유찰 4회
서산센트럴코아루아파트
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호 · 103동동 1304호호 · 75㎡ · 13층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-8)
서산지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경51093 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 264,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
184,800,000원
(1,848만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 제111호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 - 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권의 양수인임 | ||
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호 103동 1304호 | ||
| 담당 | 서산지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.04 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 74.76㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.52㎡ | 대지지분 | 42.52 / 13946.0 |
| 최선순위설정 | 2023.7.18. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
265,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 275,000,000원
일반 265,000,000원
하한 255,000,000원
실거래가
255,000,000원
2026.08 기준
감정가
264,000,000원
최저입찰가
184,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.4%
실거래 대비 -27.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.15 | 매각기일 | 2026.04.15(10:00) | 제111호 경매법정 | 264,000,000원 |
| 2026.04.22 | 매각결정기일 | 2026.04.22(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 제111호 경매법정 | 184,800,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.06.17 | 매각기일 | 2026.06.17(10:00) | 제111호 경매법정 | 129,360,000원 |
| 2026.06.24 | 매각결정기일 | 2026.06.24(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 제111호 경매법정 | 90,552,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 제111호 경매법정 | 264,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 제111호 경매법정 | 184,800,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 제111호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 240.7114㎡
2층 468.6646㎡
3층 468.6646㎡
4층 468.6646㎡
5층 468.6646㎡
6층 468.6646㎡
7층 468.6646㎡
8층 468.6646㎡
9층 468.6646㎡
10층 468.6646㎡
11층 463.242㎡
12층 444.781㎡
13층 397.7307㎡
14층 308.0325㎡
15층 308.0325㎡
16층 308.0325㎡
17층 308.0325㎡
18층 308.0325㎡
19층 196.4808㎡
20층 196.4808㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.7566㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 13층1304호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:42.5193/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 42.52
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
264,000,000원
2026.04.15
유찰
2차 경매
184,800,000원
2026.05.20
유찰
3차 경매
129,360,000원
2026.06.17
유찰
4차 경매
264,000,000원
2026.09.02
유찰
5차 경매
184,800,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51093 | 조사일시 | 2025년03월13일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
목록1
- 공부와 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
103동 13층1304호 (충청남도 서산시 석림동 962,서산센트럴코아루아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 240.7114㎡
2층 468.6646㎡
3층 468.6646㎡
4층 468.6646㎡
5층 468.6646㎡
6층 468.6646㎡
7층 468.6646㎡
8층 468.6646㎡
9층 468.6646㎡
10층 468.6646㎡
11층 463.242㎡
12층 444.781㎡
13층 397.7307㎡
14층 308.0325㎡
15층 308.0325㎡
16층 308.0325㎡
17층 308.0325㎡
18층 308.0325㎡
19층 196.4808㎡
20층 196.4808㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.7566㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 13층1304호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:42.5193/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 42.52
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안태훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 '한국전력공사(서산지사)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제13층 제1304호로서
(사용승인일 : 2019.03.28.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호 : 하이샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 단지 남서측 노폭 약 15m, 북서측 노폭 약 10m, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8m 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상이며, 기타참고사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
메가커피
충청남도 서산시 예천동 1256-1
뺑드엘리시안
충청남도 서산시 예천동 1256-1
경양카츠
충청남도 서산시 예천동 1256-3
플랜키움
충청남도 서산시 예천동 1256-3
화담종합건축사사무소
충청남도 서산시 예천동 1256-3
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 8개
학군
68
초 서산초등학교 574m · 중 서산중학교 689m · 고 서산여자고등학교 1132m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 서산-어린이공원24 236m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51093 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서산지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.04 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.15 | 매각기일 | 2026.04.15(10:00) | 제111호 경매법정 | 264,000,000원 |
| 2026.04.22 | 매각결정기일 | 2026.04.22(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 제111호 경매법정 | 184,800,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.06.17 | 매각기일 | 2026.06.17(10:00) | 제111호 경매법정 | 129,360,000원 |
| 2026.06.24 | 매각결정기일 | 2026.06.24(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 제111호 경매법정 | 90,552,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 제111호 경매법정 | 264,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 제111호 경매법정 | 184,800,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.31 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 압류권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 압류권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.03 도달 |
| 2026.07.31 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 도달 |
| 2026.07.31 | 채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.20 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.06.17 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.20 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.15 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.25 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 송달간주 |
| 2026.03.25 | 교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 송달간주 |
| 2026.03.25 | 압류권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 도달 |
| 2026.03.25 | 압류권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 송달간주 |
| 2026.03.25 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 송달간주 |
| 2026.03.25 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.