유찰 1회 D-4

신미주아파트

경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 6층603호 603호호 · 59㎡ · 6층

C

55점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-8.8%

입찰일 2026년 10월 02일 (D-4)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경56488	물건종류	아파트
감정평가액	228,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	159,600,000원 (1,596만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.02 제101호 법정 (D-4)
소재지	경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 6층603호 603호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.08.29
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.40㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	21.25㎡	대지지분	21.25 / 4833.0
최선순위설정	2020.3.31.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

250,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 267,500,000원

일반 250,000,000원

하한 215,000,000원

실거래가

247,000,000원

2026.08 기준

감정가

228,000,000원

최저입찰가

159,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.8%

실거래 대비 -35.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 제101호 법정 \| 228,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 제101호 법정
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 제101호 법정 \| 159,600,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 금호로 14-8 (호매실동,신미주아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지하2층 1931.87㎡ 지하1층 3674.35㎡ 1층 1230.96㎡ 2층 1203.66㎡ 3층 1203.66㎡ 4층 1203.66㎡ 5층 1203.66㎡ 6층 1203.66㎡ 7층 1203.66㎡ 8층 1203.66㎡ 9층 1203.66㎡ 10층 1203.66㎡ 11층 1203.66㎡ 12층 1137.81㎡ 13층 683.20㎡ 14층 168.27㎡ 15층 97.19㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.40㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 452 지목:대 면적:1280㎡ 지분:21.25/4833 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 453-3 지목:대 면적:3553㎡ 지분:21.25/4833 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4833.0 분의 21.25

경매 진행 타임라인

1차 경매 228,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 159,600,000원

2026.10.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경56488	조사일시	2025년06월25일10시33분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 6층603호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 6층603호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 권선구 금호로 14-8 (호매실동,신미주아파트) 6층603호 (경기도 수원시 권선구 호매실동 452,신미주아파트)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 금호로 14-8 (호매실동,신미주아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지하2층 1931.87㎡ 지하1층 3674.35㎡ 1층 1230.96㎡ 2층 1203.66㎡ 3층 1203.66㎡ 4층 1203.66㎡ 5층 1203.66㎡ 6층 1203.66㎡ 7층 1203.66㎡ 8층 1203.66㎡ 9층 1203.66㎡ 10층 1203.66㎡ 11층 1203.66㎡ 12층 1137.81㎡ 13층 683.20㎡ 14층 168.27㎡ 15층 97.19㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.40㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 452 지목:대 면적:1280㎡ 지분:21.25/4833 [전유] 경기도 수원시 권선구 호매실동 453-3 지목:대 면적:3553㎡ 지분:21.25/4833 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4833.0 분의 21.25	—

감정평가서

감정평가법인	박영기
감정기준일	2025년 06월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재한는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 6층 603호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합) 상대보호구역(가칭 수오고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금호유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(칠보초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른하 늘유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호매실중학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호매실초등학교(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(가칭 수오고등 학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금호유치원(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(칠보초등학교(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른하늘유치원(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호매실중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

수자인카페부동산공인중개사사무소

경기도 수원시 권선구 호매실동 1361

칠보셀프세차장

경기도 수원시 권선구 호매실동 470-16

현대자동차블루핸즈

경기도 수원시 권선구 호매실동 465

수성카센타

경기도 수원시 권선구 호매실동 464-5

더조은스크린

경기도 수원시 권선구 호매실동 680

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 호매실초등학교 258m · 중 호매실중학교 190m · 고 호매실고등학교 350m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 숲속 362m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 권선구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경56488	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 제101호 법정 \| 228,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 제101호 법정
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 제101호 법정 \| 159,600,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 제101호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.15	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2026.08.26	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.08.12	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	압류권자 강OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.12	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.08.12	임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.12	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.12	교부권자 곡OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.07	채무자겸소유자 한OO 배당표등본
2026.05.26	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.12	채무자겸소유자1 한OO 개시결정정본 발송	2026.03.27 도달
2026.03.11	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.04	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.03.09 도달
2026.03.03	채권자 한OOOOOOO 특별송달신청 제출
2026.01.25	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2026.02.05 폐문부재
2026.01.20	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.16	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.20 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.