유찰 1회
오금동쌍용스윗닷홈
서울특별시 송파구 중대로 289 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈) · 401동동 1001호호 · 157㎡ · 10층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경3200 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,620,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,296,000,000원
(1억 2,960만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 입찰법정 제101호 (D-13) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)
— 오금동쌍용스윗닷홈
401동 10층1001호
|
||
| 담당 | 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.11.06 |
| 경매개시일 | 2024.11.06 | 배당요구종기 | 2025.01.22 |
| 청구금액 | 6억 1,091만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 156.81㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 63.35㎡ | 대지지분 | 63.35 / 950.2 |
| 최선순위설정 | 2014. 3. 24. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,620,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,296,000,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 송파구 오금동 31-2
오금동쌍용스윗닷홈
[도로명 주소]
서울특별시 송파구 중대로 289 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕
15층 공동주택
1층 204.03㎡ 2층 190.17㎡
3층 190.17㎡ 4층 190.17㎡
5층 187.23㎡ 6층 187.23㎡
7층 187.23㎡ 8층 187.23㎡
9층 187.23㎡ 10층 187.23㎡
11층 187.23㎡ 12층 187.23㎡
13층 187.23㎡ 14층 187.23㎡
15층 187.23㎡
지하1층 646.18㎡
[전유] 철근콘크리트구조
156.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 401동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕
면 적 : 156.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시송파구오금동31-2 지목:대 면적:950.2㎡ 지분:63.35/950.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 950.2 분의 63.35
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,620,000,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매
1,296,000,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경3200 | 조사일시 | 2024년11월18일09시45분 2024년11월19일15시29분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 송파구 중대로 289, 401동 10층1001호 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 송파구 중대로 289 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)
401동 10층1001호 (서울특별시 송파구 오금동 31-2,오금동쌍용스윗닷홈) |
1동의 건물 표시
서울특별시 송파구 오금동 31-2
오금동쌍용스윗닷홈
[도로명 주소]
서울특별시 송파구 중대로 289 (오금동,오금동쌍용스윗닷홈)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕
15층 공동주택
1층 204.03㎡ 2층 190.17㎡
3층 190.17㎡ 4층 190.17㎡
5층 187.23㎡ 6층 187.23㎡
7층 187.23㎡ 8층 187.23㎡
9층 187.23㎡ 10층 187.23㎡
11층 187.23㎡ 12층 187.23㎡
13층 187.23㎡ 14층 187.23㎡
15층 187.23㎡
지하1층 646.18㎡
[전유] 철근콘크리트구조
156.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 401동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕
면 적 : 156.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시송파구오금동31-2 지목:대 면적:950.2㎡ 지분:63.35/950.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 950.2 분의 63.35
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박지연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,5호선 환승역인 "오금역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서
(사용승인일 : 2005.09.16)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 현황 아파트(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 중대로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 마천로11길과 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
건물 상세정보
사용승인
2005년
21년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3480㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
15
엘리베이터
1대
건폐/용적률
24.59% / 298.26%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 1,006,000,000원 |
| 동/호 | 401 / 1001 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공장설립제한지역
도시지역
도로
과밀억제권역
제2종일반주거지역
+1개
규제사항
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
교육환경보호구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 9,853,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
더웰짐
서울특별시 송파구 오금동 46-2
우디스아로마테라피
서울특별시 송파구 오금동 43
원스포츠아카데미
서울특별시 송파구 오금동 43
꿀꿀진순대
서울특별시 송파구 오금동 18-4
유월
서울특별시 송파구 오금동 18-3
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
오금역 567m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 서울오금초등학교 260m · 중 세륜중학교 271m · 고 오금고등학교 341m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 복숭아 54m
건물
55
21년차 · 엘리베이터 1대 · 15세대
안전
60
서울 송파구 범죄 18,321건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경3200 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.06 | 개시결정일자 | 2024.11.06 |
| 담당계 |
서울동부지방법원
| 경매7계
전화: 02-2204-2410(구내:2410) | 집행관사무소: 02-457-2996 |
||
| 청구금액 | 6억 1,091만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,620,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,296,000,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.02.10 | 교부권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.10 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자 에OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 에OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2025.11.28 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.05.02 | 교부권자 국(OOOOO) 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.01.22 | 가압류권자 농OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.01.22 | 기타 강OO 접수증명 | |
| 2025.01.22 | 이해관계인 강OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.13 | 교부권자 국(OOOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.10 | 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.12.04 | 임차인 황OO 임차인통지서 발송 | 2024.12.05 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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