유찰 4회
대곡사계절타운
대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 307동 20층2003호 · 307동동 2003호호 · 117㎡ · 20층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
대구서부지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경31591 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 260,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
260,000,000원
(2,600만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 1층 입찰법정 (D-16) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사에서 2026. 3. 19.자 대항력포기확약서 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.07.24 |
| 경매개시일 | 2025.07.25 | 배당요구종기 | 2025.10.27 |
| 청구금액 | 3억 5,201만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 116.95㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.62㎡ | 대지지분 | 52.62 / 62979.0 |
| 최선순위설정 | 2025.07.24. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 260,000,000원 | 변경 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 260,000,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 1438
대곡사계절타운
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 한실로 117 (도원동,대곡사계절타운)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕
20층 아파트
지하층 대피소 724.66㎡
1층 아파트,경비실 756.9㎡
2층 아파트 735.7㎡
3층 아파트 735.7㎡
4층 아파트 735.7㎡
5층 아파트 735.7㎡
6층 아파트 735.7㎡
7층 아파트 735.7㎡
8층 아파트 735.7㎡
9층 아파트 735.7㎡
10층 아파트 735.7㎡
11층 아파트 735.7㎡
12층 아파트 735.7㎡
13층 아파트 735.7㎡
14층 아파트 735.7㎡
15층 아파트 735.7㎡
16층 아파트 735.7㎡
17층 아파트 735.7㎡
18층 아파트 735.7㎡
19층 아파트 735.7㎡
20층 아파트 735.7㎡
[전유] 철근콘크리트조
116.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 307동 20층2003호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕
면 적 : 116.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 1438 지목:대 면적:62979㎡ 지분:52.6178/62979
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 62979.0 분의 52.62
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
260,000,000원
2025.12.11
유찰
2차 경매
182,000,000원
2026.01.15
유찰
3차 경매
127,400,000원
2026.02.12
유찰
4차 경매
89,180,000원
2026.03.12
유찰
5차 경매
260,000,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경31591 | 조사일시 | 2025년09월26일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1.본집행목적물은 주민등록상 전입자가 없어 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 공실 상태임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 한실로 117 (도원동,대곡사계절타운)
307동 20층2003호 (대구광역시 달서구 도원동 1438,대곡사계절타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 1438
대곡사계절타운
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 한실로 117 (도원동,대곡사계절타운)
[1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕
20층 아파트
지하층 대피소 724.66㎡
1층 아파트,경비실 756.9㎡
2층 아파트 735.7㎡
3층 아파트 735.7㎡
4층 아파트 735.7㎡
5층 아파트 735.7㎡
6층 아파트 735.7㎡
7층 아파트 735.7㎡
8층 아파트 735.7㎡
9층 아파트 735.7㎡
10층 아파트 735.7㎡
11층 아파트 735.7㎡
12층 아파트 735.7㎡
13층 아파트 735.7㎡
14층 아파트 735.7㎡
15층 아파트 735.7㎡
16층 아파트 735.7㎡
17층 아파트 735.7㎡
18층 아파트 735.7㎡
19층 아파트 735.7㎡
20층 아파트 735.7㎡
[전유] 철근콘크리트조
116.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 307동 20층2003호
구 조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕
면 적 : 116.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 1438 지목:대 면적:62979㎡ 지분:52.6178/62979
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 62979.0 분의 52.62
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조규만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 '도원네거리' 북동측 인근 인근에 위치하는 '대곡
사계절타운' 제307동 제20층 제2003호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재
하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 20층 건물 내 제20층 제2003호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
- 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
구분건물(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비,
소화설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""구분건물(아파트)"" 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건의 남측으로 폭 약 35M, 동측으로 폭 약 25M, 서측으로 폭 약 12M의 포장도로와
접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
대상물건 임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
씨유한실들
대구광역시 달서구 도원동 1429
삼겹살6
대구광역시 달서구 상인동 1460-38
엘
대구광역시 달서구 상인동 1460-35
김도은의아구요리집
대구광역시 달서구 상인동 1460-34
초이스약국
대구광역시 달서구 도원동 1432-7
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
45
월배역 1136m · 버스정류장 300m내 10개
학군
80
초 대구도원초등학교 532m · 중 대곡중학교 546m · 고 대곡고등학교 567m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 사계절어린이공원 144m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경31591 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.24 | 개시결정일자 | 2025.07.25 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매6계
전화: 053)570-2296 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 3억 5,201만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 260,000,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 182,000,000원 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 127,400,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 89,180,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 260,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 260,000,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 주택임차권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.19 | 주택임차권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 송달간주 |
| 2026.03.19 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.16 | 주택임차권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.16 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.11 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.19 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 도달 |
| 2025.11.19 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.11.19 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.11.19 | 주택임차권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.10.16 | 교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.02 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.21 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.28 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.