유찰 1회

한일타운4차아파트

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 · 405동동 604호호 · 84㎡ · 6층

D

47점

입지점수

감정가

3.5억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

마산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경20838 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	350,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	245,000,000원 (2,450만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 마산지원 제122호 법정 (D-16)
물건비고	이 사건 신청채권자는 주택임차권자 심규철의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.7.19. 접수 제24348호) 있음(임대차 보증금 360,000,000원, 전입일 2022.7.7, 확정일자 2022.5.24.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025년 7월말까지 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 — 한일타운4차아파트 405동 6층604호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매2계	사건접수	2025.08.26
경매개시일	2025.08.27	배당요구종기	2025.11.17
청구금액	3억 6,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	83.68㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브	준공연도	-
토지면적	44.59㎡	대지지분	44.59 / 33610.5
최선순위설정	2025.08.27.경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	350,000,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	245,000,000원	-
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 45 (양덕동,한일타운4차아파트) [1동] 철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브 지붕 23층 아파트 1층(피로티) 54.154㎡(계단실) 1층 447.184㎡ 2층 447.184㎡ 3층 447.184㎡ 4층 439.344㎡ 5층 439.344㎡ 6층 439.344㎡ 7층 439.344㎡ 8층 439.344㎡ 9층 439.344㎡ 10층 439.344㎡ 11층 439.344㎡ 12층 439.344㎡ 13층 439.344㎡ 14층 439.344㎡ 15층 439.344㎡ 16층 439.344㎡ 17층 343.0465㎡ 18층 343.0465㎡ 19층 343.0465㎡ 20층 343.0465㎡ 21층 219.672㎡ 22층 219.672㎡ 23층 219.672㎡ [전유] 철근콘크리트구조 83.683㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 405동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브 면　　적 : 83.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 지목:대 면적:33610.5㎡ 지분:44.5905/33610.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33610.5 분의 44.59

경매 진행 타임라인

1차 경매 350,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 245,000,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20838	조사일시	2025년09월04일11시01분 2025년09월08일10시50분 2025년09월15일11시30분 2025년09월24일16시30분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
점유관계	미상
상세내용	1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 4.외국인체류확서상 해당사항 없음. 5.관리사무소에 탐문한바 조사시점 현재 거주자가 없는 것으로 알고 있으며, 2025년 07월말까지의 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.

부동산의 현황

본건1. 아파

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 45 (양덕동,한일타운4차아파트) 405동 6층604호 (경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9,한일타운4차아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 45 (양덕동,한일타운4차아파트) [1동] 철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브 지붕 23층 아파트 1층(피로티) 54.154㎡(계단실) 1층 447.184㎡ 2층 447.184㎡ 3층 447.184㎡ 4층 439.344㎡ 5층 439.344㎡ 6층 439.344㎡ 7층 439.344㎡ 8층 439.344㎡ 9층 439.344㎡ 10층 439.344㎡ 11층 439.344㎡ 12층 439.344㎡ 13층 439.344㎡ 14층 439.344㎡ 15층 439.344㎡ 16층 439.344㎡ 17층 343.0465㎡ 18층 343.0465㎡ 19층 343.0465㎡ 20층 343.0465㎡ 21층 219.672㎡ 22층 219.672㎡ 23층 219.672㎡ [전유] 철근콘크리트구조 83.683㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 405동 6층604호 구　　조 : 철근콘크리트 (철근)콘크리트스라브 면　　적 : 83.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 지목:대 면적:33610.5㎡ 지분:44.5905/33610.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33610.5 분의 44.59	—

감정평가서

감정기준일	2025년 09월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

거인푸드

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 258-7

평화메딕스

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 258-7

국제시장

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 258-7

또또찜닭

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 258-2

수족관222

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 258-1

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 11개

학군

90

초 가고파초등학교 299m · 중 마산무학여자중학교 765m · 고 한일여자고등학교 181m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 어린이공원185 182m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산회원구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산회원구 낙찰 통계 (최근 6개월)

72.74%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20838	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.26	개시결정일자	2025.08.27
담당계	창원지방법원 \| 경매2계 전화: 055-240-9414 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	3억 6,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	350,000,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	마산지원 제122호 법정	245,000,000원
2026.04.23(14:00)	매각결정기일	마산지원 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 와OOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2025.11.06	이해관계인 와OOOOOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구 신청서 제출
2025.11.06	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.11.06	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출
2025.10.21	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.17	교부권자 창OOOOOOO 교부청구 제출
2025.09.26	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.09.26	기타 집OO OOO 조사보고서 제출
2025.09.12	감정인 정OOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.29	채권자대리인 법OOO OO 개시결정정본 발송	2025.08.29 도달
2025.08.29	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.09.02 도달
2025.08.29	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.02 도달
2025.08.29	임차권자 심OO 최고서 발송	2025.09.01 송달간주
2025.08.29	주무관서 창OO OOOOOOO 최고서 발송	2025.09.01 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.