유찰 1회 D-0

홍은벽산아파트

서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 115동 1층102호 · 115동동 102호호 · 85㎡ · 1층

C

61점

입지점수

감정가

7.2억

최저입찰가

5.8억

KB 시세

7억

KB 할인율

-20.6%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

서울서부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경51696 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	720,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	576,000,000원 (5,760만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 신관 제209호 경매법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 115동 1층102호 — 홍은벽산아파트 115동 1층102호 등기기록열람 지도보기
담당	서울서부지방법원 서울서부지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.07.10
경매개시일	2025.07.11	배당요구종기	2025.09.22
청구금액	3억 1,290만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.78㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	37.45㎡	대지지분	37.45 / 61248.2
최선순위설정	2025.07.11. 경매개시결정

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

725,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 745,000,000원

일반 725,000,000원

하한 680,000,000원

실거래가

740,000,000원

2026.02 기준

감정가

720,000,000원

최저입찰가

576,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -20.6%

실거래 대비 -22.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	720,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	576,000,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	신관 제209호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 [도로명 주소] 서울특별시 서대문구 세검정로1길 95 (홍은동,홍은벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 399.64㎡ 2층 383.84㎡ 3층 383.84㎡ 4층 383.84㎡ 5층 383.84㎡ 6층 383.84㎡ 7층 383.84㎡ 8층 383.84㎡ 9층 383.84㎡ 10층 383.84㎡ 11층 383.84㎡ 12층 383.84㎡ 13층 383.84㎡ 14층 383.84㎡ 15층 383.84㎡ 지층 387.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.78㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 115동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 서대문구 홍은동 455 지목:대 면적:61248.2㎡ 지분:37.446/61248.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61248.2 분의 37.45

경매 진행 타임라인

2차 경매 576,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51696	조사일시	2025년07월22일16시30분 2025년07월24일15시40분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 115동 1층102호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	(1) 현장에서 거주자인 박준희를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 본인 가족들이 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함. (2) 이 건 목적물의 임차인 곽병윤의 처 박준희의 설명과, 발급된 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 곽병윤을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 115동 1층102호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 서대문구 세검정로1길 95 (홍은동,홍은벽산아파트) 115동 1층102호 (서울특별시 서대문구 홍은동 455,홍은벽산아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 [도로명 주소] 서울특별시 서대문구 세검정로1길 95 (홍은동,홍은벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 399.64㎡ 2층 383.84㎡ 3층 383.84㎡ 4층 383.84㎡ 5층 383.84㎡ 6층 383.84㎡ 7층 383.84㎡ 8층 383.84㎡ 9층 383.84㎡ 10층 383.84㎡ 11층 383.84㎡ 12층 383.84㎡ 13층 383.84㎡ 14층 383.84㎡ 15층 383.84㎡ 지층 387.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.78㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 115동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 84.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 서대문구 홍은동 455 지목:대 면적:61248.2㎡ 지분:37.446/61248.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61248.2 분의 37.45	—

감정평가서

감정평가법인	전성호
감정기준일	2025년 07월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 소재한 '홍제초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 완경사지에 위치하여 주거지대로서의 환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 단지 내 도로로 제반차량 출입이 가능하고 인근 간선도로 변에 노선버스 정류장이 소재하며, 도보가능 거리에 지하철3호선 '홍제역'이 소재하여 제반 교통여건은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건내 1층 102호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

아파트의 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스, 난방설비, 주차장, 승강기설비, 방재설비가 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형 완경사의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 사용중임

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 토지 남동측으로 노폭 약 15m정도의 아파트단지 진입도로에 접해 있으며, 본건 토지 경계로 노폭 약 4-6m의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 도로(접합), 소로1류(폭10m-12m)(2019-10-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 3개교

초등학교 1

경기초등학교

서울특별시 서대문구 경기대로9길 10

고등학교 1

가재울고등학교

서울특별시 서대문구 수색로 100-35

중학교 1

가재울중학교

서울특별시 서대문구 수색로 100-75

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

프라임가발헤어

서울특별시 서대문구 홍은동 439-1

음식점 1

아리랑

서울특별시 서대문구 홍은동 48-173

생활서비스 3

예스커뮤니케이션

서울특별시 서대문구 홍은동 440-1

원데이

서울특별시 서대문구 홍은동 464

우주부동산중개인사무소

서울특별시 서대문구 홍은동 48-166

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

60

홍제역 727m · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 서울홍제초등학교 214m · 중 인왕중학교 679m · 고 상명대학교사범대학부속여자고등학교 1331m · 1km내 5개교

생활환경

55

마트 1개 · 음식점 1개 · 실락 159m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 서대문구 범죄 7,453건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51696	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.10	개시결정일자	2025.07.11
담당계	서울서부지방법원 \| 경매1계 전화: 3271-1321(구내:1321) \| 집행관사무소: 02-3271-1712~3
청구금액	3억 1,290만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	720,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	신관 제209호 경매법정	576,000,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	신관 제209호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	채권자대리인 나O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.26	교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	임차인 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2025.09.16	이해관계인 서OOO 교부청구서 제출
2025.09.02	배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.08	임차인 곽OO 임차인통지서 발송	2025.08.11 송달간주
2025.07.29	임차인 곽OO 임차인통지서 발송	2025.08.01 폐문부재
2025.07.28	집행관 김OO 부동산현황조사서 제출
2025.07.25	감정인 세OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.07.23	작성자 전OO 감정평가서 제출
2025.07.15	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.07.15	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 배당요구신청서 제출
2025.07.15	감정인 세OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.18 도달
2025.07.15	집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.22 도달
2025.07.15	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	주무관서 서OOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.