유찰 1회 D-0

해운대자이2차1단지

부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110 (우동,해운대자이2차1단지) · 103동동 2101호호 · 85㎡ · 21층

B

72점

입지점수

감정가

10.0억

최저입찰가

7.0억

KB 시세

10억

KB 할인율

4.0%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-0)

동부지원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2024타경4433	물건종류	아파트
감정평가액	998,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	698,600,000원 (6,986만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 203호 법정 오늘
소재지	부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110 (우동,해운대자이2차1단지) 103동 2101호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	동부지원
배당요구종기	2024.10.10
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.92㎡	층수	21층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트	준공연도	-
토지면적	43.86㎡	대지지분	43.86 / 31116.6
최선순위설정	2020. 4. 23. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

960,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 1,050,000,000원

일반 960,000,000원

하한 885,000,000원

실거래가

1,120,000,000원

2026.08 기준

감정가

998,000,000원

최저입찰가

698,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.0%

실거래 대비 -37.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.05.13	매각기일	2025.05.13(10:00) \| 203호 법정 \| 998,000,000원 \| 변경
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 203호 법정 \| 998,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 203호 법정
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 698,600,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 우동 1536 해운대자이2차1단지 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110 (우동,해운대자이2차1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트 지2층 67.9355㎡ 지1층 67.9355㎡ 1층 112.0095㎡ 2층 436.8661㎡ 3층 436.8661㎡ 4층 436.8661㎡ 5층 436.8661㎡ 6층 436.8661㎡ 7층 436.8661㎡ 8층 436.8661㎡ 9층 436.8861㎡ 10층 436.8661㎡ 11층 436.8661㎡ 12층 436.8661㎡ 13층 436.8661㎡ 14층 436.8661㎡ 15층 436.8661㎡ 16층 436.8661㎡ 17층 252.7039㎡ 17층 89.2397㎡ 18층 436.8661㎡ 19층 436.8661㎡ 20층 436.8661㎡ 21층 436.8661㎡ 22층 436.8661㎡ 23층 436.8661㎡ 24층 436.8661㎡ 25층 436.8661㎡ 26층 436.8661㎡ 27층 436.8661㎡ 28층 436.8661㎡ 29층 345.1887㎡ 30층 345.1887㎡ 31층 345.1887㎡ 32층 345.1887㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9188㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 21층2101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시해운대구우동1536 지목:대 면적:31116.6㎡ 지분:43.8605/31116.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31116.6 분의 43.86

경매 진행 타임라인

1차 경매 998,000,000원

2026.08.25

유찰

2차 경매 698,600,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경4433	조사일시	2024년08월02일 2024년08월06일 2024년08월08일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110, 103동 21층2101호 (우동,해운대자이2차1단지)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110 (우동,해운대자이2차1단지) 103동 21층2101호 (부산광역시 해운대구 우동 1536,해운대자이2차1단지)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 우동 1536 해운대자이2차1단지 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 해운대로469번길 110 (우동,해운대자이2차1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트 지2층 67.9355㎡ 지1층 67.9355㎡ 1층 112.0095㎡ 2층 436.8661㎡ 3층 436.8661㎡ 4층 436.8661㎡ 5층 436.8661㎡ 6층 436.8661㎡ 7층 436.8661㎡ 8층 436.8661㎡ 9층 436.8861㎡ 10층 436.8661㎡ 11층 436.8661㎡ 12층 436.8661㎡ 13층 436.8661㎡ 14층 436.8661㎡ 15층 436.8661㎡ 16층 436.8661㎡ 17층 252.7039㎡ 17층 89.2397㎡ 18층 436.8661㎡ 19층 436.8661㎡ 20층 436.8661㎡ 21층 436.8661㎡ 22층 436.8661㎡ 23층 436.8661㎡ 24층 436.8661㎡ 25층 436.8661㎡ 26층 436.8661㎡ 27층 436.8661㎡ 28층 436.8661㎡ 29층 345.1887㎡ 30층 345.1887㎡ 31층 345.1887㎡ 32층 345.1887㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9188㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 21층2101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시해운대구우동1536 지목:대 면적:31116.6㎡ 지분:43.8605/31116.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31116.6 분의 43.86	—

감정평가서

감정평가법인	박상현
감정기준일	2024년 08월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해운대공업고등학교 북측 인근에 위치하는 해운대자이2차1단지 103동 21층 2101호로서, 주변은 대단지 공동주택, 근린생활시설 및 북측 임야지대로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 지하철2호선(벡스코역), 시내버스 정류장 및 근거리에 동해선(벡스코역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 32층건 내 21층 2101호로서(사용승인일:2018.01.31), 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수, 위생설비 및 승강기설비, 도시가스 공급설비, 화재경보 및 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 주위는 대체로 남서하향 완경사를 이루고 있으며, 부정형의 토지로서 공동주택(아파트 총8개동 813세대)부지로 이용되고 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 노폭 약 15-20미터 내외의 왕복3차선 아스팔트 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2006.12.13)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(88.5.10)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2007.1.24)(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-06-05)(국제외고, 문화여고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는 11.10.6 변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경 정비법>, 철도보호지구<철도안전법>에 속함.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	653,000,000원
동/호	104동 / 2301

가격 비교

감정가 998,000,000원

KB시세 960,000,000원

공시가격 653,000,000원

최저입찰가 698,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

자연녹지지역 중로2류(폭 15m~20m) 제2종일반주거지역 어린이공원 중로3류(폭 12m~15m) 제3종일반주거지역

규제사항

상대보호구역 철도보호지구 가축사육제한구역 지구단위계획구역 정비구역 경관녹지 교육환경보호구역

개별공시지가

2026년	3,575,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카프로

부산광역시 해운대구 우동 1091-13

현대금거래소

부산광역시 해운대구 우동 1091-14

참좋은벌꿀

부산광역시 해운대구 우동 1090-17

국일철물

부산광역시 해운대구 우동 1090-16

쉬즈에스테틱

부산광역시 해운대구 우동 1090-38

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

72 점 / 100

교통

85

BEXCO역 403m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 해림초등학교 384m · 중 해강중학교 802m · 고 부산해군과학기술고등학교 144m · 1km내 10개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 도담공원 700m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

95

정비구역 지정 · 지구단위계획

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경4433	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.10.10	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.05.13	매각기일	2025.05.13(10:00) \| 203호 법정 \| 998,000,000원 \| 변경
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 203호 법정 \| 998,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 203호 법정
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 203호 법정 \| 698,600,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.05	채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.05	근저당권자 엔OOOOOOOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.05	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.05	소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 도달
2026.08.05	채권자 농OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.03	채무자겸소유자 홍OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.11 도달
2026.08.03	소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.04 도달
2026.08.03	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.05 도달
2026.08.03	채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.05 도달
2026.08.03	근저당권자 엔OOOOOOOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 경매속행 신청서 제출
2026.07.30	채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신고서 제출
2026.07.30	채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자승계신고서 제출
2026.07.16	채권자 농OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.07.22 도달
2026.07.02	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
2026.04.24	채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.12.15	채권자 농OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.12.18 도달
2025.05.09	채무자겸소유자 홍OO 집행정지신청 제출
2025.04.29	소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.30 도달
2025.04.29	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.30 송달간주
2025.04.29	근저당권자 엔OOOOOOOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.30 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.