유찰 1회

동남아파트

인천광역시 연수구 먼우금로 19 (동춘동,동남아파트) · 104동동 210호호 · 52㎡ · 2층

B

65점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경572193 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	238,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	166,600,000원 (1,666만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 219호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 먼우금로 19, 104동 2층210호 (동춘동,동남아파트) — 동남아파트 104동 2층210호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매11계	사건접수	2024.11.12
경매개시일	2024.11.15	배당요구종기	2025.02.18
청구금액	2,940만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	52.14㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트 경사 슬래브위	준공연도	-
토지면적	53.85㎡	대지지분	53.85 / 79794.3
최선순위설정	2016.3.23.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	219호 법정	238,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	219호 법정	166,600,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 먼우금로 19 (동춘동,동남아파트) [1동] 철근콘크리트 경사 슬래브위 아스팔트슁글지붕 15층 아파트 지하층 697.08㎡ 1층 805.38㎡ 2층 790.38㎡ 3층 790.38㎡ 4층 790.38㎡ 5층 790.38㎡ 6층 790.38㎡ 7층 790.38㎡ 8층 790.38㎡ 9층 790.38㎡ 10층 790.38㎡ 11층 790.38㎡ 12층 790.38㎡ 13층 790.38㎡ 14층 790.38㎡ 15층 790.38㎡ [전유] 철근콘크리트조 52.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층210호 구　　조 : 철근콘크리트 경사 슬래브위 면　　적 : 52.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구동춘동943 지목:대 면적:79794.3㎡ 지분:53.85/79794.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 79794.3 분의 53.85

경매 진행 타임라인

1차 경매 238,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 166,600,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경572193	조사일시	2024년12월09일16시39분 2024년12월17일11시59분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 먼우금로 19, 104동 2층210호 (동춘동,동남아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천대건고등학교

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 먼우금로 19 (동춘동,동남아파트) 104동 2층210호 (인천광역시 연수구 동춘동 943,동남아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 먼우금로 19 (동춘동,동남아파트) [1동] 철근콘크리트 경사 슬래브위 아스팔트슁글지붕 15층 아파트 지하층 697.08㎡ 1층 805.38㎡ 2층 790.38㎡ 3층 790.38㎡ 4층 790.38㎡ 5층 790.38㎡ 6층 790.38㎡ 7층 790.38㎡ 8층 790.38㎡ 9층 790.38㎡ 10층 790.38㎡ 11층 790.38㎡ 12층 790.38㎡ 13층 790.38㎡ 14층 790.38㎡ 15층 790.38㎡ [전유] 철근콘크리트조 52.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층210호 구　　조 : 철근콘크리트 경사 슬래브위 면　　적 : 52.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구동춘동943 지목:대 면적:79794.3㎡ 지분:53.85/79794.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 79794.3 분의 53.85	—

감정평가서

감정평가법인	황선군
감정기준일	2024년 12월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "서면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재 하여 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 15층중 2층 210호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 다각형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고함.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지내 포장도로를 이용하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1994년

32년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

12568㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

180

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	140,000,000원
동/호	105 / 806

가격 비교

감정가 238,000,000원

공시가격 140,000,000원

최저입찰가 166,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 공원 완충녹지 과밀억제권역 제2종일반주거지역 대로2류(폭 30m~35m)

규제사항

상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	1,812,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

인테리어디자인현

인천광역시 연수구 동춘동 1149

인천닭강정

인천광역시 연수구 동춘동 1149

떡나달

인천광역시 연수구 동춘동 1149

봉재산오리

인천광역시 연수구 동춘동 1149-4

우물가향목

인천광역시 연수구 동춘동 559

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

60

동막역 610m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 인천박문초등학교 316m · 중 인천여자중학교 713m · 고 인천대건고등학교 246m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 동춘4공원 211m

건물

30

노후 32년차 · 엘리베이터 2대 · 180세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경572193	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.12	개시결정일자	2024.11.15
담당계	인천지방법원 \| 경매11계 전화: 032-860-1611(구내:1611) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2,940만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	219호 법정	238,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	219호 법정	166,600,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.11	교부권자 마OOOO 교부청구 제출
2026.02.26	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	근저당권자 투OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.26	압류권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.26	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	배당요구권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	전세권자 투OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 도달
2026.02.26	배당요구권자 엘OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.01.19	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.22 도달
2026.01.19	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.19	채권자 박OO 중복경매통지서 발송	2026.01.19 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.