유찰 2회
D-2
로즈힐아파트
경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 101동 16층1608호 · 101동동 1608호호 · 59㎡ · 16층
D
44점
입지점수
입찰일
2026년 09월 30일 (D-2)
울산지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-2
| 사건번호 | 2025타경12699 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 87,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
42,630,000원
(426만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.30 133호 경매 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 1. 공부상 명칭은 "로즈힐아파트"이나 아파트 외벽에는 '센트럴누리'로 표기되어 있음 2. 본 건 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지는 '경상남도 양산시 주진동 182-1, 182-2, 182-4, 182-5, 182-13, 182-16, 182-24, 182-26, 182-30'으로 되어 있으나, 위 토지 중 '경상남도 양산시 주진동 182-13, 182-16, 182-24, 182-26, 182-30'에 대하여는 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 첨부된 2026.5.4.자. 로즈힐아파트 관리위원회가 제출한 사실조회 회신서 참조 3. 최저매각가격은 미등기 대지권의 평가금액이 포함된 가격임. | ||
| 소재지 | 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 101동 16층1608호 101동 1608호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.05.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 59.40㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조.스라브지붕 19층. 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.18㎡ | 대지지분 | 23.18 / 15694.0 |
| 최선순위설정 | 2015.9.22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
75,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 85,000,000원
일반 75,000,000원
하한 65,000,000원
실거래가
80,000,000원
2026.08 기준
감정가
87,000,000원
최저입찰가
42,630,000원
최저가 기준 KB 할인율
-18.8%
실거래 대비 -46.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.23 | 매각기일 | 2026.07.23(10:00) | 133호 경매 법정 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 133호 경매 법정 | 60,900,000원 |
| 2026.09.02 | 매각결정기일 | 2026.09.02(16:00) | 133호 경매법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 133호 경매 법정 | 42,630,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(16:00) | 133호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 주진동 182-1
로즈힐아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 주진1길 43 (주진동,로즈힐아파트)
[1동] 철근콘크리트조.스라브지붕 19층. 공동주택(아파트)
1층 519.08㎡
2층 519.08㎡
3층 519.08㎡
4층 519.08㎡
5층 519.08㎡
6층 519.08㎡
7층 519.08㎡
8층 519.08㎡
9층 519.08㎡
10층 519.08㎡
11층 519.08㎡
12층 519.08㎡
13층 519.08㎡
14층 519.08㎡
15층 519.08㎡
16층 519.08㎡
17층 519.08㎡
18층 519.08㎡
19층 519.08㎡
부속건물
철근콘크리트조 스라브지붕
1층 보육시설 155.86㎡ 재활용보관소 95㎡
경비실 및 주차장 13.14㎡
공중변소 15.00㎡ 정압실 7.20㎡
2층 노인정 145.97㎡
지하1층 기계실 297.00㎡ 펌프실 64.80㎡
지하1층 주차장 5356.7㎡ 지하2층 주차장 5112.76㎡
지하3층 주차장 2139.16㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.40㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 16층1608호
구 조 : 철근콘크리트조.스라브지붕 19층. 공동주택(아파트)
면 적 : 59.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-1 지목:잡종지 면적:13489㎡ 지분:23.183/15694
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-2 지목:임야 면적:30㎡ 지분:23.183/15694
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-4 지목:대 면적:23㎡ 지분:23.183/15694
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-5 지목:임야 면적:2152㎡ 지분:23.183/15694
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-13 지목:대 면적:4106㎡ 지분:0/0
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-16 지목:대 면적:184㎡ 지분:0/0
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-24 지목:대 면적:168㎡ 지분:0/0
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-26 지목:대 면적:512㎡ 지분:0/0
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-30 지목:대 면적:1065㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15694.0 분의 23.18
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
87,000,000원
2026.07.23
유찰
2차 경매
60,900,000원
2026.08.26
유찰
3차 경매
42,630,000원
2026.09.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12699 | 조사일시 | 2025년10월31일15시18분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 주진동 소재 웅상도서관 서측 인근한 로즈힐아파트 101동 1608호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 주진1길 43 (주진동,로즈힐아파트)
101동 16층1608호 (경상남도 양산시 주진동 182-1,로즈힐아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 주진동 182-1
로즈힐아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 주진1길 43 (주진동,로즈힐아파트)
[1동] 철근콘크리트조.스라브지붕 19층. 공동주택(아파트)
1층 519.08㎡
2층 519.08㎡
3층 519.08㎡
4층 519.08㎡
5층 519.08㎡
6층 519.08㎡
7층 519.08㎡
8층 519.08㎡
9층 519.08㎡
10층 519.08㎡
11층 519.08㎡
12층 519.08㎡
13층 519.08㎡
14층 519.08㎡
15층 519.08㎡
16층 519.08㎡
17층 519.08㎡
18층 519.08㎡
19층 519.08㎡
부속건물
철근콘크리트조 스라브지붕
1층 보육시설 155.86㎡ 재활용보관소 95㎡
경비실 및 주차장 13.14㎡
공중변소 15.00㎡ 정압실 7.20㎡
2층 노인정 145.97㎡
지하1층 기계실 297.00㎡ 펌프실 64.80㎡
지하1층 주차장 5356.7㎡ 지하2층 주차장 5112.76㎡
지하3층 주차장 2139.16㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.40㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 16층1608호
구 조 : 철근콘크리트조.스라브지붕 19층. 공동주택(아파트)
면 적 : 59.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-1 지목:잡종지 면적:13489㎡ 지분:23.183/15694
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-2 지목:임야 면적:30㎡ 지분:23.183/15694
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-4 지목:대 면적:23㎡ 지분:23.183/15694
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-5 지목:임야 면적:2152㎡ 지분:23.183/15694
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-13 지목:대 면적:4106㎡ 지분:0/0
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-16 지목:대 면적:184㎡ 지분:0/0
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-24 지목:대 면적:168㎡ 지분:0/0
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-26 지목:대 면적:512㎡ 지분:0/0
[전유] 경상남도 양산시 주진동 182-30 지목:대 면적:1065㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15694.0 분의 23.18
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조성문 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "평산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 '로즈힐아파트' 101동 16층 1608호로서 주위는 공동주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물내 16층 1608호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 단지는 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지의 내외부 가로망 상태는 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1.주진동 182-1:제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 2.주진동 182-2:제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4.주진동 182-4:제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 5.주진동 182-5:자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역(2024-06-20), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 체육공원 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6.주진동 182-13:제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 7.주진동 182-16:제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 8.주진동 182-24:제1종일반주거지역(2024-06-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 9.주진동 182-26:제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 10.주진동 182-30:제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 대지권의 대상인 토지 기호(1: 주진동 182-1)은 제시목록상 지목이 "잡종지"이나 현황 및 토지대장상 지목은 "대"임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계은 미상이며, 본건 아파트 단지의 건축물대장상 명칭은 "로즈힐아파트"이나 아파트 외벽에는 변경전 명칭인"센트럴누리"로 표기되어 있으므로 참고 하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
경동가설산업
경상남도 양산시 주진동 490-2
준마테니스파크
경상남도 양산시 주진동 491
싱글골프
경상남도 양산시 평산동 566-155
탑홀스
경상남도 양산시 평산동 566-8
빅피트니스
경상남도 양산시 평산동 566-8
입지 종합 평가
D
44 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
48
초 평산초등학교 465m · 중 웅상중학교 1637m · 고 웅상고등학교 1426m · 1km내 2개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 신명어린이공원 561m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12699 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.05.08 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.23 | 매각기일 | 2026.07.23(10:00) | 133호 경매 법정 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 133호 경매 법정 | 60,900,000원 |
| 2026.09.02 | 매각결정기일 | 2026.09.02(16:00) | 133호 경매법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 133호 경매 법정 | 42,630,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(16:00) | 133호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.18 | 채무자겸소유자 오OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.21 도달 |
| 2026.08.18 | 채권자 당OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.08.18 | 채권자 당OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.08.18 | 채권자 당OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.19 송달간주 |
| 2026.08.18 | 채권자 당OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.19 도달 |
| 2026.08.18 | 채권자 당감신용협동조합의 승계인 케OOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.21 도달 |
| 2026.07.23 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.01 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.02 송달간주 |
| 2026.07.01 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.02 송달간주 |
| 2026.07.01 | 채권자 당OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 도달 |
| 2026.07.01 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.02 송달간주 |
| 2026.07.01 | 근저당권자 당OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.02 송달간주 |
| 2026.07.01 | 교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.02 송달간주 |
| 2026.07.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.02 송달간주 |
| 2026.06.30 | 감정인 조OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.05.04 | 기타 로OOOOO OOO OOOO 사실조회회신 제출 | |
| 2026.04.30 | 교부권자 양OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2026.04.21 | 기타 로OOOOO OOO OOOO 촉구서 발송 | 2026.04.24 도달 |
| 2026.04.13 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2026.04.15 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.