유찰 5회
인천광역시 남동구 예술로204번길 26
인천광역시 남동구 예술로204번길 26 · 20㎡ · 16층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
인천지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경569852 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 112,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
78,400,000원
(784만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제219호 법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매20계 | 사건접수 | 2024.10.31 |
| 경매개시일 | 2024.11.01 | 배당요구종기 | 2025.01.27 |
| 청구금액 | 9,364만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 19.53㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.95㎡ | 대지지분 | 3.95 / 684.3 |
| 최선순위설정 | 2023. 7. 13. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 78,400,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1129
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 예술로204번길 26 None
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
1층 51.24㎡
4층 337.74㎡
5층 337.74㎡
6층 337.74㎡
7층 337.74㎡
8층 278.56㎡
9층 278.56㎡
10층 278.56㎡
11층 278.56㎡
12층 322.47㎡
13층 322.47㎡
14층 322.47㎡
15층 322.47㎡
16층 322.47㎡
17층 322.47㎡
[전유] 철근콘크리트조 19.53㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 16층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
면 적 : 19.53㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구구월동1129 지목:대 면적:684.3㎡ 지분:3.9479/684.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 684.3 분의 3.95
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
112,000,000원
2025.09.29
유찰
2차 경매
78,400,000원
2025.11.14
유찰
3차 경매
54,880,000원
2025.12.16
유찰
4차 경매
38,416,000원
2026.01.29
유찰
5차 경매
112,000,000원
2026.03.12
유찰
6차 경매
78,400,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경569852 | 조사일시 | 2024년11월14일14시18분 2024년11월21일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 남동구 예술로204번길 26 None |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1129
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 예술로204번길 26 None
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
1층 51.24㎡
4층 337.74㎡
5층 337.74㎡
6층 337.74㎡
7층 337.74㎡
8층 278.56㎡
9층 278.56㎡
10층 278.56㎡
11층 278.56㎡
12층 322.47㎡
13층 322.47㎡
14층 322.47㎡
15층 322.47㎡
16층 322.47㎡
17층 322.47㎡
[전유] 철근콘크리트조 19.53㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 16층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
면 적 : 19.53㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구구월동1129 지목:대 면적:684.3㎡ 지분:3.9479/684.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 684.3 분의 3.95
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 오용균 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
근린시설, 업무시설, 아파트 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역-인천1호선)이 소
재하여 대중교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제16층 제1613호로서,
(사용승인일: 2012.06.12)
외벽: 석재 붙임 및 페인트 마감,
창호: 새시창호 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"도시형생활주택(원룸형)"으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 주차설비, 난방설비, 스프링클러 등을 구비하고 있습니
다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린시설" 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로 및 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용
중이며, 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로를 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12
m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전
과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교
육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6075㎡
에너지등급
64.4
층수
지상17/지하2
세대수
160
엘리베이터
2대
건폐/용적률
61.52% / 670.86%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 53,900,000원 |
| 동/호 | 아델라이 / 1312 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
과밀억제권역
규제사항
방화지구
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,691,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
충심명작
인천광역시 남동구 구월동 1114-4
하이트클래스
인천광역시 남동구 구월동 1095-16
스마트부동산공인중개사사무소
인천광역시 남동구 구월동 1091-3
미래사무기기
인천광역시 남동구 구월동 1092-11
시티노래연습장
인천광역시 남동구 구월동 1094-10
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
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123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
예술회관역 346m · 버스정류장 300m내 4개
학군
80
초 인천석천초등학교 673m · 중 구월여자중학교 384m · 고 인천예술고등학교 732m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 붉은고개공원 361m
건물
80
14년차 · 엘리베이터 2대 · 160세대
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경569852 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.31 | 개시결정일자 | 2024.11.01 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매20계
전화: 032)860-1620(구내:1620) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 9,364만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 112,000,000원 |
| 2025.11.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 78,400,000원 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 54,880,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 38,416,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 112,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 78,400,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.26 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 채무자겸소유자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.29 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.16 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.14 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.29 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.15 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 도달 |
| 2025.09.15 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
| 2025.09.15 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
| 2025.09.15 | 압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
| 2025.09.15 | 채무자겸소유자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
| 2025.09.15 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
| 2025.09.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.