유찰 1회 D-0

한남동리첸시아

서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 3층비-302호 비-302호호 · 72㎡ · 3층
C
55점
입지점수
감정가
13.6억
최저입찰가
10.9억
KB 시세
14억
KB 할인율
-19.4%
입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)
서울서부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0
사건번호 2025타경51852 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 1,360,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 1,088,000,000원
(1억 880만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.03.31 10:00 신관 제209호 경매법정 오늘
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 3층비-302호 — 한남동리첸시아 3층비-302호
등기기록열람 지도보기
담당 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매1계 사건접수 2025.08.20
경매개시일 2025.08.26 배당요구종기 2025.11.07
청구금액 4억 3,000만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 72.06㎡ 층수 3층
건물구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 준공연도 -
토지면적 19.03㎡ 대지지분 19.03 / 6365.0
최선순위설정 2024.04.25. 근저당권
물건 사진
B000215202501300518521.jpg
1 / 18
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,350,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,425,000,000원
일반 1,350,000,000원
하한 1,275,000,000원
실거래가
1,290,000,000원
2026.02 기준
감정가
1,360,000,000원
최저입찰가
1,088,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -19.4%
실거래 대비 -15.7%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.24(10:00) 매각기일 신관 제209호 경매법정 1,360,000,000원 유찰
2026.03.31(10:00) 매각기일 신관 제209호 경매법정 1,088,000,000원 -
2026.04.07(14:00) 매각결정기일 신관 제209호 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 [도로명 주소] 서울특별시 용산구 한남대로 60 (한남동,한남동리첸시아) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 지3층 4188.88㎡ 지2층 3746.60㎡ 지1층 4689.66㎡ 1층 3180.29㎡ 2층 2117.74㎡ 3층 2203.57㎡ 4층 2264.63㎡ 5층 2264.63㎡ 6층 2264.63㎡ 7층 2264.63㎡ 8층 2264.63㎡ 9층 2264.63㎡ 10층 2264.63㎡ 11층 2264.63㎡ 12층 2126.07㎡ 13층 1393.51㎡ 14층 1393.51㎡ 15층 1257.40㎡ 옥탑1층 190.02㎡(연면적제외) 옥탑2층 190.02㎡(연면적제외) 옥탑3층 124.41㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트조 72.06㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층비-302호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 면　　적 : 72.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 용산구 한남동 72-1 지목:대 면적:6365㎡ 지분:19.03/6365 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6365.0 분의 19.03
경매 진행 타임라인
2차 경매 1,088,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매 미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경51852 조사일시 2025년09월05일10시47분 2025년09월12일11시25분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 3층비-302호
점유관계 미상
상세내용 1. 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함 3. 이건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 용산구 한남대로 60 (한남동,한남동리첸시아)
3층비-302호
(서울특별시 용산구 한남동 72-1,한남동리첸시아)
1동의 건물 표시 서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 [도로명 주소] 서울특별시 용산구 한남대로 60 (한남동,한남동리첸시아) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 지3층 4188.88㎡ 지2층 3746.60㎡ 지1층 4689.66㎡ 1층 3180.29㎡ 2층 2117.74㎡ 3층 2203.57㎡ 4층 2264.63㎡ 5층 2264.63㎡ 6층 2264.63㎡ 7층 2264.63㎡ 8층 2264.63㎡ 9층 2264.63㎡ 10층 2264.63㎡ 11층 2264.63㎡ 12층 2126.07㎡ 13층 1393.51㎡ 14층 1393.51㎡ 15층 1257.40㎡ 옥탑1층 190.02㎡(연면적제외) 옥탑2층 190.02㎡(연면적제외) 옥탑3층 124.41㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트조 72.06㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층비-302호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 면　　적 : 72.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 용산구 한남동 72-1 지목:대 면적:6365㎡ 지분:19.03/6365 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6365.0 분의 19.03
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감정평가서
감정평가법인김진영
감정기준일2025년 09월 01일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 ""순천향대학교 서울병원"" 동측 인근에 위치하며 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공공시설 등이 혼재함
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 중 3층 비-302호로서 외벽 : 돌붙임,철판 등으로 마감 내벽 : 아파트 벽지로 마감 창호 : 샤시창임
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 지하주차장, 엘리베이터 등 설비
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형으로 등고평탄하고 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용됨
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
광로 및 세로 각지에 접함
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계산에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
세브레스약국
서울특별시 용산구 한남동 644-10
한국관광명품협회
서울특별시 용산구 한남동 644-10
음식점 3
도이취하우스
서울특별시 용산구 한남동 653-68
맛집
서울특별시 용산구 한남동 657-45
춘추
서울특별시 용산구 한남동 653-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
60
한 남역 578m · 버스정류장 300m내 17개
학군
58
초 서울한남초등학교 562m · 중 옥정중학교 911m · 고 오산고등학교 1373m · 1km내 2개교
생활환경
45
마트 2개 · 음식점 3개 · 독서당공원 398m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 용산구 범죄 10,736건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경51852 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.08.20 개시결정일자 2025.08.26
담당계 서울서부지방법원 | 경매1계
전화: 3271-1321(구내:1321) | 집행관사무소: 02-3271-1712~3
청구금액 4억 3,000만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.11.07 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.24(10:00) 매각기일 신관 제209호 경매법정 1,360,000,000원
2026.03.31(10:00) 매각기일 신관 제209호 경매법정 1,088,000,000원
2026.04.07(14:00) 매각결정기일 신관 제209호 경매법정 -
날짜내용결과
2026.02.24 기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26 교부권자 역OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.27 송달간주
2026.01.26 임차권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.27 송달간주
2026.01.26 채권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.27 도달
2026.01.26 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.27 도달
2026.01.26 근저당권자 역OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.27 송달간주
2026.01.22 채권자 심OO 보정서 제출
2025.10.26 권리신고인 겸 배당요구신청인 심OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.16 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 2025.10.31 도달
2025.09.30 채권자 심OO 공시송달신청서 제출
2025.09.19 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 2025.09.19 수취인불명
2025.09.18 채권자 심OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.17 교부권자 역OOOO 교부청구 제출
2025.09.17 채권자 심OO 주소보정명령등본 발송 2025.09.17 도달
2025.09.16 채권자 심OO 주소보정명령등본 발송 2025.09.17 도달
2025.09.15 집행관 김OO 부동산현황조사서 제출
2025.09.11 근저당권자 역OOOO 교부청구 제출
2025.09.04 채권자 심OO 법무사기록열람신청서 제출
2025.09.03 감정인 지OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.29 채권자 심OO 개시결정정본 발송 2025.08.29 도달
인근매각물건사례
제일아파트
71㎡ · 1층
입찰일: 2026.04.14
-49.6% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.