유찰 1회

금호타운아파트

전라남도 화순군 화순읍 만연리 237-1 금호타운아파트 102동 4층403호 · 102동동 403호호 · 85㎡ · 4층

D

49점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 17일 (D-17)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경2086 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	202,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	141,400,000원 (1,414만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.17 10:00 입찰법정 (D-17)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 화순군 화순읍 만연리 237-1 금호타운아파트 102동 4층403호 — 금호타운아파트 102동 4층403호 등기기록열람 지도보기 [목록2] (집합건물) 광주광역시 서구 광천동 10-30 5층501호 5층501호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.03.25
경매개시일	2025.03.27	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	1억 9,844만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.75㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	47.31㎡	대지지분	47.31 / 23374.6
최선순위설정	2020. 3. 13. 근저당권

물건 사진

1 / 24

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.06(10:00)	매각기일	입찰법정	202,000,000원	유찰
2026.04.17(10:00)	매각기일	입찰법정	141,400,000원	-
2026.04.24(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-
2026.03.06(10:00)	매각기일	입찰법정	225,000,000원	유찰
2026.04.17(10:00)	매각기일	입찰법정	157,500,000원	-
2026.04.24(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 화순군 화순읍 237-1 금호타운아파트 [도로명 주소] 전라남도 화순군 광덕로 203 (금호타운아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층아파트 1층 415.722㎡ 2층 417.402㎡ 3층 417.402㎡ 4층 417.402㎡ 5층 411.354㎡ 6층 411.354㎡ 7층 411.354㎡ 8층 411.354㎡ 9층 411.354㎡ 10층 411.354㎡ 11층 411.354㎡ 12층 411.354㎡ 13층 411.354㎡ 14층 411.354㎡ 15층 411.354㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.7450㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 화순군 화순읍 만연리 237-1 지목:대 면적:23374.6㎡ 지분:47.3131/23374.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23374.6 분의 47.31

경매 진행 타임라인

1차 경매 202,000,000원

2026.03.06

유찰

2차 경매 141,400,000원

2026.04.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2086	조사일시	2025년04월02일16시10분 2025년04월03일13시50분 2025년04월03일17시50분 2025년04월04일10시20분 2025년04월17일10시30분 2025년04월25일09시50분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	전라남도 화순군 화순읍 만연리 237-1 금호타운아파트 102동 4층403호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

부동산의 점유관계 (2)

소재지	광주광역시 서구 광천동 10-30 5층501호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	임차인 박해미에게 문의함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 서구 광천동 10-30 5층501호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 화순군 광덕로 203 (금호타운아파트) 102동 4층403호 (전라남도 화순군 화순읍 237-1,금호타운아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 화순군 화순읍 237-1 금호타운아파트 [도로명 주소] 전라남도 화순군 광덕로 203 (금호타운아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층아파트 1층 415.722㎡ 2층 417.402㎡ 3층 417.402㎡ 4층 417.402㎡ 5층 411.354㎡ 6층 411.354㎡ 7층 411.354㎡ 8층 411.354㎡ 9층 411.354㎡ 10층 411.354㎡ 11층 411.354㎡ 12층 411.354㎡ 13층 411.354㎡ 14층 411.354㎡ 15층 411.354㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.7450㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 화순군 화순읍 만연리 237-1 지목:대 면적:23374.6㎡ 지분:47.3131/23374.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23374.6 분의 47.31	—

감정평가서

감정평가법인	오치훈
감정기준일	2025년 04월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 '만연초등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주 택내 단위세대(금호타운아파트 제102동 제4층 제403호)로서 주위는 대단위 아파트단지와 이 를 배후지로 하는 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일 : 2016.08.18. 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(전유면적 : 84.7450㎡)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고 평탄한 유사사다리형의 '다세대주택 건부지'임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약2M 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

마님장어

전라남도 화순군 화순읍 향청리 127-3

케이제이건축사사무소

전라남도 화순군 화순읍 훈리 58

해송불교미술원

전라남도 화순군 화순읍 향청리 124-1

이불마트

전라남도 화순군 화순읍 훈리 44-18

안전건설

전라남도 화순군 화순읍 훈리 44-1

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 13개

학군

53

초 화순만연초등학교 364m · 중 화순중학교 1466m · 고 전남기술과학고등학교 1030m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 신기제1어린이공원 305m

건물

50

준공연도 미상

안전

90

전라 화순군 범죄 1,408건 (매우 안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2086	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.25	개시결정일자	2025.03.27
담당계	광주지방법원 \| 경매12계 전화: 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1억 9,844만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.06(10:00)	매각기일	입찰법정	202,000,000원
2026.04.17(10:00)	매각기일	입찰법정	141,400,000원
2026.04.24(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-
2026.03.06(10:00)	매각기일	입찰법정	225,000,000원
2026.04.17(10:00)	매각기일	입찰법정	157,500,000원
2026.04.24(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.02.05	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2026.02.05	채권자 두OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.05	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2026.02.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 송달간주
2025.08.07	채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2025.08.22 도달
2025.08.06	채권자 두OOOOOOO 보정서 제출
2025.08.02	채권자 두OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.06 도달
2025.07.15	채권자 두OOOOOOO 보정서 제출
2025.07.15	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.24 폐문부재
2025.07.08	채권자 두OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.11 도달
2025.06.13	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2025.06.10	교부권자 화OO 교부청구 제출
2025.06.04	임차인 한OOOOOOO(OOOO OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.05.26	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.05 폐문부재

인근매각물건사례

화순삼천한양립스아파트

85㎡ · 6층

입찰일: 2026.04.14

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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