미래엔지니어링
경상남도 거제시 고현동 1053
거제덴트#
경상남도 거제시 양정동 989-6
최명주공인중개사사무소
경상남도 거제시 양정동 989-6
수월모터스&배터리
경상남도 거제시 양정동 989-6
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
80
초 거제중앙초등학교 600m · 중 거제중앙중학교 450m · 고 거제중앙고등학교 282m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 고현소공원 436m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경22371 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 통영지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.10 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 매각기일 | 2026.08.24(10:00) | 2층 210호 경매법정 | 165,000,000원 |
| 2026.08.31 | 매각결정기일 | 2026.08.31(14:00) | 2층 210호 경매법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 2층 210호 경매법정 | 115,500,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 2층 210호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.30 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 교부권자 통OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 도달 |
| 2026.07.23 | 채권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOO OOO OOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.04 | 교부권자 거OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.01.28 | 교부권자 통OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2026.01.23 | 기타 조OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.01.16 | 교부권자 통OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.08 | 감정인 남OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2026.01.08 | 감정인 남OOOOOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 양OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.30 | 등기소 거OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.12.30 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2025.12.30 | 임차권자 김OO 최고서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 주무관서 거OOO 최고서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.07 도달 |
| 2025.12.30 | 주무관서 수OOOO 최고서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.