유찰 1회

버들치마을 성복자이2차

경기도 용인시 수지구 성복2로 251 (성복동,버들치마을 성복자이2차) · 204동동 1402호호 · 180㎡ · 14층

C

62점

입지점수

감정가

12.8억

최저입찰가

9.0억

KB 시세

12억

KB 할인율

-26.6%

입찰일 2026년 04월 10일 (D-10)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경51812 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,280,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	896,000,000원 (8,960만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.10 10:00 제101호 법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 수지구 성복2로 251, 204동 14층1402호 (성복동,버들치마을 성복자이2차) — 버들치마을 성복자이2차 204동 14층1402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매14계	사건접수	2025.01.13
경매개시일	2025.01.14	배당요구종기	2025.04.25
청구금액	11억 8,052만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	179.99㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트	준공연도	-
토지면적	100.96㎡	대지지분	100.96 / 67885.9
최선순위설정	2021. 1. 29. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,220,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 1,280,000,000원

일반 1,220,000,000원

하한 1,170,000,000원

실거래가

1,155,000,000원

2026.01 기준

감정가

1,280,000,000원

최저입찰가

896,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.6%

실거래 대비 -22.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	1,280,000,000원	유찰
2026.04.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	896,000,000원	-
2026.04.17(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복2로 251 (성복동,버들치마을 성복자이2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 1층 235.653㎡ 2층 432.092㎡ 3층 432.092㎡ 4층 432.092㎡ 5층 428.552㎡ 6층 428.552㎡ 7층 428.552㎡ 8층 428.552㎡ 9층 428.552㎡ 10층 428.552㎡ 11층 428.552㎡ 12층 428.552㎡ 13층 428.552㎡ 14층 428.552㎡ 15층 428.552㎡ 16층 428.552㎡ 17층 428.552㎡ 18층 428.552㎡ 19층 428.552㎡ 지1층 80.938㎡ 지2층 63.005㎡ [전유] 철근콘크리트구조 179.986㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 면　　적 : 179.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구성복동767 지목:대 면적:67885.9㎡ 지분:100.962/67885.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67885.9 분의 100.96

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,280,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 896,000,000원

2026.04.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51812	조사일시	2025년02월28일09시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 수지구 성복2로 251, 204동 14층1402호 (성복동,버들치마을 성복자이2차)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 수지구 성복2로 251 (성복동,버들치마을 성복자이2차) 204동 14층1402호 (경기도 용인시 수지구 성복동 767,버들치마을 성복자이2차)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복2로 251 (성복동,버들치마을 성복자이2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 1층 235.653㎡ 2층 432.092㎡ 3층 432.092㎡ 4층 432.092㎡ 5층 428.552㎡ 6층 428.552㎡ 7층 428.552㎡ 8층 428.552㎡ 9층 428.552㎡ 10층 428.552㎡ 11층 428.552㎡ 12층 428.552㎡ 13층 428.552㎡ 14층 428.552㎡ 15층 428.552㎡ 16층 428.552㎡ 17층 428.552㎡ 18층 428.552㎡ 19층 428.552㎡ 지1층 80.938㎡ 지2층 63.005㎡ [전유] 철근콘크리트구조 179.986㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 면　　적 : 179.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구성복동767 지목:대 면적:67885.9㎡ 지분:100.962/67885.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 67885.9 분의 100.96	—

감정평가서

감정평가법인	이정익
감정기준일	2025년 02월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 용인시 수지구 성복동에 소재하는 ""성서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방 4, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등)로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 왕복2차선 포장도로가 내부도로와 연결도어 진출입하고 있으며, 동측으로 왕복 6차선 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2010년

16년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8104㎡

에너지등급

0

층수

지상19/지하2

세대수

37

엘리베이터

1대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	766,000,000원
동/호	204 / 1402

가격 비교

감정가 1,280,000,000원

KB시세 1,220,000,000원

공시가격 766,000,000원

최저입찰가 896,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 중로3류(폭 12m~15m) 공공공지 제1종일반주거지역 제3종일반주거지역 자연녹지지역 +4개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 경관녹지 지구단위계획구역 소하천구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역

개별공시지가

2025년	3,521,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

CKS

경기도 용인시 수지구 성복동 525-1

시월

경기도 용인시 수지구 성복동 538-4

스마트원

경기도 용인시 수지구 성복동 549-19

회생면책파산신청조정신용회복개인무료상담사무소

경기도 용인시 수지구 성복동 783

온°온도

경기도 용인시 수지구 성복동 767

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

45

성복역 1801m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 성서초등학교 368m · 중 성서중학교 499m · 고 성복고등학교 500m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 제21호 어린이공원(별다올어린이공원) 280m

건물

65

16년차 · 엘리베이터 1대 · 37세대

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경51812	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.13	개시결정일자	2025.01.14
담당계	수원지방법원 \| 경매14계 전화: (031)210-1374(구내:1374) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	11억 8,052만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	1,280,000,000원
2026.04.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	896,000,000원
2026.04.17(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.02.13	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.13	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.13	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	소유자 박OOO OOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.18 도달
2026.02.13	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.13	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.01.08	채권자 한OOOOOOO 속행신청서 제출
2025.05.01	교부권자 용OO 교부청구 제출
2025.04.22	교부권자 용OO 교부청구 제출
2025.04.14	소유자 박OOO OOOOO OOO OOO 파산선고 및 채무자 지위승계신고 제출
2025.04.14	소유자 박OOO OOOOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.04.17 도달
2025.03.28	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.04.15 도달
2025.03.24	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.03.18	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.03.18 도달
2025.03.10	기타 주O 현황조사보고서 제출
2025.02.28	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.02.28	가압류권자 미OOOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.02.24	근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.02.21	감정인 에OOOOOOOOOO 감정평가서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.