유찰 1회

씨티해오름아파트

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 102동 12층1202호 · 102동동 1202호호 · 85㎡ · 12층

C

51점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

마산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경20833 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	278,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	194,600,000원 (1,946만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-16)
물건비고	아파트로 이용중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 102동 12층1202호 — 씨티해오름아파트 102동 12층1202호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매2계	사건접수	2025.08.21
경매개시일	2025.08.22	배당요구종기	2025.11.14
청구금액	1억 4,951만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.97㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕	준공연도	-
토지면적	28.29㎡	대지지분	28.29 / 4920.5
최선순위설정	2023.07.04.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	278,000,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	194,600,000원	-
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 57 (해운동,씨티해오름아파트) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 공동주택(아파트) 지하1층 128.4896㎡ 전기실,발전기실 1층 70.664㎡ 계단실 2층 440.0832㎡ 아파트 3층 440.0832㎡ 아파트 4층 440.0832㎡ 아파트 5층 440.0832㎡ 아파트 6층 440.0832㎡ 아파트 7층 440.0832㎡ 아파트 8층 440.0832㎡ 아파트 9층 440.0832㎡ 아파트 10층 440.0832㎡ 아파트 11층 440.0832㎡ 아파트 12층 440.0832㎡ 아파트 13층 440.0832㎡ 아파트 14층 440.0832㎡ 아파트 15층 440.0832㎡ 아파트 16층 440.0832㎡ 아파트 17층 440.0832㎡ 아파트 18층 440.0832㎡ 아파트 19층 440.0832㎡ 아파트 20층 440.0832㎡ 아파트 21층 440.0832㎡ 아파트 [전유] 철근콘크리트조 84.9729㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 지목:대 면적:4920.5㎡ 지분:28.2889/4920.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4920.5 분의 28.29

경매 진행 타임라인

1차 경매 278,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 194,600,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20833	조사일시	2025년09월01일19시36분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 102동 12층1202호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	본건 전부 소유자 세대가 점유사용함(소유자 전화구술).

부동산의 현황

본건1. 아파

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 57 (해운동,씨티해오름아파트) 102동 12층1202호 (경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48,씨티해오름아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 57 (해운동,씨티해오름아파트) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 공동주택(아파트) 지하1층 128.4896㎡ 전기실,발전기실 1층 70.664㎡ 계단실 2층 440.0832㎡ 아파트 3층 440.0832㎡ 아파트 4층 440.0832㎡ 아파트 5층 440.0832㎡ 아파트 6층 440.0832㎡ 아파트 7층 440.0832㎡ 아파트 8층 440.0832㎡ 아파트 9층 440.0832㎡ 아파트 10층 440.0832㎡ 아파트 11층 440.0832㎡ 아파트 12층 440.0832㎡ 아파트 13층 440.0832㎡ 아파트 14층 440.0832㎡ 아파트 15층 440.0832㎡ 아파트 16층 440.0832㎡ 아파트 17층 440.0832㎡ 아파트 18층 440.0832㎡ 아파트 19층 440.0832㎡ 아파트 20층 440.0832㎡ 아파트 21층 440.0832㎡ 아파트 [전유] 철근콘크리트조 84.9729㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 지목:대 면적:4920.5㎡ 지분:28.2889/4920.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4920.5 분의 28.29	—

감정평가서

감정평가법인	박재우
감정기준일	2025년 08월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 ""해운중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하1층, 지상21층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : PVC 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 왕복 6차선 포장도로 및 남동측으로 4차선 포장도로 등과 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

버스텀이노르

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 39-7

태영생막창

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 35-12

블라썸

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 35-12

세이지네일

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 39-9

온마리춘천닭갈비&부대찌개

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 35-13

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

68

초 마산고운초등학교 818m · 중 해운중학교 172m · 고 마산가포고등학교 1347m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 어린이공원62 254m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산합포구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20833	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.21	개시결정일자	2025.08.22
담당계	창원지방법원 \| 경매2계 전화: 055-240-9414 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	1억 4,951만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	278,000,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	194,600,000원
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.02.04	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 도달
2026.02.04	근저당권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2025.09.10	집행관 정OO 현황조사서 제출
2025.09.09	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.09.05	감정인 리OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.04	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.09.04	기타 박OO 접수증명서
2025.09.03	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.07 도달
2025.09.01	교부권자 창OOOOOOO 교부청구 제출
2025.08.26	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.26 도달
2025.08.26	근저당권자 정OO 최고서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.26	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.26	주무관서 마OOOO 최고서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.26	주무관서 창OO OOOOOOO 최고서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.26	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.08.27 도달
2025.08.26	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.09.01 폐문부재
2025.08.26	감정인 리OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.29 도달
2025.08.25	등기소 창OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.