유찰 3회
한실들마을
대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호 · 510동동 1004호호 · 60㎡ · 10층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
대구서부지원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경31705 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 133,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
45,619,000원
(456만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 1층 입찰법정 (D-16) |
| 물건비고 | 을구 14번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.08.21 |
| 경매개시일 | 2025.08.21 | 배당요구종기 | 2025.11.24 |
| 청구금액 | 1억 5,601만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 59.76㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.00㎡ | 대지지분 | 37.00 / 52243.3 |
| 최선순위설정 | 2025.08.22. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 45,619,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 1429
한실들마을
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 한실로 49 (도원동,한실들마을)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
20층 아파트
지하 대피소 313.92㎡
1층 아파트 341.57㎡
2층 아파트 325.72㎡
3층 아파트 325.72㎡
4층 아파트 325.72㎡
5층 아파트 325.72㎡
6층 아파트 325.72㎡
7층 아파트 325.72㎡
8층 아파트 325.72㎡
9층 아파트 325.72㎡
10층 아파트 325.72㎡
11층 아파트 325.72㎡
12층 아파트 325.72㎡
13층 아파트 325.72㎡
14층 아파트 325.72㎡
15층 아파트 325.72㎡
16층 아파트 325.72㎡
17층 아파트 325.72㎡
18층 아파트 325.72㎡
19층 아파트 325.72㎡
20층 아파트 325.72㎡
부속건축물
철근콘크리트 라멘조 2층 건 전기실,
발전기실,열교환실,관리소 및 주민복
리시설
지하 전기실,발전기실,열교환실
364.58㎡
1층 노인정,도서실,오락실 196.36㎡
2층 관리소,입주자집회소 162.21㎡
조적조 단층 공중변소 12.00㎡
철근콘크리트 라멘조 지하주차장
6293.84㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 510동 10층1004호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 1429 지목:대 면적:52243.3㎡ 지분:37/52243.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52243.3 분의 37.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
133,000,000원
2026.01.15
유찰
2차 경매
93,100,000원
2026.02.12
유찰
3차 경매
65,170,000원
2026.03.12
유찰
4차 경매
45,619,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경31705 | 조사일시 | 2025년09월26일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1.본집행목적물은 주민등록상 전입자가 없어 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 공실 상태임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 한실로 49 (도원동,한실들마을)
510동 10층1004호 (대구광역시 달서구 도원동 1429,한실들마을) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 1429
한실들마을
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 한실로 49 (도원동,한실들마을)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
20층 아파트
지하 대피소 313.92㎡
1층 아파트 341.57㎡
2층 아파트 325.72㎡
3층 아파트 325.72㎡
4층 아파트 325.72㎡
5층 아파트 325.72㎡
6층 아파트 325.72㎡
7층 아파트 325.72㎡
8층 아파트 325.72㎡
9층 아파트 325.72㎡
10층 아파트 325.72㎡
11층 아파트 325.72㎡
12층 아파트 325.72㎡
13층 아파트 325.72㎡
14층 아파트 325.72㎡
15층 아파트 325.72㎡
16층 아파트 325.72㎡
17층 아파트 325.72㎡
18층 아파트 325.72㎡
19층 아파트 325.72㎡
20층 아파트 325.72㎡
부속건축물
철근콘크리트 라멘조 2층 건 전기실,
발전기실,열교환실,관리소 및 주민복
리시설
지하 전기실,발전기실,열교환실
364.58㎡
1층 노인정,도서실,오락실 196.36㎡
2층 관리소,입주자집회소 162.21㎡
조적조 단층 공중변소 12.00㎡
철근콘크리트 라멘조 지하주차장
6293.84㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 510동 10층1004호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 1429 지목:대 면적:52243.3㎡ 지분:37/52243.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52243.3 분의 37.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 강동필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ""대구노전초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 한실들
마을 제510동 제10층 제1004호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활
시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통
사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호 1): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건 중 제10층 제1004호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
바닥: 타일, 장판 등 마감,
창호: 샷시 창호 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이
구비 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와
각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부
교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
황태명가
대구광역시 달서구 진천동 290-4
진천크라운스크린골프
대구광역시 달서구 진천동 809-12
광푸드시스
대구광역시 달서구 진천동 274-1
또봉이통닭대구
대구광역시 달서구 대곡동 1059
와이니커피
대구광역시 달서구 대곡동 1059-1
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
월배역 899m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구노전초등학교 214m · 중 대곡중학교 261m · 고 대곡고등학교 659m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 한실들어린이공원 135m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경31705 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.21 | 개시결정일자 | 2025.08.21 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매6계
전화: 053)570-2296 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 1억 5,601만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 133,000,000원 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 93,100,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 65,170,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 45,619,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 성OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.11.20 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.02 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.04 | 감정인 강OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.26 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 주무관서 대OOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 주택임차권자 정OO 최고서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.08.27 송달간주 |
| 2025.08.26 | 감정인 동OOOOOOO(O) OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.01 도달 |
| 2025.08.26 | 집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.26 도달 |
| 2025.08.25 | 채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.26 도달 |
| 2025.08.25 | 채무자겸소유자 성OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.28 도달 |
| 2025.08.24 | 등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.