유찰 1회

시흥능곡역모아미래도에듀포레

경기도 시흥시 장현순환로 81 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레) · 1111동동 102호호 · 85㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

5.6억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

안산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경61090 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	558,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	390,600,000원 (3,906만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:30 본관 1층 경매법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 장현순환로 81, 1111동 1층102호 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레) — 시흥능곡역모아미래도에듀포레 1111동 1층102호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매3계	사건접수	2024.06.18
경매개시일	2024.06.19	배당요구종기	2024.09.09
청구금액	3억 6,071만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	55.20㎡	대지지분	55.20 / 56670.0
최선순위설정	2020.10.14. (근저당권)

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	558,000,000원	유찰
2026.04.16(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	390,600,000원	-
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 장현동 608 시흥능곡역모아미래도에듀포레 [도로명 주소] 경기도 시흥시 장현순환로 81 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 공동주택(아파트) 1층 437.8071㎡ 2층 437.8071㎡ 3층 437.8071㎡ 4층 437.8071㎡ 5층 437.8071㎡ 6층 437.8071㎡ 7층 437.8071㎡ 8층 437.8071㎡ 9층 437.8071㎡ 10층 437.8071㎡ 11층 437.8071㎡ 12층 437.8071㎡ 13층 437.8071㎡ 14층 437.8071㎡ 15층 437.8071㎡ 16층 437.8071㎡ 17층 437.8071㎡ 18층 437.8071㎡ 19층 437.8071㎡ 20층 437.8071㎡ 21층 437.8071㎡ 22층 437.8071㎡ 23층 437.8071㎡ 24층 218.7524㎡ 25층 218.7524㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9613㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1111동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시장현동608 지목:대 면적:56670㎡ 지분:55.2019/56670 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56670.0 분의 55.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 558,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 390,600,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경61090	조사일시	2024년06월26일14시05분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 장현순환로 81, 1111동 1층102호 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레)
점유관계	미상
상세내용	1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대주로 등재되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 장현순환로 81 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레) 1111동 1층102호 (경기도 시흥시 장현동 608,시흥능곡역모아미래도에듀포레)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 장현동 608 시흥능곡역모아미래도에듀포레 [도로명 주소] 경기도 시흥시 장현순환로 81 (장현동,시흥능곡역모아미래도에듀포레) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 공동주택(아파트) 1층 437.8071㎡ 2층 437.8071㎡ 3층 437.8071㎡ 4층 437.8071㎡ 5층 437.8071㎡ 6층 437.8071㎡ 7층 437.8071㎡ 8층 437.8071㎡ 9층 437.8071㎡ 10층 437.8071㎡ 11층 437.8071㎡ 12층 437.8071㎡ 13층 437.8071㎡ 14층 437.8071㎡ 15층 437.8071㎡ 16층 437.8071㎡ 17층 437.8071㎡ 18층 437.8071㎡ 19층 437.8071㎡ 20층 437.8071㎡ 21층 437.8071㎡ 22층 437.8071㎡ 23층 437.8071㎡ 24층 218.7524㎡ 25층 218.7524㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9613㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1111동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도시흥시장현동608 지목:대 면적:56670㎡ 지분:55.2019/56670 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56670.0 분의 55.20	—

감정평가서

감정평가법인	신방철
감정기준일	2024년 07월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규 모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 시흥능곡역(서해안선) 이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 1층 102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지 내부도로를 이용하여 외부공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-05-07)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-05-07)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대 보호구역, 상대보호구역(2021-02-02), 상대보호구역(2021-03-23), 상대보호구역(2021-10-01) , 절대보호구역(2021-03-23), 과밀억제권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2020년

6년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10507㎡

에너지등급

0

층수

지상25

세대수

96

건폐/용적률

1.08% / 18.54%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	338,000,000원
동/호	1105동 / 2504

가격 비교

감정가 558,000,000원

공시가격 338,000,000원

최저입찰가 390,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 중로2류(폭 15m~20m) 공공공지 제3종일반주거지역 자연녹지지역 과밀억제권역

규제사항

공공주택지구 경관녹지 지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 상대보호구역 절대보호구역

개별공시지가

2025년	1,784,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

명석부동산공인중개사사무소

경기도 시흥시 장현동 614-1

장현다온공인중개사사무소

경기도 시흥시 장현동 614-2

자람이체육교실

경기도 시흥시 장현동 591

한제소곱창전골

경기도 시흥시 장현동 612-6

피자스톰시흥

경기도 시흥시 장현동 591

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

35

시흥시청역 1007m · 버스정류장 300m내 2개

학군

78

초 시흥가온초등학교 333m · 중 시흥가온중학교 295m · 고 시흥능곡고등학교 1331m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 장현소공원8 213m

건물

75

준신축 6년차 · 96세대

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경61090	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.06.18	개시결정일자	2024.06.19
담당계	수원지방법원 \| 경매3계 전화: 031-481-1195 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	3억 6,071만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.09.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	558,000,000원
2026.04.16(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	390,600,000원
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.02.19	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) 추납통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.01.30	근저당권자 군OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 도달
2026.01.30	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	근저당권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	압류권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.12	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) 보정서 (경매속행신청) 제출
2025.12.22	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) 경매속행 신청서 제출
2025.12.22	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) 보정명령등본 발송	2025.12.26 도달
2024.09.30	채무자겸소유자 1 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.09.30 송달간주
2024.09.20	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.09.13	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) 채권자변경신고서 제출
2024.09.13	채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOO) 송달료 및 예납금환급 신청서 제출
2024.09.13	채무자겸소유자 1 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.09.25 폐문부재
2024.08.08	가압류권자 외OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOOOO OOO) 채권계산서 제출
2024.07.31	채무자겸소유자 이OO 집행정지신청서 제출
2024.07.19	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2024.07.25 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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