유찰 1회

팔판마을부영그린타운3차

경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을부영그린타운3차 312동 11층 1101호 · 312동동 · 60㎡ · 11층

C

53점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

11.5%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-9)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경10289	물건종류	아파트
감정평가액	150,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	105,000,000원 (1,050만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-9)
소재지	경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을부영그린타운3차 312동 11층 1101호 312동 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원
배당요구종기	2026.06.08
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	36.66㎡	대지지분	36.66 / 48811.2
최선순위설정	2016. 1. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

134,500,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 157,000,000원

일반 134,500,000원

하한 107,500,000원

실거래가

130,000,000원

2026.08 기준

감정가

150,000,000원

최저입찰가

105,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 11.5%

실거래 대비 -19.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 150,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 105,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을부영그린타운3차 [도로명 주소] 경상남도 김해시 덕정로 68 (관동동,팔판마을부영그린타운3차) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 지1 493.9476㎡ 1층 470.7228㎡ 2층 470.7228㎡ 3층 470.7228㎡ 4층 470.7228㎡ 5층 458.1228㎡ 6층 458.1228㎡ 7층 458.1228㎡ 8층 458.1228㎡ 9층 458.1228㎡ 10층 458.1228㎡ 11층 458.1228㎡ 12층 458.1228㎡ 13층 458.1228㎡ 14층 458.1228㎡ 15층 458.1228㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9888㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 312동 11층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유면 관동리 지목:대 면적:48811.2㎡ 지분:36.6628/48811.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48811.2 분의 36.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 150,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 105,000,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10289	조사일시	2026년03월13일12시20분 2026년03월16일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을부영그린타운3차 312동 11층 1101호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 박미복)가족외 등재자가 없음 외국인체류확인서 발급 확인결과 해당사항 없음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 덕정로 68 (관동동,팔판마을부영그린타운3차) 312동 11층 (경상남도 김해시 관동동 448-1,팔판마을부영그린타운3차)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을부영그린타운3차 [도로명 주소] 경상남도 김해시 덕정로 68 (관동동,팔판마을부영그린타운3차) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 지1 493.9476㎡ 1층 470.7228㎡ 2층 470.7228㎡ 3층 470.7228㎡ 4층 470.7228㎡ 5층 458.1228㎡ 6층 458.1228㎡ 7층 458.1228㎡ 8층 458.1228㎡ 9층 458.1228㎡ 10층 458.1228㎡ 11층 458.1228㎡ 12층 458.1228㎡ 13층 458.1228㎡ 14층 458.1228㎡ 15층 458.1228㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9888㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 312동 11층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유면 관동리 지목:대 면적:48811.2㎡ 지분:36.6628/48811.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48811.2 분의 36.66	—

감정평가서

감정평가법인	이수만
감정기준일	2026년 03월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지하1층 지상15층 내 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 창호 : pvc 창호 등 마감 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북측으로 노폭 약 24미터 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 18미터 내외의 도로, 남측 및 동측으로 보행자전용도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

관동동 448-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2020-10-23), 지구단위계획구역(공동), 지구단위 계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

순수세정

경상남도 김해시 관동동 424-4

달토끼

경상남도 김해시 관동동 750-1

부산복어집

경상남도 김해시 관동동 871-1

커스텀매니아

경상남도 김해시 관동동 442-10

고운피부&바디샵

경상남도 김해시 관동동 442-8

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

73

초 김해신안초등학교 139m · 중 관동중학교 146m · 고 김해대청고등학교 1300m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 정자나무공원 243m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경10289	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	창원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.08	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 150,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 105,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 별관 103호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.26	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.07.06	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.06 송달간주
2026.07.06	채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.06 도달
2026.07.06	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.06 송달간주
2026.07.06	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.06 도달
2026.06.05	교부권자 김OO 교부청구 제출
2026.03.20	감정인 태OOOOOOOO OOOO 회보서 제출
2026.03.19	기타 이OO 접수증명서
2026.03.19	감정인 이OO 감정평가서 제출
2026.03.18	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2026.03.18	창원지법 집OO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2026.03.16	근저당권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출
2026.03.10	등기소 김OOOO 등기필증 제출
2026.03.10	채권자 농OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.03.11 도달
2026.03.10	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2026.03.13 도달
2026.03.10	주무관서 김OOO 최고서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	근저당권자 주OOOOOOOOO 최고서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	감정인 (주)OOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2026.03.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.