유찰 6회
성서3차동서타운
대구광역시 달서구 이곡공원로 49 (이곡동,성서3차동서타운) · 301동동 615호호 · 60㎡ · 6층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
대구서부지원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경39806 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 170,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
170,000,000원
(3,400만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 1층 입찰법정 (D-16) |
| 물건비고 | 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 주택도시보증공사에서 2026.3.19.자 대항력포기확약서 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 달서구 이곡공원로 49, 301동 6층615호 (이곡동,성서3차동서타운)
— 성서3차동서타운
301동 6층615호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.08.21 |
| 경매개시일 | 2024.08.26 | 배당요구종기 | 2024.11.25 |
| 청구금액 | 1억 7,850만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 29.11㎡ | 대지지분 | 29.11 / 10390.1 |
| 최선순위설정 | 2024.08.26. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2025.11.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 40,817,000원 | 매각 |
| 2025.12.18(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.20(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매6계 | - | 미납 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 28,571,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 19,999,000원 | 변경 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 170,000,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 이곡동 1304-5
성서3차동서타운
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 이곡공원로 49 (이곡동,성서3차동서타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층아파트
지하층 대피실 1194.96㎡
1층 아파트 1271.16㎡
2층 아파트 1241.76㎡
3층 아파트 1241.76㎡
4층 아파트 1241.76㎡
5층 아파트 1241.76㎡
6층 아파트 1241.76㎡
7층 아파트 1241.76㎡
8층 아파트 1241.76㎡
9층 아파트 1181.78㎡
10층 아파트 1181.78㎡
11층 아파트 1181.78㎡
12층 아파트 1181.78㎡
13층 아파트 1181.78㎡
14층 아파트 695㎡
15층 아파트 695㎡
16층 아파트 695㎡
17층 아파트 695㎡
18층 아파트 695㎡
19층 아파트 695㎡
20층 아파트 398.52㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 6층615호
구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층아파트
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구이곡동1304-5 지목:대 면적:10390.1㎡ 지분:29.1052/10390.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10390.1 분의 29.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
170,000,000원
2025.08.14
유찰
2차 경매
119,000,000원
2025.09.11
유찰
3차 경매
83,300,000원
2025.10.16
유찰
4차 경매
58,310,000원
2025.11.13
유찰
5차 경매
40,817,000원
2025.12.11
낙찰
6차 경매
40,817,000원
2026.02.12
유찰
7차 경매
28,571,000원
2026.03.12
유찰
8차 경매
170,000,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경39806 | 조사일시 | 2024년09월13일 2024년09월23일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
-단지 내 아파트임.
-별지 사진과 같이 빈집임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 이곡공원로 49 (이곡동,성서3차동서타운)
301동 6층615호 (대구광역시 달서구 이곡동 1304-5,성서3차동서타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 이곡동 1304-5
성서3차동서타운
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 이곡공원로 49 (이곡동,성서3차동서타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층아파트
지하층 대피실 1194.96㎡
1층 아파트 1271.16㎡
2층 아파트 1241.76㎡
3층 아파트 1241.76㎡
4층 아파트 1241.76㎡
5층 아파트 1241.76㎡
6층 아파트 1241.76㎡
7층 아파트 1241.76㎡
8층 아파트 1241.76㎡
9층 아파트 1181.78㎡
10층 아파트 1181.78㎡
11층 아파트 1181.78㎡
12층 아파트 1181.78㎡
13층 아파트 1181.78㎡
14층 아파트 695㎡
15층 아파트 695㎡
16층 아파트 695㎡
17층 아파트 695㎡
18층 아파트 695㎡
19층 아파트 695㎡
20층 아파트 398.52㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 301동 6층615호
구 조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층아파트
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구이곡동1304-5 지목:대 면적:10390.1㎡ 지분:29.1052/10390.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10390.1 분의 29.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김용환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상20층건(사용승인일:1998.02.06)
내 제6층 제615호 단위세대로서,
-외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
-창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
"아파트"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 왕복 6차선의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 도로(접합) , 보행자전용
도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타
(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
1998년
28년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
21636㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
229
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 100,000,000원 |
| 동/호 | 301 / 1114 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
자연녹지지역
근린공원
학교
보행자전용도로
대로2류(폭 30m~35m)
+2개
규제사항
상대보호구역
택지개발지구기타
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,757,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
풍기인삼홍삼
대구광역시 달서구 이곡동 1242-6
불사조곰장어아나고막창
대구광역시 달서구 이곡동 445
후포리회집
대구광역시 달서구 이곡동 443
생기좌훈힐링까페
대구광역시 달서구 이곡동 1227-4
이브노래연습장
대구광역시 달서구 이곡동 1242-8
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
60
梨곡역 638m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 대구이곡초등학교 107m · 중 성지중학교 318m · 고 성서고등학교 509m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 이곡정자근린공원 0m
건물
35
노후 28년차 · 229세대
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경39806 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.21 | 개시결정일자 | 2024.08.26 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매6계
전화: 053)570-2296 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 1억 7,850만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 170,000,000원 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 119,000,000원 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 83,300,000원 |
| 2025.11.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 58,310,000원 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 40,817,000원 |
| 2025.12.18(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 2026.01.20(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매6계 | - |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 40,817,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 28,571,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 19,999,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 170,000,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.19 | 주택임차권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.19 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.12.29 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.01.02 도달 |
| 2025.12.12 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자대리인 원OO 추납통지서 발송 | 2025.12.12 도달 |
| 2025.12.11 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.11.13 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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