유찰 1회 D-3

수원아이파크시티4단지

경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 403동 2층204호 · 403동동 204호호 · 149㎡ · 2층

C

59점

입지점수

감정가

8.8억

최저입찰가

6.2억

KB 시세

9억

KB 할인율

-2.2%

입찰일 2026년 10월 02일 (D-3)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경56595	물건종류	아파트
감정평가액	880,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	616,000,000원 (6,160만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.02 제101호 법정 (D-3)
소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 403동 2층204호 403동 204호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.09.05
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	148.98㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리크구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	103.11㎡	대지지분	103.11 / 60207.1
최선순위설정	2016.7.6.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

900,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 950,000,000원

일반 900,000,000원

하한 870,000,000원

실거래가

885,000,000원

2026.08 기준

감정가

880,000,000원

최저입찰가

616,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.2%

실거래 대비 -30.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 제101호 법정 \| 880,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 제101호 법정
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 제101호 법정 \| 616,000,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 동수원로145번길 23 (권선동,수원아이파크시티4단지) [1동] 철근콘크리크구조 (철근)콘크리트지붕 13층 아파트 1층 139.383㎡ 2층 585.619㎡ 3층 585.619㎡ 4층 585.619㎡ 5층 585.619㎡ 6층 585.619㎡ 7층 585.619㎡ 8층 585.619㎡ 9층 585.619㎡ 10층 585.619㎡ 11층 585.619㎡ 12층 585.619㎡ 13층 585.619㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.982㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 403동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리크구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 148.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 권선동 1357 지목:대 면적:60207.1㎡ 지분:103.108/60207.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 60207.1 분의 103.11

경매 진행 타임라인

1차 경매 880,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 616,000,000원

2026.10.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경56595	조사일시	2025년07월18일10시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 403동 2층204호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 권선구 동수원로145번길 23 (권선동,수원아이파크시티4단지) 403동 2층204호 (경기도 수원시 권선구 권선동 1357,수원아이파크시티4단지)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 권선구 동수원로145번길 23 (권선동,수원아이파크시티4단지) [1동] 철근콘크리크구조 (철근)콘크리트지붕 13층 아파트 1층 139.383㎡ 2층 585.619㎡ 3층 585.619㎡ 4층 585.619㎡ 5층 585.619㎡ 6층 585.619㎡ 7층 585.619㎡ 8층 585.619㎡ 9층 585.619㎡ 10층 585.619㎡ 11층 585.619㎡ 12층 585.619㎡ 13층 585.619㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.982㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 403동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리크구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 148.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 권선구 권선동 1357 지목:대 면적:60207.1㎡ 지분:103.108/60207.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 60207.1 분의 103.11	—

감정평가서

감정평가법인	이창윤
감정기준일	2025년 07월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""곡정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 다세대주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제2층 제204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바 람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 공동현관보안설비, 승강기 설비, 주차장설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 30미터 및 20미터 포장도로와 접하며, 동측으로 완충녹 지를 통한 35미터 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2011-11-28)(곡정초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2011-11-28)(곡정초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아이파크공인중개사사무소

경기도 수원시 권선구 권선동 1359

아이파크안경

경기도 수원시 권선구 권선동 1360

한가닥머리손톱싸롱

경기도 수원시 권선구 권선동 1360

튼튼동물병원

경기도 수원시 권선구 곡반정동 565-10

삼촌네텐트종합렌탈

경기도 수원시 권선구 곡반정동 565-7

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

세 유역 1306m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 곡정초등학교 295m · 중 곡반중학교 467m · 고 곡정고등학교 745m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 물이랑 207m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

수원시 권선구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경56595	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.05	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 제101호 법정 \| 880,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 제101호 법정
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 제101호 법정 \| 616,000,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 제101호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.26	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.08.12	근저당권자 유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.12	채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.08.12	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	압류권자 화OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 한OOOOOOO(OOO O OOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.12	배당요구권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	교부권자 화OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 한OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.07.24	채무자겸소유자 안OO 중복경매통지서 발송	2026.07.27 송달간주
2026.07.24	소유자 윤OO 중복경매통지서 발송	2026.07.27 송달간주
2026.07.09	채무자겸소유자 안OO 중복경매통지서 발송	2026.07.15 폐문부재

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.