유찰 8회
원효아파트
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 32-7 (중앙동2가,원효아파트) 208호호 · 61㎡ · 2층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
마산지원
물건기본정보
유찰8회
| 사건번호 | 2024타경102987 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 53,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
7,854,000원
(78만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | 아파트. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 대항력 있는 임차인 있음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 마산지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.05.21 |
| 경매개시일 | 2024.05.22 | 배당요구종기 | 2024.08.16 |
| 청구금액 | 2,577만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 60.56㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 43302.00㎡ | 대지지분 | 43302.00 / 731800.0 |
| 최선순위설정 | 2024.05.22. 결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 53,500,000원 | 유찰 |
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 42,800,000원 | 유찰 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 34,240,000원 | 유찰 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 27,392,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 21,914,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 17,531,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 14,025,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 11,220,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 7,854,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432
원효아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 32-7 (중앙동2가,원효아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층
아파트 및 창고
1층 386.94㎡
2층 386.94㎡
3층 394.12㎡
지하 117.78㎡
[전유] 철근콩크리트조
60.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층208호
구 조 : 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층
면 적 : 60.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 마산합포구중앙동2가1-432 지목:대 면적:231.4㎡ 지분:43302/731800
[전유] 경상남도창원시 마산합포구중앙동2가1-493 지목:대 면적:500.4㎡ 지분:43302/731800
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 731800.0 분의 43302.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
53,500,000원
2025.06.12
유찰
2차 경매
42,800,000원
2025.07.17
유찰
3차 경매
34,240,000원
2025.08.21
유찰
4차 경매
27,392,000원
2025.09.25
유찰
5차 경매
21,914,000원
2025.11.06
유찰
6차 경매
17,531,000원
2025.12.11
유찰
7차 경매
14,025,000원
2026.01.29
유찰
8차 경매
11,220,000원
2026.03.12
유찰
9차 경매
7,854,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경102987 | 조사일시 | 2024년05월29일11시18분 2024년06월03일10시45분 2024년06월10일14시15분 2024년06월18일12시33분 2024년06월19일08시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 32-7, 2층208호 (중앙동2가,원효아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건1.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 32-7 (중앙동2가,원효아파트)
2층208호 (경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432,원효아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 1-432
원효아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 32-7 (중앙동2가,원효아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층
아파트 및 창고
1층 386.94㎡
2층 386.94㎡
3층 394.12㎡
지하 117.78㎡
[전유] 철근콩크리트조
60.56㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층208호
구 조 : 철근콩크리트조 슬라브지붕 3층
면 적 : 60.56㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 마산합포구중앙동2가1-432 지목:대 면적:231.4㎡ 지분:43302/731800
[전유] 경상남도창원시 마산합포구중앙동2가1-493 지목:대 면적:500.4㎡ 지분:43302/731800
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 731800.0 분의 43302.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박재우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 소재 "경동메르빌2차아파트" 동측 인근
에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콩크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층 208호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 내부 인테리어 마감.
창 호 : PVC새시 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중 입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북서측 및 남동측으로 세로(가)에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
대상물건의 명칭은 등기사항전부증명서상 "원효아파트"로 등재되어 있으나, 집합건축물대
장상 "원호주택"으로 등재되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 대상물건은 2인 공동소유 물건으로서, 지분별 위치가 확인되지 아니한 바, 전체를 기준으
로 평가하되, 매각지분 비율에 의거 금액을 사정하였습니다.
2) 대상물건의 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유
사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대
상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
건물 상세정보
사용승인
1981년
45년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1241㎡
에너지등급
0
층수
지상3/지하1
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 48,200,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
역사문화환경보존지역
규제사항
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 636,900원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
김서방돼지국밥&족발
경상남도 창원시 마산합포구 장군동3가 23-10
신광
경상남도 창원시 마산합포구 신흥동 7-13
어썸블링
경상남도 창원시 마산합포구 장군동3가 9-20
완월패션
경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 23-14
매일네일
경상남도 창원시 마산합포구 장군동3가 6-6
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
80
초 월영초등학교 627m · 중 성지여자중학교 909m · 고 마산여자고등학교 698m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 공원34 443m
건물
20
노후 45년차
안전
50
창원시 마산합포구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경102987 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.05.21 | 개시결정일자 | 2024.05.22 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매2계
전화: 055-240-9414 | 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020 |
||
| 청구금액 | 2,577만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.08.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.12(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 53,500,000원 |
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 42,800,000원 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 34,240,000원 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 27,392,000원 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 21,914,000원 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 17,531,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 14,025,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 11,220,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 7,854,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.13 | 교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 임차인 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.03.13 | 공유자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.12 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.11 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.06 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 공유자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 임차인 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 도달 |
| 2025.09.25 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.21 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.17 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.12 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.