유찰 1회

중리롯데캐슬

대구광역시 서구 중리동 26-1 중리롯데캐슬 111동 5층503호 · 111동동 503호호 · 85㎡ · 5층

C

56점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

대구서부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경31963 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	305,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	213,500,000원 (2,135만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 1층 입찰법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 서구 중리동 26-1 중리롯데캐슬 111동 5층503호 — 중리롯데캐슬 111동 5층503호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매6계	사건접수	2025.10.23
경매개시일	2025.10.23	배당요구종기	2026.01.26
청구금액	3억 7,246만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	41.17㎡	대지지분	41.17 / 96083.5
최선순위설정	2021.07.19. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	305,000,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	213,500,000원	-
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 서구 중리동 26-1 중리롯데캐슬 [도로명 주소] 대구광역시 서구 국채보상로34길 12 (중리동,중리롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 1층 19.175㎡(재활용창고) 1층 351.586㎡(아파트) 2층 436.564㎡(아파트) 3층 436.564㎡(아파트) 4층 436.564㎡(아파트) 5층 436.564㎡(아파트) 6층 436.564㎡(아파트) 7층 436.564㎡(아파트) 8층 436.564㎡(아파트) 9층 436.564㎡(아파트) 10층 436.564㎡(아파트) 11층 436.564㎡(아파트) 12층 436.564㎡(아파트) 13층 436.564㎡(아파트) 14층 436.564㎡(아파트) 15층 436.564㎡(아파트) 16층 436.564㎡(아파트) 17층 436.564㎡(아파트) 18층 436.564㎡(아파트) 19층 436.564㎡(아파트) 20층 436.564㎡(아파트) [전유] 철근콘크리트구조 84.984㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 서구 중리동 26-1 지목:대 면적:96083.5㎡ 지분:41.1711/96083.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 96083.5 분의 41.17

경매 진행 타임라인

1차 경매 305,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 213,500,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31963	조사일시	2025년11월11일 2025년11월12일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 서구 중리동 26-1 중리롯데캐슬 111동 5층503호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였으나 전입세대 확인 결과 소유자 외 등재된 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 서구 국채보상로34길 12 (중리동,중리롯데캐슬) 111동 5층503호 (대구광역시 서구 중리동 26-1,중리롯데캐슬)	1동의 건물 표시 대구광역시 서구 중리동 26-1 중리롯데캐슬 [도로명 주소] 대구광역시 서구 국채보상로34길 12 (중리동,중리롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 1층 19.175㎡(재활용창고) 1층 351.586㎡(아파트) 2층 436.564㎡(아파트) 3층 436.564㎡(아파트) 4층 436.564㎡(아파트) 5층 436.564㎡(아파트) 6층 436.564㎡(아파트) 7층 436.564㎡(아파트) 8층 436.564㎡(아파트) 9층 436.564㎡(아파트) 10층 436.564㎡(아파트) 11층 436.564㎡(아파트) 12층 436.564㎡(아파트) 13층 436.564㎡(아파트) 14층 436.564㎡(아파트) 15층 436.564㎡(아파트) 16층 436.564㎡(아파트) 17층 436.564㎡(아파트) 18층 436.564㎡(아파트) 19층 436.564㎡(아파트) 20층 436.564㎡(아파트) [전유] 철근콘크리트구조 84.984㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 서구 중리동 26-1 지목:대 면적:96083.5㎡ 지분:41.1711/96083.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 96083.5 분의 41.17	—

감정평가서

감정기준일	2025년 11월 04일	감정가	-

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감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "달서초등학교" 서측 인근에 위치하는 "중리롯데캐 슬" 제111동 제5층 제503호 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 단독 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가)철근콘크리트구조 기타지붕 20층건내 제5층 제503호 단위세대로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 원목마루, 타일 등 마감. 창호: 새시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기, 소화전, 화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 열병합발전 지역난방 설비 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터 포장도로 와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획 구역, 소로3류(폭 8m 미만)(서2(특수도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-10-12) (저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-01)(중로2-187)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(대구중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

송정식당

대구광역시 서구 중리동 1090

통돼지식당

대구광역시 서구 중리동 1091-4

태창철물상사

대구광역시 서구 중리동 1091-10

한양숯불갈비

대구광역시 서구 중리동 1091

이마트24대구중리대로점

대구광역시 서구 중리동 1082-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

두류역 1287m · 버스정류장 300m내 20개

학군

90

초 대구달서초등학교 227m · 중 중리중학교 409m · 고 경덕여자고등학교 401m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 꼼지락공원 210m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

대구 서구 범죄 21,081건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31963	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.23	개시결정일자	2025.10.23
담당계	대구지방법원 \| 경매6계 전화: 053)570-2296 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	3억 7,246만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	305,000,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	213,500,000원
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.20	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.01.09	압류권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.12.05	배당요구권자 이OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.05	배당요구권자 이OO 채권계산서 제출
2025.12.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.11.28	채무자겸소유자 1 노OO 개시결정정본 발송	2025.12.08 도달
2025.11.18	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.17	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.11.14	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.17 도달
2025.11.13	기타 신OO 현황조사보고서 제출
2025.11.05	기타 이OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.