급매 유찰 1회

영통마젤란21아파트1단지

경기도 수원시 영통구 영통로154번길 113 (망포동,영통마젤란21아파트1단지) · 1101동동 501호호 · 85㎡ · 5층

B

66점

입지점수

감정가

4.4억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

-31.2%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경53344 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	442,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	309,400,000원 (3,094만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 광교신청사 제101호법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 영통구 영통로154번길 113, 1101동 5층501호 (망포동,영통마젤란21아파트1단지) — 영통마젤란21아파트1단지 1101동 5층501호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매17계	사건접수	2025.01.21
경매개시일	2025.01.23	배당요구종기	2025.04.21
청구금액	2억 7,087만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.61㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	45.89㎡	대지지분	45.89 / 4958.1
최선순위설정	2022.03.30. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

450,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 470,000,000원

일반 450,000,000원

하한 420,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

442,000,000원

최저입찰가

309,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호법정	442,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호법정	309,400,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 망포동 509-1 영통마젤란21아파트1단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 영통로154번길 113 (망포동,영통마젤란21아파트1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 832.5925㎡ 2층 832.5925㎡ 3층 832.5925㎡ 4층 832.5925㎡ 5층 832.5925㎡ 6층 820.2725㎡ 7층 820.2725㎡ 8층 820.2725㎡ 9층 820.2725㎡ 10층 820.2725㎡ 11층 820.2725㎡ 12층 641.1682㎡ 13층 641.1682㎡ 14층 409.9668㎡ 15층 409.9668㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.6091㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1101동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 영통구망포동509-1 지목:대 면적:4958.1㎡ 지분:45.8943/4958.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4958.1 분의 45.89

경매 진행 타임라인

1차 경매 442,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 309,400,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경53344	조사일시	2025년02월22일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 영통구 영통로154번길 113, 1101동 5층501호 (망포동,영통마젤란21아파트1단지)
점유관계	미상
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 영통구 영통로154번길 113 (망포동,영통마젤란21아파트1단지) 1101동 5층501호 (경기도 수원시 영통구 망포동 509-1,영통마젤란21아파트1단지)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 망포동 509-1 영통마젤란21아파트1단지 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 영통로154번길 113 (망포동,영통마젤란21아파트1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 832.5925㎡ 2층 832.5925㎡ 3층 832.5925㎡ 4층 832.5925㎡ 5층 832.5925㎡ 6층 820.2725㎡ 7층 820.2725㎡ 8층 820.2725㎡ 9층 820.2725㎡ 10층 820.2725㎡ 11층 820.2725㎡ 12층 641.1682㎡ 13층 641.1682㎡ 14층 409.9668㎡ 15층 409.9668㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.6091㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1101동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 영통구망포동509-1 지목:대 면적:4958.1㎡ 지분:45.8943/4958.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4958.1 분의 45.89	—

감정평가서

감정평가법인	김종철
감정기준일	2025년 02월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 ""대선초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제501호로서 외벽: 시멘몰탈위 수성페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 폭 약 25m의 도로, 서측으로 폭 약 15m의 도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(망포1지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 중로3류에 저촉되나 저촉의 상태로 보아 본건 사용 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨.

건물 상세정보

사용승인

2006년

20년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11187㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

108

엘리베이터

4대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	261,000,000원
동/호	1101 / 501

가격 비교

감정가 442,000,000원

KB시세 450,000,000원

공시가격 261,000,000원

최저입찰가 309,400,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시교통정비지역 중로1류(폭 20m~25m) 중로3류(폭 12m~15m) 어린이공원 과밀억제권역 제2종일반주거지역 +1개

규제사항

비행안전제6구역(전술) 도로구역 상대보호구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역

개별공시지가

2025년	2,600,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

운동화빠는날

경기도 수원시 영통구 망포동 387-2

아이파크공인중개사사무소

경기도 수원시 영통구 망포동 338

불타는안창살

경기도 수원시 영통구 망포동 538

족발야시장

경기도 수원시 영통구 망포동 538

동대문엽기떡볶이

경기도 수원시 영통구 망포동 538-3

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

60

망 포역 650m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 대선초등학교 191m · 중 망포중학교 693m · 고 태장고등학교 903m · 1km내 12개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 우주 67m

건물

65

20년차 · 엘리베이터 4대 · 108세대

안전

50

수원시 영통구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경53344	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.21	개시결정일자	2025.01.23
담당계	수원지방법원 \| 경매17계 전화: (031)210-1378(구내:1378) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 7,087만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호법정	442,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호법정	309,400,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.26	근저당권자 대OOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.03.11	기타 나OO 기일입찰조서 제출
2026.02.26	채권자 한OOOOOOO 송달장소변경신고서 제출
2026.02.23	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	근저당권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.01.21	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.02.05 도달
2026.01.19	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.18	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.19 도달
2025.12.05	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.05 주소불명
2025.12.02	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.30	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.01 도달
2025.09.29	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.15 폐문부재
2025.09.26	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.22	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.23 도달
2025.05.27	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.22 폐문부재
2025.04.21	교부권자 구OOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.