유찰 1회

광남벨라스아파트

서울특별시 강동구 천중로38가길 53 (길동,광남벨라스아파트) 304호호 · 84㎡ · 3층

B

70점

입지점수

감정가

6.9억

최저입찰가

5.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

서울동부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경59562 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	691,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	552,800,000원 (5,528만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 입찰법정 제101호 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 강동구 천중로38가길 53, 3층304호 (길동,광남벨라스아파트) — 광남벨라스아파트 3층304호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울동부지방법원 서울동부지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.08.05
경매개시일	2024.08.09	배당요구종기	2024.10.28
청구금액	5,317만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.13㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브 공동주택(아파트),업무시설	준공연도	-
토지면적	29.58㎡	대지지분	29.58 / 1423.0
최선순위설정	2021.05.18.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	입찰법정 제101호	691,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	입찰법정 제101호	552,800,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강동구 길동 385-3 광남벨라스아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강동구 천중로38가길 53 (길동,광남벨라스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브 공동주택(아파트),업무시설 1층 171.46㎡ 2층 763.64㎡ 3층 406.58㎡ 4층 406.58㎡ 5층 406.58㎡ 6층 406.58㎡ 7층 406.58㎡ 8층 406.58㎡ 9층 406.58㎡ 10층 406.58㎡ 11층 402.44㎡ 12층 374.24㎡ 13층 164.59㎡ 지하1층 1,116,63㎡ 옥탑1(연면적제외) 86.19㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.13㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브 공동주택(아파트),업무시설 면　　적 : 84.13㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시강동구길동385-3 지목:대 면적:1423㎡ 지분:29.58/1423 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1423.0 분의 29.58

경매 진행 타임라인

1차 경매 691,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 552,800,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경59562	조사일시	2024년08월19일14시30분 2024년08월20일12시56분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 강동구 천중로38가길 53, 3층304호 (길동,광남벨라스아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	임차인으로 기재한 양진승은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 강동구 천중로38가길 53, 3층304호 (길동,광남벨라스아파트)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 강동구 천중로38가길 53 (길동,광남벨라스아파트) 3층304호 (서울특별시 강동구 길동 385-3,광남벨라스아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 강동구 길동 385-3 광남벨라스아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강동구 천중로38가길 53 (길동,광남벨라스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브 공동주택(아파트),업무시설 1층 171.46㎡ 2층 763.64㎡ 3층 406.58㎡ 4층 406.58㎡ 5층 406.58㎡ 6층 406.58㎡ 7층 406.58㎡ 8층 406.58㎡ 9층 406.58㎡ 10층 406.58㎡ 11층 402.44㎡ 12층 374.24㎡ 13층 164.59㎡ 지하1층 1,116,63㎡ 옥탑1(연면적제외) 86.19㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.13㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브 공동주택(아파트),업무시설 면　　적 : 84.13㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시강동구길동385-3 지목:대 면적:1423㎡ 지분:29.58/1423 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1423.0 분의 29.58	—

감정평가서

감정평가법인	이경석
감정기준일	2024년 08월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "성심어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(강동역, 길동역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하1층 / 지상 13층 건물 중 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2004.04.13) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 "아파트"로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당 사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2004년

22년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6246㎡

에너지등급

0

층수

지상13/지하1

세대수

42

엘리베이터

2대

건폐/용적률

55.99% / 360.44%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	400,000,000원

가격 비교

감정가 691,000,000원

공시가격 400,000,000원

최저입찰가 552,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

공장설립승인지역 도시지역 일반상업지역 과밀억제권역 소로3류(폭 8m 미만)

규제사항

대공방어협조구역 비행안전제3구역(전술) 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 교육환경보호구역

개별공시지가

2025년	6,381,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

리바이브필라테스강동

서울특별시 강동구 천호동 571

시너지월드와이드주

서울특별시 강동구 천호동 571

청년다방강동역점

서울특별시 강동구 천호동 571

화이트365강동역점

서울특별시 강동구 천호동 165-6

래미안친구공인중개사사무소

서울특별시 강동구 천호동 571

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

길동역 294m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 서울천동초등학교 329m · 중 동신중학교 262m · 고 둔촌고등학교 974m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 성심공원 56m

건물

55

22년차 · 엘리베이터 2대 · 42세대

안전

70

서울 강동구 범죄 11,267건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경59562	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.08.05	개시결정일자	2024.08.09
담당계	서울동부지방법원 \| 경매7계 전화: 02-2204-2410(구내:2410) \| 집행관사무소: 02-457-2996
청구금액	5,317만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.10.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	입찰법정 제101호	691,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	입찰법정 제101호	552,800,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.05	채권자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.02.10	임차인 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차인 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2025.08.04	채권자 김OO 열람및복사신청 제출
2025.04.01	채권자 김OO 열람및복사신청 제출
2024.10.17	임차인 양OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2024.10.10	임차인 농OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.09.04	채무자겸소유자 김OO 부동산임의경매에 대한 이의 제출
2024.08.22	기타 이OO 감정평가서 제출
2024.08.22	집행관 이OO 현황조사보고서 제출
2024.08.22	임차인 양OO 임차인통지서 발송	2024.08.27 도달
2024.08.13	채권자 김OO 보정서 제출
2024.08.13	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2024.08.13 송달간주
2024.08.13	감정인 (주)OOOOOOOOOOO OO OOO 평가명령 발송	2024.08.16 도달
2024.08.13	집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송	2024.08.13 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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