유찰 2회

메트로칸

인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12 (숭의동,메트로칸) 903호호 · 45㎡ · 9층

C

60점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2024타경524958 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	214,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	214,000,000원 (2,140만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 제219호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12, 9층903호 (숭의동,메트로칸) — 메트로칸 9층903호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매27계	사건접수	2024.04.16
경매개시일	2024.04.17	배당요구종기	2024.07.18
청구금액	2억원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	44.50㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	12.69㎡	대지지분	12.69 / 348.2
최선순위설정	2024.4.17. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.17(10:00)	매각기일	제219호 법정	214,000,000원	유찰
2026.01.30(10:00)	매각기일	제219호 법정	149,800,000원	유찰
2026.03.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	104,860,000원	변경
2026.04.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	214,000,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제409호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12 (숭의동,메트로칸) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택,업무시설,제2종근린생활시설 지1층 176.5㎡ 1층 99.96㎡ 2층 198.51㎡ 3층 202.56㎡ 4층 167.226㎡ 5층 167.226㎡ 6층 167.226㎡ 7층 167.226㎡ 8층 167.226㎡ 9층 167.226㎡ 10층 167.226㎡ [전유] 철근콘크리트구조 44.495㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 44.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시미추홀구숭의동148-58 지목:대 면적:348.2㎡ 지분:12.69/348.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 348.2 분의 12.69

경매 진행 타임라인

1차 경매 214,000,000원

2025.12.17

유찰

2차 경매 149,800,000원

2026.01.30

유찰

3차 경매 214,000,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경524958	조사일시	2024년05월03일17시00분 2024년05월13일14시55분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12, 9층903호 (숭의동,메트로칸)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12 (숭의동,메트로칸) 9층903호 (인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58,메트로칸)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12 (숭의동,메트로칸) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택,업무시설,제2종근린생활시설 지1층 176.5㎡ 1층 99.96㎡ 2층 198.51㎡ 3층 202.56㎡ 4층 167.226㎡ 5층 167.226㎡ 6층 167.226㎡ 7층 167.226㎡ 8층 167.226㎡ 9층 167.226㎡ 10층 167.226㎡ [전유] 철근콘크리트구조 44.495㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 44.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시미추홀구숭의동148-58 지목:대 면적:348.2㎡ 지분:12.69/348.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 348.2 분의 12.69	—

감정평가서

감정평가법인	유영욱
감정기준일	2024년 05월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 "도원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제9층 제903호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

"아파트"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서, "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금200,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

1848㎡

에너지등급

0

층수

지상10/지하1

세대수

21

엘리베이터

1대

건폐/용적률

58.93% / 480.07%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	95,200,000원

가격 비교

감정가 214,000,000원

공시가격 95,200,000원

최저입찰가 214,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 과밀억제권역 일반상업지역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 방화지구

개별공시지가

2025년	1,608,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이툴스

인천광역시 중구 도원동 12-75

대부카텍

인천광역시 미추홀구 숭의동 432-20

경인상사

인천광역시 미추홀구 숭의동 431-69

가나상사

인천광역시 미추홀구 숭의동 431-53

청양골매운갈비찜

인천광역시 미추홀구 숭의동 431-26

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

도 원역 514m · 버스정류장 300m내 15개

학군

80

초 인천숭의초등학교 814m · 중 인천남중학교 665m · 고 인천중앙여자고등학교 427m · 1km내 18개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 도원공원 780m

건물

85

준신축 8년차 · 엘리베이터 1대 · 21세대

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경524958	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.04.16	개시결정일자	2024.04.17
담당계	인천지방법원 \| 경매27계 전화: 032-860-1627 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.07.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.17(10:00)	매각기일	제219호 법정	214,000,000원
2026.01.30(10:00)	매각기일	제219호 법정	149,800,000원
2026.03.13(10:00)	매각기일	제219호 법정	104,860,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	214,000,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제409호법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2026.01.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.17	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.12.06	채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 도달
2025.12.05	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	배당요구권자 오OOOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.05	채무자겸소유자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.10.30	채무자겸소유자 하OO 개시결정정본 발송	2025.11.05 도달
2025.10.29	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.10.29	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.26	채권자대리인 송O 보정명령등본 발송	2025.10.27 도달
2024.07.17	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서등 제출
2024.06.20	배당요구권자 오OOOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.05.20	집행관 이OO 현황조사보고서 제출
2024.05.07	감정인 유OO 감정평가서 제출
2024.04.30	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2024.05.01 송달간주
2024.04.30	채무자겸소유자 하OO 개시결정정본 발송	2024.05.03 도달
2024.04.30	감정인 정OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2024.04.30 도달
2024.04.30	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2024.05.01 도달
2024.04.30	채권자대리인 송O 개시결정정본 발송	2024.05.01 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.