유찰 1회

화순삼천한양립스아파트

전라남도 화순군 쌍충로 13-20 (화순삼천한양립스아파트) · 102동동 · 85㎡ · 6층
C
53점
입지점수
감정가
3.6억
최저입찰가
2.6억
KB 시세
—
KB 할인율
—
입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)
광주지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2024타경85459 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 365,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 255,500,000원
(2,555만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.14 10:00 입찰법정 (D-14)
소재지
[목록1] (집합건물) 전라남도 화순군 화순읍 쌍충로 13-20, 제102동 제6층 제504호 (화순삼천한양립스아파트) — 화순삼천한양립스아파트 제102동 제6층 제504호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 광주지방법원 광주지방법원 | 경매11계 사건접수 2024.11.01
경매개시일 2024.11.05 배당요구종기 2025.01.27
청구금액 2억 2,771만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 85.00㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 52.06㎡ 대지지분 52.06 / 31608.0
최선순위설정 2024.08.12. 근저당권
물건 사진
B000510202401300854591.jpg
1 / 8
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석

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기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.03(10:00) 매각기일 입찰법정 365,000,000원 유찰
2026.04.14(10:00) 매각기일 입찰법정 255,500,000원 -
2026.04.21(16:00) 매각결정기일 광주지방법원 사법보좌관실 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 전라남도 화순군 화순읍 1070 화순삼천한양립스아파트 [도로명 주소] 전라남도 화순군 쌍충로 13-20 (화순삼천한양립스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 97.0294㎡ 2층 441.4478㎡ 3층 441.4478㎡ 4층 441.4478㎡ 5층 441.4478㎡ 6층 441.4478㎡ 7층 441.4478㎡ 8층 441.4478㎡ 9층 441.4478㎡ 10층 441.4478㎡ 11층 441.4478㎡ 12층 441.4478㎡ 13층 441.4478㎡ 14층 441.4478㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도화순군화순읍삼천리1070 지목:대 면적:31608㎡ 지분:52.0626/31608 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31608.0 분의 52.06
경매 진행 타임라인
1차 경매 365,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매 255,500,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경85459 조사일시 2024년11월08일16시30분 2024년11월14일09시50분 2024년11월20일11시30분
부동산의 점유관계
소재지 전라남도 화순군 화순읍 쌍충로 13-20, 제102동 제6층 제504호 (화순삼천한양립스아파트)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 소유자 고종채의 아들 고경민에게 문의함. 관리사무소에 관리비미납부분 문의한바 개인정보이기에 알려주지않음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 전라남도 화순군 쌍충로 13-20 (화순삼천한양립스아파트)
102동 6층
(전라남도 화순군 화순읍 1070,화순삼천한양립스아파트)
1동의 건물 표시 전라남도 화순군 화순읍 1070 화순삼천한양립스아파트 [도로명 주소] 전라남도 화순군 쌍충로 13-20 (화순삼천한양립스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 97.0294㎡ 2층 441.4478㎡ 3층 441.4478㎡ 4층 441.4478㎡ 5층 441.4478㎡ 6층 441.4478㎡ 7층 441.4478㎡ 8층 441.4478㎡ 9층 441.4478㎡ 10층 441.4478㎡ 11층 441.4478㎡ 12층 441.4478㎡ 13층 441.4478㎡ 14층 441.4478㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도화순군화순읍삼천리1070 지목:대 면적:31608㎡ 지분:52.0626/31608 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31608.0 분의 52.06
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감정평가서
감정기준일2024년 11월 19일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 화순군 화순읍 삼천리 소재 "화순제일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 중, 제102동 제6층 제504호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지는 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 단지 내에 진입로가 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화순중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
해당사항 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5836㎡
에너지등급
0
층수
지상14
세대수
52
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 205,000,000원
동/호 102동 / 1201
가격 비교
감정가 365,000,000원
공시가격 205,000,000원
최저입찰가 255,500,000원
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역 소로1류(폭 10m~12m) 제2종일반주거지역
규제사항
폐광지역진흥지구 개발촉진지구 상대보호구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역
개별공시지가
2025년 506,400원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
천운주유소
전라남도 화순군 화순읍 대리 355
지예스보자기칼라타올공업사
전라남도 화순군 화순읍 대리 159-4
영성가설재
전라남도 화순군 화순읍 대리 434-1
백두대간
전라남도 화순군 화순읍 대리 364-4
한우일번지
전라남도 화순군 화순읍 대리 160-1
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
60
초 화순오성초등학교 1248m · 중 화순중학교 325m · 고 화순고등학교 463m · 1km내 3개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 남산공원 928m
건물
75
준신축 6년차 · 52세대
안전
90
전라 화순군 범죄 1,408건 (매우 안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경85459 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.11.01 개시결정일자 2024.11.05
담당계 광주지방법원 | 경매11계
전화: 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액 2억 2,771만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.01.27 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.03(10:00) 매각기일 입찰법정 365,000,000원
2026.04.14(10:00) 매각기일 입찰법정 255,500,000원
2026.04.21(16:00) 매각결정기일 광주지방법원 사법보좌관실 -
날짜내용결과
2026.03.03 기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.12.16 채권자 세OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.16 도달
2025.12.16 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.17 송달간주
2025.12.16 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.17 송달간주
2025.12.16 전세권자 세OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.17 송달간주
2025.12.16 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.17 송달간주
2025.12.16 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.17 송달간주
2025.12.16 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.17 송달간주
2025.12.16 채권자 세울건대부 주식회사의 승계인 1 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 도달
2025.11.20 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 권리신고서 제출
2025.11.20 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 우선배당 동의서 제출
2025.01.09 교부권자 화OO 교부청구서 제출
2024.12.03 채무자겸소유자 고OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2024.12.04 송달간주
2024.11.28 승계인 주OOO OOOOOOOOO 근질권자 우선배당 동의서 제출
2024.11.28 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 권리신고서 제출
2024.11.25 전세권자 세OOOO OOOO 임차인통지서 발송 2024.11.29 도달
2024.11.22 집행관 김OO 현황조사보고서 제출
2024.11.21 채무자겸소유자 고OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2024.11.28 폐문부재
2024.11.21 채권자 세울건대부 주식회사의 승계인 1 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2024.11.26 도달
2024.11.21 채권자 세OOOO OOOO 채권자변경 신고서 제출
인근매각물건사례
금호타운아파트
85㎡ · 4층
입찰일: 2026.04.17
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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