유찰 2회
콤팩트시티
전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 8층823호 823호호 · 19㎡ · 8층
B
75점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
순천지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경51834 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 60,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
33,600,000원
(1,088만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 신관 제209호 경매법정 (D-13) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.08.13 |
| 경매개시일 | 2025.08.13 | 배당요구종기 | 2025.10.28 |
| 청구금액 | 1억 6,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 19.37㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 7.20㎡ | 대지지분 | 7.20 / 3441.1 |
| 최선순위설정 | 2025.05.16. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
204,000,000원
2026.01 기준
감정가
60,000,000원
최저입찰가
33,600,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 108,800,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 마동 1165-10
콤팩트시티
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 모래내로 151 (남가좌동,디엠씨엘가101동)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설
1층 275.03㎡
1층 206.97㎡
1층 18.11㎡
2층 746.74㎡
3층 744.04㎡
4층 744.04㎡
5층 744.04㎡
6층 744.04㎡
7층 711.58㎡
8층 711.58㎡
9층 711.58㎡
10층 744.04㎡
11층 744.04㎡
12층 655.49㎡
13층 425.98㎡
14층 425.98㎡
15층 425.98㎡
15층 194.1㎡
지하1층 2234.08㎡
지하1층 588.5㎡
지하2층 747.53㎡
옥탑1층 67.17㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트조 13.03㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층823호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설
면 적 : 19.37㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 지목:대 면적:3441.1㎡ 지분:7.20/3441.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3441.1 분의 7.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
136,000,000원
2026.02.24
유찰
2차 경매
108,800,000원
2026.03.31
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51834 | 조사일시 | 2025년08월25일14시20분 2025년08월26일11시30분 2025년08월27일12시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1층에는 상가들이 있으
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 서대문구 모래내로 151 (남가좌동,디엠씨엘가101동)
8층823호 (전라남도 광양시 마동 1165-10,콤팩트시티) |
1동의 건물 표시
전라남도 광양시 마동 1165-10
콤팩트시티
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 모래내로 151 (남가좌동,디엠씨엘가101동)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설
1층 275.03㎡
1층 206.97㎡
1층 18.11㎡
2층 746.74㎡
3층 744.04㎡
4층 744.04㎡
5층 744.04㎡
6층 744.04㎡
7층 711.58㎡
8층 711.58㎡
9층 711.58㎡
10층 744.04㎡
11층 744.04㎡
12층 655.49㎡
13층 425.98㎡
14층 425.98㎡
15층 425.98㎡
15층 194.1㎡
지하1층 2234.08㎡
지하1층 588.5㎡
지하2층 747.53㎡
옥탑1층 67.17㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트조 13.03㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층823호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설
면 적 : 19.37㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 지목:대 면적:3441.1㎡ 지분:7.20/3441.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3441.1 분의 7.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 오성범 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '경의중앙선 가좌역' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 성숙중인 상가지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제223호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 패널 붙임
창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건의 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 20미터, 25미터, 10미터, 8미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-02-15)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제223호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 패널 붙임
창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건의 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 20미터, 25미터, 10미터, 8미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-02-15)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
의료시설 1
유진미의원
서울특별시 서대문구 북가좌동 487
마트/편의점 2
대산무역
서울특별시 서대문구 북가좌동 487
은혜온누리약국
서울특별시 서대문구 북가좌동 487
생활서비스 2
디엠씨클릭공인중개사사무소
서울특별시 서대문구 북가좌동 487
두성커뮤니티
서울특별시 마포구 성산동 134-32
입지 종합 평가
B
75 점 / 100
교통
85
가 좌역 299m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 서울가재울초등학교 432m · 중 성사중학교 496m · 고 홍익디자인고등학교 720m · 1km내 9개교
생활환경
75
마트 2개 · 의료 1개 · 한울 153m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51834 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.13 | 개시결정일자 | 2025.08.13 |
| 담당계 |
서울서부지방법원
| 경매1계
전화: 3271-1321(구내:1321) | 집행관사무소: 02-3271-1712~3 |
||
| 청구금액 | 1억 6,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 136,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 108,800,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 압류권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 국OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 수OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 서OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.20 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.10 | 채권자대리인 융O 보정명령등본 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2025.10.27 | 이해관계인 은OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.22 | 이해관계인 서OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.21 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.17 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.08.29 | 압류권자 성OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.28 | 감정인 새OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.28 | 집행관 김OO 부동산현황조사서 제출 | |
| 2025.08.27 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.