유찰 1회

진흥수완더루벤스

광주광역시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동,진흥수완더루벤스) · 103동동 · 85㎡ · 22층

C

62점

입지점수

감정가

3.9억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 17일 (D-17)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경73630 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	386,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	270,200,000원 (2,702만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.17 10:00 입찰법정 (D-17)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 광산구 장덕로6번길 35, 103동 22층 2202호 (장덕동,진흥수완더루벤스) — 진흥수완더루벤스 103동 22층 2202호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매12계	사건접수	2024.06.13
경매개시일	2024.06.19	배당요구종기	2024.09.09
청구금액	1억 4,053만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	22층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	60.76㎡	대지지분	60.76 / 27426.5
최선순위설정	2020. 10. 30. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.06(10:00)	매각기일	입찰법정	386,000,000원	유찰
2026.04.17(10:00)	매각기일	입찰법정	270,200,000원	-
2026.04.24(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동,진흥수완더루벤스) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 1층 377.297㎡ 2층 361.763㎡ 3층 361.763㎡ 4층 361.763㎡ 5층 361.763㎡ 6층 361.763㎡ 7층 361.763㎡ 8층 361.763㎡ 9층 361.763㎡ 10층 361.763㎡ 11층 361.763㎡ 12층 361.763㎡ 13층 361.763㎡ 14층 361.763㎡ 15층 361.763㎡ 16층 361.763㎡ 17층 361.763㎡ 18층 361.763㎡ 19층 361.763㎡ 20층 361.763㎡ 21층 361.763㎡ 22층 361.763㎡ 23층 361.763㎡ 24층 361.763㎡ 25층 361.763㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.953㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 22층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시광산구장덕동1306 지목:대 면적:27426.5㎡ 지분:60.76/27426.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27426.5 분의 60.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 386,000,000원

2026.03.06

유찰

2차 경매 270,200,000원

2026.04.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경73630	조사일시	2024년06월25일08시58분 2024년06월26일14시30분 2024년06월27일10시25분 2024년06월28일09시10분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 장덕로6번길 35, 103동 22층 2202호 (장덕동,진흥수완더루벤스)
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차여부 확인할수없음. 주민등록전입세대 열람한바 소유자외 동거인 최은성이 전입되어있으나 점유여부 및 임대차관계여부알수없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 광산구 장덕로6번길 35, 103동 22층 2202호 (장덕동,진흥수완더루벤스)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동,진흥수완더루벤스) 103동 22층 (광주광역시 광산구 장덕동 1306,진흥수완더루벤스)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 장덕동 1306 진흥수완더루벤스 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 장덕로6번길 35 (장덕동,진흥수완더루벤스) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 1층 377.297㎡ 2층 361.763㎡ 3층 361.763㎡ 4층 361.763㎡ 5층 361.763㎡ 6층 361.763㎡ 7층 361.763㎡ 8층 361.763㎡ 9층 361.763㎡ 10층 361.763㎡ 11층 361.763㎡ 12층 361.763㎡ 13층 361.763㎡ 14층 361.763㎡ 15층 361.763㎡ 16층 361.763㎡ 17층 361.763㎡ 18층 361.763㎡ 19층 361.763㎡ 20층 361.763㎡ 21층 361.763㎡ 22층 361.763㎡ 23층 361.763㎡ 24층 361.763㎡ 25층 361.763㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.953㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 22층 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시광산구장덕동1306 지목:대 면적:27426.5㎡ 지분:60.76/27426.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27426.5 분의 60.76	—

감정평가서

감정평가법인	김정훈
감정기준일	2024년 06월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

광주광역시 광산구 장덕동 소재 고실중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 입지한 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근코크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 중 22층 2202호로서, 외벽 : 콘크리트위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지로서 아파트건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 서측으로 공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로2류(폭15m-20m)(접합),상대보호구역<교육환 경보호에관한법률>,상대보호구역(2020-03-31)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육 환경보호에관한법률>,택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2009년

17년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9060㎡

에너지등급

0

층수

지상25

세대수

75

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	248,000,000원
동/호	103 / 1603

가격 비교

감정가 386,000,000원

공시가격 248,000,000원

최저입찰가 270,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 제2종일반주거지역 자연녹지지역 중로2류(폭 15m~20m) 완충녹지 근린공원

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 택지개발지구 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,027,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

씨엘커뮤니케이션

광주광역시 광산구 장덕동 972-7

다인커뮤니케이션

광주광역시 광산구 장덕동 982-10

튜닝박스

광주광역시 광산구 장덕동 975-2

모양기획

광주광역시 광산구 장덕동 975-2

대광윤활유

광주광역시 광산구 장덕동 975-2

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 성덕초등학교 428m · 중 고실중학교 412m · 고 성덕고등학교 583m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 신완 214m

건물

55

17년차 · 75세대

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경73630	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.06.13	개시결정일자	2024.06.19
담당계	광주지방법원 \| 경매12계 전화: 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1억 4,053만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.09.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.06(10:00)	매각기일	입찰법정	386,000,000원
2026.04.17(10:00)	매각기일	입찰법정	270,200,000원
2026.04.24(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.03.06	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.02.05	근저당권자 삼성화재해상보험 주식회사의 승계인 2 한OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2026.02.05	점유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	근저당권자 삼OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2025.12.08	승계인 한OOOOOOO 채권자변경 및 수계신고서 제출
2025.08.27	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.08.27 도달
2025.07.08	근저당권자 삼OOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.07	점유자 최OO 배당요구종기 연장신청서 제출
2024.09.10	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정서(주OO) 제출
2024.09.10	채무자겸소유자 주OO 개시결정정본 발송	2024.09.25 도달
2024.09.07	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2024.09.09 도달
2024.09.02	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2024.09.02	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2024.08.23	채무자겸소유자 1 주OO 개시결정정본 발송	2024.08.26 수취인불명
2024.07.26	채무자겸소유자 1 주OO 개시결정정본 발송	2024.07.28 기타

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.