유찰 4회
해냄스토리아파트2
인천광역시 남동구 주안로 263 (간석동,해냄스토리아파트2) 302호호 · 61㎡ · 3층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
인천지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경577327 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 232,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
162,400,000원
(1,624만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 제219호 법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매27계 | 사건접수 | 2024.11.27 |
| 경매개시일 | 2024.11.29 | 배당요구종기 | 2025.02.20 |
| 청구금액 | 2억 3,973만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 60.50㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 27.33㎡ | 대지지분 | 27.33 / 846.8 |
| 최선순위설정 | 2021.5.11. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB 시세 매칭 정보가 없습니다
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.30(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 2026.01.30(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 79,576,000원 | 변경 |
| 2026.03.13(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 162,400,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 간석동 383-17
해냄스토리아파트2
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 주안로 263 (간석동,해냄스토리아파트2)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설
1층 210.19㎡
2층 140.815㎡
3층 134.875㎡
4층 134.875㎡
5층 134.875㎡
6층 134.875㎡
7층 134.875㎡
8층 134.875㎡
9층 134.875㎡
10층 134.875㎡
11층 134.875㎡
12층 134.875㎡
13층 134.875㎡
14층 134.875㎡
15층 134.875㎡
지1층 739.21㎡
지2층 125.85㎡
옥탑1층 14.3㎡(연면적제외)
옥탑2층 19.36㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 60.5㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설
면 적 : 60.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구간석동383-17 지목:대 면적:846.8㎡ 지분:27.331/846.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 846.8 분의 27.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
232,000,000원
2025.09.30
유찰
2차 경매
162,400,000원
2025.11.17
유찰
3차 경매
113,680,000원
2025.12.17
유찰
4차 경매
232,000,000원
2026.03.13
유찰
5차 경매
162,400,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경577327 | 조사일시 | 2024년12월10일13시59분 2024년12월12일17시43분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 주안로 263 (간석동,해냄스토리아파트2)
3층302호 (인천광역시 남동구 간석동 383-17,해냄스토리아파트2) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 간석동 383-17
해냄스토리아파트2
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 주안로 263 (간석동,해냄스토리아파트2)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설
1층 210.19㎡
2층 140.815㎡
3층 134.875㎡
4층 134.875㎡
5층 134.875㎡
6층 134.875㎡
7층 134.875㎡
8층 134.875㎡
9층 134.875㎡
10층 134.875㎡
11층 134.875㎡
12층 134.875㎡
13층 134.875㎡
14층 134.875㎡
15층 134.875㎡
지1층 739.21㎡
지2층 125.85㎡
옥탑1층 14.3㎡(연면적제외)
옥탑2층 19.36㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 60.5㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 근린생활시설
면 적 : 60.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시남동구간석동383-17 지목:대 면적:846.8㎡ 지분:27.331/846.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 846.8 분의 27.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박영근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 간석동소재 주원초등학교 남서측인근에 위치하며
주위는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 간석역이 소재하여 교통여건은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 3층 302호로서
외벽:벽돌 및 몰탈위 페인팅등 마감.
창호:알미늄샷시.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형의토지를 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 광대로의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
---
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계:미상임.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2969㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하2
세대수
28
엘리베이터
1대
건폐/용적률
43.72% / 248.51%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 135,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
도로
과밀억제권역
건축용도지역기타
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,073,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
법무사김용완사무소
인천광역시 미추홀구 주안동 46-3
석우공인중개사
인천광역시 미추홀구 주안동 46-3
이종복법무사사무소
인천광역시 미추홀구 주안동 46-3
329안경
인천광역시 미추홀구 주안동 46-1
새롬스킨케어
인천광역시 미추홀구 주안동 1614
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
간 석역 536m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 인천주원초등학교 224m · 중 석정중학교 811m · 고 인천남고등학교 559m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 간석육교공원 242m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 1대 · 28세대
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경577327 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.27 | 개시결정일자 | 2024.11.29 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매27계
전화: 032-860-1627 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2억 3,973만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.30(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 232,000,000원 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 162,400,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 113,680,000원 |
| 2026.01.30(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 79,576,000원 |
| 2026.03.13(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 232,000,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 162,400,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제409호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.09 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.02.26 | 압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 배당요구권자 인OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 압류권자 인OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 채권자대리인 리O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 도달 |
| 2026.02.26 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.02.26 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.27 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 서기료 소명자료 제출 | |
| 2026.01.14 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.17 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.15 | 압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
| 2025.09.15 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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