유찰 5회
봉재아파트2차
인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 21 (숭의동,봉재아파트2차) 302호호 · 37㎡ · 3층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
인천지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경577891 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 77,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
37,730,000원
(377만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제219호 법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매20계 | 사건접수 | 2024.11.28 |
| 경매개시일 | 2024.11.29 | 배당요구종기 | 2025.02.20 |
| 청구금액 | 6,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 36.55㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택외1 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 13.73㎡ | 대지지분 | 13.73 / 182.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 5. 17. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 26,411,000원 | 변경 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 37,730,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 숭의동 121-16
봉재아파트2차
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 21 (숭의동,봉재아파트2차)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택외1
1층 78.51㎡(소매점)
2층 127.75㎡(아파트)
3층 127.75㎡(아파트)
4층 127.75㎡(아파트)
5층 92.46㎡(아파트)
[전유] 철근콘크리트조
36.55㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택외1
면 적 : 36.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구숭의동121-16 지목:대 면적:55평 지분:13.73/182
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 182.0 분의 13.73
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
77,000,000원
2025.09.29
유찰
2차 경매
53,900,000원
2025.11.14
유찰
3차 경매
37,730,000원
2025.12.16
유찰
4차 경매
77,000,000원
2026.01.29
유찰
5차 경매
53,900,000원
2026.03.12
유찰
6차 경매
37,730,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경577891 | 조사일시 | 2024년12월05일15시00분 2024년12월06일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
철근콘크리트
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 21 (숭의동,봉재아파트2차)
3층302호 (인천광역시 미추홀구 숭의동 121-16,봉재아파트2차) |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 숭의동 121-16
봉재아파트2차
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 21 (숭의동,봉재아파트2차)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택외1
1층 78.51㎡(소매점)
2층 127.75㎡(아파트)
3층 127.75㎡(아파트)
4층 127.75㎡(아파트)
5층 92.46㎡(아파트)
[전유] 철근콘크리트조
36.55㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택외1
면 적 : 36.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구숭의동121-16 지목:대 면적:55평 지분:13.73/182
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 182.0 분의 13.73
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 12월 10일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제3층 제302호로서,
-외벽: 드라이비트 마감 등.
-내벽: 벽지도배 마감 등.
-창호: 하이새시창호 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약4M의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미 상 임.
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
554㎡
에너지등급
0
층수
지상5
세대수
11
건폐/용적률
73.88% / 304.52%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 47,000,000원 |
| 동/호 | 2차 / 302 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
일반상업지역
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
시가지경관지구
방화지구
개별공시지가
| 2025년 | 1,510,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
광해세탁소
인천광역시 미추홀구 숭의동 159-1
굴세상
인천광역시 미추홀구 숭의동 159-1
예본알뜰매장
인천광역시 미추홀구 숭의동 111-21
서정건축사사무소
인천광역시 미추홀구 숭의동 160-3
인소망약국
인천광역시 미추홀구 숭의동 158-11
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
제물포역 571m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 인천숭의초등학교 499m · 중 인천남중학교 370m · 고 선인고등학교 667m · 1km내 14개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 주인공원 894m
건물
45
24년차 · 11세대
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경577891 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.28 | 개시결정일자 | 2024.11.29 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매20계
전화: 032)860-1620(구내:1620) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 6,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 |
| 2025.11.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 53,900,000원 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 37,730,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 26,411,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 53,900,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 37,730,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 인OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 인OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2026.01.15 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2026.01.15 | 압류권자 인OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.09 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.16 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.14 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.29 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
| 2025.09.15 | 교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.16 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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