급매 유찰 2회 D-1

럭키만덕아파트

부산광역시 북구 덕천로 194 (만덕동,럭키만덕아파트) · 8동동 205호호 · 79㎡ · 2층

B

68점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

36,750,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-73.8%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-1

사건번호	2024타경113272 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	75,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	36,750,000원 (367만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 101호 경매법정 (D-1)
물건비고	지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 덕천로 194, 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트) — 럭키만덕아파트 8동 2층205호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매4계	사건접수	2024.12.13
경매개시일	2024.12.17	배당요구종기	2025.03.10
청구금액	441만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	79.20㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	42563.00㎡	대지지분	42563.00 / 40373000.0
최선순위설정	2011.09.28. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

140,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 150,000,000원

일반 140,000,000원

하한 127,500,000원

실거래가

130,000,000원

2025.12 기준

감정가

75,000,000원

최저입찰가

36,750,000원

최저가 기준 KB 할인율 -73.8%

실거래 대비 -71.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.14(10:00)	매각기일	101호 경매법정	75,000,000원	유찰
2026.02.25(10:00)	매각기일	101호 경매법정	52,500,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	101호 경매법정	36,750,000원	-
2026.04.08(13:40)	매각결정기일	101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 덕천로 194 (만덕동,럭키만덕아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 550.47㎡ 2층 538.71㎡ 3층 538.71㎡ 4층 538.71㎡ 5층 538.71㎡ 6층 538.71㎡ 7층 538.71㎡ 8층 538.71㎡ 9층 459.515㎡ 10층 459.515㎡ 11층 359.14㎡ 12층 359.14㎡ 13층 359.14㎡ 14층 279.945㎡ 15층 279.945㎡ 지층 543.18㎡ [전유] 철근콘크리트조 79.195㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 79.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시북구만덕동774 지목:대 면적:238㎡ 지분:42563/40373000 [전유] 부산광역시북구만덕동774-2 지목:대 면적:40135㎡ 지분:42563/40373000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40373000.0 분의 42563.00

경매 진행 타임라인

3차 경매 48,000,000원

2026.04.01

유찰

4차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경113272	조사일시	2024년12월23일16시00분 2024년12월26일12시20분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 덕천로 194, 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산의 현황

본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 덕천로 194 (만덕동,럭키만덕아파트) 8동 2층205호 (부산광역시 북구 만덕동 774,럭키만덕아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 덕천로 194 (만덕동,럭키만덕아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 550.47㎡ 2층 538.71㎡ 3층 538.71㎡ 4층 538.71㎡ 5층 538.71㎡ 6층 538.71㎡ 7층 538.71㎡ 8층 538.71㎡ 9층 459.515㎡ 10층 459.515㎡ 11층 359.14㎡ 12층 359.14㎡ 13층 359.14㎡ 14층 279.945㎡ 15층 279.945㎡ 지층 543.18㎡ [전유] 철근콘크리트조 79.195㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 79.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시북구만덕동774 지목:대 면적:238㎡ 지분:42563/40373000 [전유] 부산광역시북구만덕동774-2 지목:대 면적:40135㎡ 지분:42563/40373000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40373000.0 분의 42563.00	—

감정평가서

감정평가법인	이정강
감정기준일	2024년 12월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산이노비즈센터 남측 인근, 덕양초등학교 동측 인근 에 위치한 럭키만덕아파트 8동 2층 205호이며, 주위는 주로 아파트단지, 도로변 상가, 단독 주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 15층 건물 내 2층 205호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

2필 일단의 부정형 토지로 북하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

북서측으로 약12미터의 포장도로에 접하여 북측의 약 20미터 폭의 간선도로로 출입함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접함), 상대보호구역(그린코아 유치원), 상대보호구역(덕양초등학교).

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상이며, 남향, 계단식으로 지상에 주차장시설 되어있음.

건물 상세정보

사용승인

1991년

35년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7421㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

76

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	74,800,000원
동/호	8 / 204

가격 비교

감정가 75,000,000원

KB시세 140,000,000원

공시가격 74,800,000원

최저입찰가 36,750,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역 제3종일반주거지역

규제사항

택지개발지구 제1종지구단위계획구역 경관녹지

개별공시지가

2025년	1,450,000원/㎡ (일반)

학군정보 100개교

초등학교 49

(가칭)에코1초등학교

부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44

금명초등학교

부산광역시 북구 화명신도시로 197

(가칭)일광3초등학교

부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169

고등학교 24

광명고등학교

부산광역시 영도구 와치로 131

남산고등학교

부산광역시 금정구 남산로 66

구덕고등학교

부산광역시 사상구 학감대로 81

중학교 27

(가칭)에코3중학교

부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44

건국중학교

부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8

거제여자중학교

부산광역시 연제구 금용로 43

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

뉴홈세일마트

부산광역시 북구 덕천동 405-9

음식점 4

란경양식

부산광역시 북구 덕천동 405-31

돼지형제

부산광역시 북구 덕천동 789-26

정가네얼큰이닭발구이

부산광역시 북구 덕천동 406

다빛채

부산광역시 북구 덕천동 791-14

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

남산정역 325m · 버스정류장 300m내 19개

학군

78

초 덕양초등학교 278m · 중 만덕중학교 721m · 고 만덕고등학교 1287m · 1km내 7개교

생활환경

45

마트 1개 · 음식점 4개 · 개나리공원 159m

건물

20

노후 35년차 · 76세대

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경113272	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.13	개시결정일자	2024.12.17
담당계	부산지방법원 \| 경매4계 전화: 051-812-1264 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	441만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.14(10:00)	매각기일	101호 경매법정	75,000,000원
2026.02.25(10:00)	매각기일	101호 경매법정	52,500,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	101호 경매법정	36,750,000원
2026.04.08(13:40)	매각결정기일	101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.14	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.12	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 의견서 제출
2026.01.08	채무자겸소유자 백OO 매각기일연기신청 제출
2026.01.08	채무자겸소유자 백OO 경매절차취소신청서 제출
2025.12.03	채무자겸소유자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 도달
2025.12.03	근저당권자 농OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	공유자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	채권자대리인 부O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 도달
2025.08.14	근저당권자 농OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.06.10	채무자겸소유자1 백OO 개시결정정본 발송	2025.06.25 도달
2025.06.09	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 공시송달신청서 제출
2025.06.01	채권자대리인 부O 보정명령등본 발송	2025.06.05 도달
2025.05.02	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.04.29	채무자겸소유자 1 백OO 개시결정정본 발송	2025.05.11 기타
2025.04.28	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.23	채권자대리인 부O 보정명령등본 발송	2025.04.25 도달
2025.04.22	채권자대리인 부O 주소보정명령등본 발송	2025.04.22 도달
2025.04.22	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 보정명령 발령 신청서 제출
2025.04.01	채무자겸소유자 1 백OO 개시결정정본 발송	2025.04.13 기타

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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