유찰 1회

광교상현마을현대아파트

경기도 용인시 수지구 상현로 2 (상현동,광교상현마을현대아파트) · 4704동동 501호호 · 79㎡ · 5층

C

64점

입지점수

감정가

6.8억

최저입찰가

4.8억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2023타경9145 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	679,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	475,300,000원 (4,753만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 광교신청사 제101호 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 수지구 상현로 2, 4704동 5층501호 (상현동,광교상현마을현대아파트) — 광교상현마을현대아파트 4704동 5층501호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매16계	사건접수	2023.09.04
경매개시일	2023.09.06	배당요구종기	2023.11.21
청구금액	5억 2,896만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	79.34㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	50.78㎡	대지지분	50.78 / 25914.1
최선순위설정	2014.01.20. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.06.19(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	679,000,000원	유찰
2024.07.24(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	475,300,000원	변경
2026.04.15(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	475,300,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 상현동 853 광교상현마을현대아파트 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 상현로 2 (상현동,광교상현마을현대아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 지1층 410.432㎡ 1층 417.152㎡ 2층 402.592㎡ 3층 402.592㎡ 4층 402.592㎡ 5층 402.592㎡ 6층 402.592㎡ 7층 402.592㎡ 8층 402.592㎡ 9층 402.592㎡ 10층 402.592㎡ 11층 402.592㎡ 12층 402.592㎡ 13층 402.592㎡ 14층 402.592㎡ 15층 402.592㎡ 16층 402.592㎡ 17층 402.592㎡ 18층 402.592㎡ 19층 402.592㎡ 20층 402.592㎡ [전유] 철근콘크리트조벽식구조 79.336㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4704동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 79.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구상현동853 지목:대 면적:25914.1㎡ 지분:50.777/25914.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25914.1 분의 50.78

경매 진행 타임라인

1차 경매 679,000,000원

2024.06.19

유찰

2차 경매 475,300,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경9145	조사일시	2023년09월18일12시22분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 수지구 상현로 2, 4704동 5층501호 (상현동,광교상현마을현대아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장을 방문하여 만난 채무자 겸 소유자라고 하는 조면희(남성)에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 수지구 상현로 2 (상현동,광교상현마을현대아파트) 4704동 5층501호 (경기도 용인시 수지구 상현동 853,광교상현마을현대아파트)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 상현동 853 광교상현마을현대아파트 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 상현로 2 (상현동,광교상현마을현대아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 지1층 410.432㎡ 1층 417.152㎡ 2층 402.592㎡ 3층 402.592㎡ 4층 402.592㎡ 5층 402.592㎡ 6층 402.592㎡ 7층 402.592㎡ 8층 402.592㎡ 9층 402.592㎡ 10층 402.592㎡ 11층 402.592㎡ 12층 402.592㎡ 13층 402.592㎡ 14층 402.592㎡ 15층 402.592㎡ 16층 402.592㎡ 17층 402.592㎡ 18층 402.592㎡ 19층 402.592㎡ 20층 402.592㎡ [전유] 철근콘크리트조벽식구조 79.336㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4704동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 79.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구상현동853 지목:대 면적:25914.1㎡ 지분:50.777/25914.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25914.1 분의 50.78	—

감정평가서

감정평가법인	윤수연
감정기준일	2023년 09월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지하1층-지상20층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

전기설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

외곽공도와 연계된 단지내 포장도로가 개설되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망><교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 역사문화환경보전지역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

해당사항 없습니다.

건물 상세정보

사용승인

2001년

25년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8477㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

80

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	433,000,000원
동/호	4704 / 1402

가격 비교

감정가 679,000,000원

공시가격 433,000,000원

최저입찰가 475,300,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역 공원 완충녹지 역사문화환경보존지역 제3종일반주거지역 자연녹지지역 +3개

규제사항

비행안전제3구역(전술) 상대보호구역 택지개발지구 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	3,092,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

더끌림

경기도 용인시 수지구 상현동 1174-2

호연축산

경기도 용인시 수지구 상현동 1174-2

큐타임당구클럽

경기도 용인시 수지구 상현동 1119

진라이

경기도 용인시 수지구 상현동 1119

배스킨라빈스광교상현역점

경기도 용인시 수지구 상현동 1117

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

상현역 512m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 새빛초등학교 316m · 중 상현중학교 307m · 고 상현고등학교 313m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 새빛 소공원 172m

건물

45

25년차 · 80세대

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경9145	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.09.04	개시결정일자	2023.09.06
담당계	수원지방법원 \| 경매16계 전화: (031)210-1276(구내:1276) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	5억 2,896만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2023.11.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.06.19(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	679,000,000원
2024.07.24(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	475,300,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호	475,300,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호	-

날짜	내용	결과
2026.02.27	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.11.12	채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.01.21	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.01.20	근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출
2024.11.06	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.07.22	채무자겸소유자 조OO 집행정지신청서 제출
2024.06.24	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2024.06.04	교부권자 용OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.06.05 송달간주
2024.06.04	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.06.05 송달간주
2024.06.04	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.06.05 송달간주
2024.06.04	채권자 주OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.06.05 송달간주
2024.06.04	채무자겸소유자 조OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.06.05 송달간주
2024.06.04	근저당권자 주OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.06.05 송달간주
2024.06.04	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.06.05 송달간주
2024.06.04	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.06.05 송달간주
2023.11.21	배당요구권자 주OOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2023.11.17	채권자 주OOO OOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2023.11.21 도달
2023.11.17	채무자겸소유자 조OO 중복경매통지서 발송	2023.11.20 도달
2023.11.17	채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2023.11.21 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.